Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

Золотое дно


0

9 августа 2011
Количество просмотров: 1095
   

Золотое дноКак жильцы могут заработать на подвалах

Постоянный рост цен на коммунальные услуги держит в напряжении ангарчан. На тарифы на газ, свет, воду и отопление жильцы повлиять не могут, однако у них есть право установить свой тариф на ремонт и обслуживание жилья. Мало того, можно значительно облегчить ношу. Например, сдавать в аренду общедомовое имущество. Сегодня мы расскажем, что от этого получают жильцы.

ПРИМЕР 1.

Центральная улица города - выгодное место для ведения бизнеса, поэтому первые этажи многих домов выкуплены под магазины и офисы. Но в этих домах есть еще и подвалы, которые тоже можно использовать. Часть такого подвала в доме №3 квартала 80 еще в 90-е занял предприниматель под организацию строительного кооператива. Дело у него не пошло, и офис переделали под винно-водочный магазинчик. Но и магазин предприниматель закрыл, стал сдавать помещение в субаренду.

К этому времени жильцы дома стали понимать, что и они могли бы получать деньги за аренду общедомового имущества. Валерий КРИВДА, старший по дому, пошел в жилищную компанию, чтобы выяснить, сколько жильцам причитается. Но оказалось, что за много лет договор с предпринимателем так и не был заключен, официальных платежей за аренду нет. «Так не пойдет!» - решил мужчина и стал добиваться, чтобы подвал приносил доход. Предприниматель согласился заключить договор аренды непосредственно с жильцами и платить деньги им.
К этому времени жильцы подсчитали, что за все годы за аренду части подвала можно было бы получить 300 тысяч рублей! При этом заметим, что предприниматель свои деньги от сдачи подвала в субаренду исправно получал. Жители предложили ему вернуть долг – на невыплаченную сумму отремонтировать им подъезды. Но арендатор исчез. Тогда жильцы попросили субарендаторов покинуть помещение. На этом дело встало.

Сейчас управляющая компания подает на предпринимателя-должника в суд, но при отсутствии договора аренды дело грозит затянуться. А в это время подвал стоит пустой, хотя желающие арендовать его наверняка бы нашлись, место-то хлебное – рядом с этим домом недавно хотели супермаркет впихнуть!
С другой стороны дома в подвале находится магазин «Для всех».

- Раньше, - рассказывает Валерий Георгиевич, - здесь была химчистка, но потом это муниципальное помещение было продано с торгов под магазин.

Мужчина недоумевает, на каких основаниях помещение было изъято из общего имущества дома? Там находится запорная арматура, до которой в случае аварии специалистам теперь не добраться, особенно ночью.

ПРИМЕР 2.

В доме №4 квартала 80 весь первый этаж занят. Тут находятся фонд обязательного медицинского страхования, управление здравоохранения, Художественный центр. Практически все помещения находятся в собственности, а значит, их владельцы наравне с жильцами голосуют за тариф на содержание и обслуживание жилья, а потом согласно ему платят.

Но не тут-то было. В 2002 году распоряжением КУМИ нежилое помещение площадью 246,5 квадратных метра было передано городу под размещение Художественного фонда, а после ремонта в 2009 году - Художественного центра. С тех пор ежегодно жилищная компания рассылает фонду-центру уведомления о том, что необходимо вносить плату за ремонт и обслуживание жилья. По информации ООО «Управляющая компания «Жилищное управление» на 1 мая 2011 года долг составляет больше 80 тысяч рублей. На запрос жилищной компании ДУМИ прислал ответ, что Художественный центр самостоятельно заключает договоры и оплачивает коммунальные услуги.
Нина ВЛАСОВА, директор центра, считает, что они не обязаны платить полный тариф с квадратного метра в размере 7 рублей 18 копеек.

- Мы не пользуемся газом, сами убираем свою территорию и не топчемся по газону. Если убрать из тарифа все не нужные нам услуги, то останется плата около 1 рубля с квадратного метра. Её мы и будем платить с 2012 года, когда заключим договор на обслуживание. Все, что было до 2009 года, когда я стала директором центра, меня не касается, чужие долги я оплачивать не буду.

Жильцы и специалисты «Жилищного управления» с этим не согласны: отопление и вода в Художественный центр попадают по трубам, проложенным в подвале, дворник убирает улицу перед центром, наконец, у здания есть крыша. Право собственности – это не только права, но и обязанности. Жилищный кодекс обязывает всех (!) собственников платить, но, похоже, что Художественный центр решил делать это за счёт жильцов.

ПРИМЕР 3.

В доме №6 квартала 82 почти полтора года помещение занимал магазин сантехники. Но его хозяин оставил долги и скрылся. Уже год магазин закрыт, что жильцам не нравится.

- Мы нашли нового арендатора, но сдать ему помещение не можем – там до сих пор лежит сантехника. Сейчас юристы ЖЭКа готовят иск в суд, чтобы обязать предпринимателя выплатить нам деньги (долг составляет 134 тысячи рублей) и освободить помещение, - рассказала нашей газете Ольга СКОРОДУМОВА, старшая по дому.
Но тут выяснилось, что магазин находится в субаренде. Некий ушлый предприниматель, платя в ЖЭК по 8 тысяч рублей в месяц, сдавал помещение под магазин в субаренду , но уже за 25 тысяч!

Надо отметить, что у жильцов этого дома есть и положительный опыт сдачи подвала в аренду. Одно из помещений занимает магазин секонд-хенд, который платит по 11 тысяч в месяц. Это позволило жильцам накопить достаточно денег (376 тысяч рублей), чтобы в этом году отремонтировать систему канализации (на нее было потрачено более 200 тысяч рублей), модернизировать электрощитовую, отремонтировать палисадники.

- Мы благодарны юристам ЖЭКа, что они нам помогают в сложившейся ситуации. Раньше между нами было недопонимание, но, увидев желание «Жилищной компании» помочь, мы на общем собрании решили, что будем платить им за помощь «премию» - 5% от собранной арендной платы, - поделилась Ольга Владимировна.
Элла АЙРИЯНЦ, маркетолог ЖК «Жилищное управление», назвала нам цифру - 2,5 миллиона рублей. Именно столько должны нерадивые арендаторы жильцам домов, обслуживаемых этой жилищной компанией.

Алёна ЗОРИНА,
фото автора


За счёт средств от аренды подвала жители дома №6 квартала 82 обустраивают свой двор. Так, они заказали детскую площадку за 147 тысяч рублей.
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 32, 34,
91, 80, 88 кв.,
пос. Старица
Тел. 52-29-55. ___________________________
Продам дачу в Китое.
8соток.
Дом подходит
для зимнего проживания.
Ангарская прописка.
Тел. 8-904-155-97-71 ___________________________
Прошу откликнуться
РОБЕРТУС
Серафиму Антоновну
1928 г.р
или лиц, знающих о её
местонахождении.
Для решения квартирного вопроса
тел. 8-924-622-72-07

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (140)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)