Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

Жизнь после бума:чего ждут строители и покупатели


0

26 февраля 2009
Количество просмотров: 1369
   

Жизнь после бума:чего ждут строители и покупателиАнгарск давно не помнил такого строительного бума, как в 2007 - начале 2008 года. Ипотека подстегивала спрос, и цены на вторичное и первичное жилье взлетели до небес. Но когда в 2007 году квадратный метр в однокомнатной хрущевке стал стоить 40 тысяч рублей, рынок встал. Все, кто мог купить квартиры по таким ценам, уже их купили. Остальные стали ждать, когда цены поползут вниз.

По словам Ольги ШЕСТАКОВОЙ, начальника Ангарского отдела управления федеральной регистрационной службы по Иркутской области, последний всплеск активности купли-продажи квартир пришелся на конец 2007 года и продолжался до середины 2008 года. Но риэлторы у здания департамента, как было в 2004-2005 годах, уже не ночевали.
Сегодня средняя цена за квадратный метр 28 тысяч рублей. Квартиры в агентствах выставляют примерно на 100-300 тысяч дешевле, чем в прошлом году. Еще можно 20-100 тысяч сбросить, поторговавшись.

Будут ли снижаться цены на квартиры дальше, мы спросили у Виктора СУВОРОВА, директора агентства недвижимости «Суворов».
- Считаю, что цены уже достигли своего минимума. И тот, кто купил квартиры по старой цене, за меньшую продавать её не будут. То, что сейчас проблематично получить ипотечный кредит в банке, еще ничего не значит. Народ запугали кризисом, и он попрятал свои деньги в матрасы. И людям пока психологически трудно признать новую процентную ставку по ипотечным кредитам. Но банкам нужны деньги для оборота, и они будут снова выдавать кредиты. Поэтому к концу года, когда всё стабилизируется, цены на квартиры поползут вверх.

Падение спроса на недвижимость отразилось и на рынке нового жилья. Строительство новых домов практически прекратилось – старое бы достроить и продать. При этом квартиры требуют охраны, а вложенные деньги - возврата. По информации центральной прессы, новосибирские застройщики нашли выход – начали сдавать квартиры в новостройках в аренду. И, несмотря на то, что окупаемость жилья в таком случае составляет несколько десятков лет, они считают, что это лучше, чем простой.

Приемлемо ли это для ангарских строителей? В ООО «Индустриальная строительная компания» нам ответили, что у них не продано буквально 400 квадратных метров жилья, и в том, что они найдут своего покупателя, они не сомневаются. Минимальная площадь однокомнатной квартиры здесь 44,5 кв.метра, а стоимость одного кв.метра составляет 22900 рублей.

ЗАО «Стройкомплекс» в 2009 году планирует сдать 20000 квадратных метров жилья. Большая часть готовых квартир построена на деньги дольщиков, поэтому они уже выкуплены. Только 25% жилья находится в свободной продаже. Столкнувшись с тем, что банковский ипотечный кредит потенциальному покупателю сегодня взять сложно, «Стройкомплекс» предоставляет рассрочку платежа. Заплатив первоначальный взнос, покупатель получает ключи от квартиры. Минимальная однокомнатная квартира - 30 квадратов, стоимость одного квадратного метра – 35000 рублей.

Ангарское управление строительства было вынуждено заморозить практически все свои объекты. И вариант со сдачей непроданных квартир в аренду как нереальный не отвергает. Людмила ЗАЯЦКАЯ, начальник службы по собственному строительству Ангарского управления строительства, рассказала нашей газете: - Даже если мы будем сдавать квартиры, то это будет временный выход. Строителям необходима поддержка государства, как на федеральном уровне, так и на городском. Сейчас очень много было урезано социальных программ, и если так пойдет и дальше, мы будем вынуждены строить только под заказ.

В 2009 году на жилищную программу «Новая квартира в кредит молодой семье» на 2006-2020 годы в городском бюджете запланирован 21 миллион рублей (в прошлом году около 20 миллионов рублей). В списках состоит 191 семья, в начале 2008 года в очереди стояло 152 семьи. На программу «Новая квартира в кредит» на 2006-2009 годы выделено 3,5 миллиона рублей.

Это только на погашение процентов участников программы 2004 (21 семья) и 2005 (42 семьи) годов. В 2006, 2007, 2008 годах набор участников в эту программу не производился. «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Ангарске на период до 2010 года» – 20 миллионов рублей. Ничего нынче не получат работники муниципальных бюджетных учреждений, состоящие на учете на улучшение жилищных условий (в прошлом году им дали 9 квартир). Нет денег и на программу «Инвестирование строительства жилья (50х50)». В 2008 году по этой программе в новые квартиры вселилось 11 человек.

В том, что городу нужно много хорошего и дешевого жилья, секрета нет. Нужно развивать строительство новых домов, причем привлекать инвестиции со стороны. При строительстве на деньги дольщиков застройщики фактически берут у них беспроцентный кредит, перекладывая на них все риски, а себе оставляя чистую прибыль.

Жилье сдается без внутренней отделки и сантехники, что тянет за собой дополнительные материальные затраты. При этом в новых районах не строится школ, детских и спортивных учреждений. Качество строительства тоже оставляет желать лучшего. Только при конкуренции между строительными компаниями простые горожане могут рассчитывать на снижение цен на новое жилье.

Алёна ЗОРИНА,
фото Николая СТЕРНИНА

По данным Росстата, себестоимость жилья в Иркутске равна 27 тыс. руб.
От редакции: А в Ангарске должна быть такой же или даже меньше.

32 микрорайон. Стройка стоит.
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 33, 34, 120,
91, 80, 88 кв.,
Байкальск.
Тел. 52-29-55. ___________________________
ДРОВА.
ДОСТАВКА.
тел. 8-902-764-72-81.

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (68)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)