.
,

Как правильно купить квартиру?


0

18 октября 2011
Количество просмотров: 739
   

На вопросы читателей отвечает адвокат Галина ШИДЛОВСКАЯ

- На что нужно обратить внимание при продаже или покупке квартиры через агентство недвижимости?
Алина

Убедитесь в длительности срока работы предприятия на рынке недвижимости.
Имейте в виду, что какие-либо ограничения вас в праве отказаться от услуг агентства, в том числе требования в случае отказа уплатить штраф, незаконны. С агентством, которое допускает подобные штрафы, договор лучше не заключать. Допустима только договоренность в случае отказа оплатить фактически понесенные агентством издержки по предоставленным им документам.

Желательно лично присутствовать при заключении сделок и их регистрации в регистрационной службе. При этом вы сможете лично убедиться в том, что сделка проведена по интересующей вас цене и в отношении интересующего и устраивающего вас объекта, что на сделке присутствует надлежащий продавец либо его представитель с доверенностью, где указаны его полномочия на совершение данной сделки. Если вам должны передаваться денежные средства, получайте их лично.

В случае, если возможности присутствовать на сделке у вас нет и вам предлагают подписать доверенность на сотрудника агентства, помните о том, что доверенность на заключение сделки вы можете подписать как на сотрудника агентства, так и на вашего близкого человека (например, родственника), которому вы действительно доверяете. При этом, независимо от того, на кого выдана доверенность, следует четко указать в ней стоимость объекта недвижимости (цену, за которую вы хотели бы продать либо купить объект недвижимости), в каком районе вы желаете приобрести недвижимость (при покупке), характеристики объекта. Обязательно укажите в доверенности, что исполнитель не имеет права на распоряжение денежными средствами, полученными им по сделке.

Никому не давайте свои паспорт, генеральную доверенность, документы, определяющие право собственности на жилье, - вашу квартиру могут купить, подарить или приватизировать на другое лицо без вашего участия, к тому же это ограничивает вас в праве обратиться в другое агентство недвижимости. Для проведения экспертизы ваших правоустанавливающих документов, а также подготовки и составления договоров агентству недвижимости будет достаточно копий данных документов, предварительно сверенных с оригиналами.

Требуйте подтверждения всех договоренностей документами. Читайте все, что подписываете!
Требуйте, чтобы прием и передача задатка или аванса осуществлялись только в вашем присутствии либо в присутствии вашего уполномоченного представителя. Способ расчетов и передачи денег согласовывайте с руководством агентства. Задаток и оплату услуг оформляйте только в офисе агентства. Имейте в виду, что рядовые сотрудники агентств (агенты, эксперты и др.) не имеют права принимать денежные средства от клиентов.
Если появились сомнения в отношении действий сотрудников агентства недвижимости, проконсультируйтесь с юристом.
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама

________________________
ТРЕБУЮТСЯ:
ПОЧТАЛЬОНЫ
ДЛЯ ДОСТАВКИ
ГАЗЕТЫ "ВРЕМЯ"
КВАРТАЛ 80,
178,179.
с.т.8-950-134-77-30
Тел. 52-29-55 __________________________
ВНИМАНИЕ!
ПРОДОЛЖАЕТСЯ
ПОДПИСКА
НА ГАЗЕТУ
"ВРЕМЯ"
Тел. 52-29-55 __________________________
Альтернативные
цены подписки
на газеты:
"КОМСОМОЛЬСКАЯ
ПРАВДА" и
"АРГУМЕНТЫ
И ФАКТЫ"
Тел. 52-29-55
ДЕЛОВОЙ ВТОРНИК
Четверг "Толстушка"
Газета выходного дня

Архив новостей

«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 
Статей за Ноябрь 2017 (131)
Статей за Октябрь 2017 (215)
Статей за Сентябрь 2017 (237)
Статей за Август 2017 (296)
Статей за Июль 2017 (312)
Статей за Июнь 2017 (324)