.
,

Выкупить муниципальные помещения стало проще


0

23 июля 2013
Количество просмотров: 2428
   

2 июля 2013 года вступил в силу федеральный закон, которого ждали многие предприниматели. Его первую версию обнародовали более года назад, затем этот документ дважды корректировался, прошел Интернет-обсуждение и наконец был подписан президентом страны.

По информации Андрея ШУСТА, начальника отдела комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АМО, закон № 144-ФЗ с длинным названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» упрощает условия выкупа муниципальных помещений для добросовестных субъектов малого и среднего предпринимательства. Однако сами предприниматели воспользоваться преимущественным правом пока не спешат. Причина скорее всего в том, что представители малого и среднего бизнеса не знают, какой подарок преподнес им новый федеральный закон. Разъясняем.

Преимущественное право малому и среднему бизнесу на выкуп арендуемых муниципальных помещений установил федеральный закон от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ. Он вызвал немало критики. Так, прежний закон поджимал арендаторов сроками выкупа: сначала он действовал до 1 июля 2010 года, затем под давлением общественных организаций предпринимательства его продлили до 1 июля 2013 года. Согласно прежнему закону размеры выкупаемых площадей устанавливали субъекты РФ. Закон Иркутской области определил максимальную площадь в 700 кв. метров. А если арендуемое помещение было хоть на сантиметр больше, преимущественного права выкупа арендатору было не видать.

Другое ограничение было связано с датой заключения договора аренды: выкупить арендуемое помещение мог предприниматель только при условии двух лет аренды на момент выхода закона - июль 2008 года. То есть арендаторы, заключившие договор аренды в конце 2006 года и позже, воспользоваться преимущественным правом не могли. Подобный подход, по данным Мин- экономразвития России, лишил многих предпринимателей права выкупа арендованных ими муниципальных помещений. 

В новом законе ограничений на максимальный размер площади арендуемых помещений нет. Право на преимущественный выкуп предоставляется на муниципальные помещения, арендуемые не менее двух лет по состоянию на 1 сентября 2012 года. То есть преимущественным правом смогут воспользоваться предприниматели, снимающие муниципальное имущество в аренду с сентября 2010 года и раньше. Важно: если арендатор не смог выкупить помещение из-за действовавших ограничений прежнего закона, то новый закон дает ему право на подачу повторного заявления.

Закон № 144-ФЗ устанавливает срок рассрочки оплаты стоимости выкупаемого имущества - три года, а срок приватизации помещений продлевается на два года - до 1 июля 2015 года. Это даёт время арендаторам, чтобы взвесить свои возможности по выкупу арендуемого имущества. Но думаю, что двух мнений тут быть не может: свой бизнес лучше вести в собственном помещении.

Ольга КРАСНОВА
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ПРОДАМ ДАЧУ
В КИТОЕ.
8соток.
Дом подходит
для зимнего проживания.
Ангарская прописка.
Тел.8-904-155-97-71 __________________________
ТРЕБУЮТСЯ:
РУКОВОДИТЕЛЬ
отдела рекламы,
РАБОТНИКИ
в рекламный отдел.
Резюме отправлять по адресу:
vrem@irmail.ru
Тел. 8-914-934-01-26 ___________________________
АКЦИЯ!
Лучший твой подарочек – это мы!
Впереди 23 февраля
День защитника Отечества.
«Время» выступает за права мужчин:
Долой носки, дезодоранты,
лосьоны и прочую дребедень!
Любимому мужчине нужна любимая газета!
С 6 по 27 февраля объявляем
акцию для защитников Отечества!
Мы дарим им специальную цену
на подписку на газету «Время».
Для мужчин и женщин, которые их любят,
наша газета будет стоить
за 1 полугодие 2017 г. – 300 руб.,
за 2 полугодие 2017 г. – 360 руб.! ________________________

Архив новостей

«    Февраль 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728 
Статей за Февраль 2017 (292)
Статей за Январь 2017 (289)
Статей за Декабрь 2016 (460)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (422)