.
,

Что должно быть в отчёте?


0

14 мая 2013
Количество просмотров: 590
   

На вопросы собственников помещений в МКД отвечает юрист ИРОО ОЗПСП “Жилищный контроль” Юрий Григорьевич БУБНОВ.

- Вправе ли управляющая организация отказать собственникам помещений в МКД представить план работы по дому на очередной год, объясняя, что он будет подготовлен после утверждения собственниками тарифов и составления акта технического осмотра дома?

-В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Наконец, как указано в п. 16 ст. 161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязано обеспечивать состояние его общего имущества на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с частью 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, т.е. в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными правительством Российской Федерации, а также строительными и санитарными нормами и правилами. Значит, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен определяться конкретными видами работ и услуг, подтверждаться соответствующими финансово-экономическими расчетами и закрепляться в смете доходов и расходов оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Поэтому собственники помещений в МКД вправе требовать от управляющей организации представить им экономически обоснованную смету доходов и расходов в подтверждение своих предложений о размерах тарифов на содержание и ремонт дома. Об этом прямо говорится в ст. 33 закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I “О защите прав потребителей”!

Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы на основании статей 156 и 158 ЖК РФ определяются общим собранием собственников помещений МКД с учетом предложений управляющей организации и устанавливаются на срок не менее чем один год.

В свою очередь для принятия собственниками помещений МКД решения об утверждении достаточного размера платы за жилое помещение управляющая организация ОБЯЗАНА представить собственниками смету доходов и расходов на соответствующий год.

План работы управляющей организации – это внутреннее дело самой управляющей организации, а вот составление и представление сметы доходов и расходов на предстоящий год – это ее прямая обязанность. Без составления указанной сметы, во-первых, невозможно в принципе осуществлять деятельность по управлению и содержанию дома; во-вторых, невозможно обосновать предлагаемые для утверждения тарифы на содержание и ремонт дома; в-третьих, невозможно представить собственникам помещений, а также в налоговые и контролирующие органы отчеты о своей деятельности и т.д. С другой стороны, сметы предстоящих расходов невозможно составить без составления плана работы на предстоящий год.

Таким образом, план работы управляющая организация должна составлять не после утверждения собственниками тарифов, а ДО утверждения тарифов!

Что же касается составления акта технического осмотра дома, то в соответствии со строительными нормами ВСН 58-88(р) управляющая организация обязана не менее чем два раза в год с участием представителя собственников помещений осуществлять технический осмотр многоквартирного дома с целью определения необходимых ремонтных работ и составления смет на эти работы.
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


СРОЧНО ТЕБУЕТСЯ
ВОДИТЕЛЬ С ЛИЧНЫМ
ТРАНСПОРТОМ
т. 8-950-134-77-30
т. 8-964-809-78-16 _________________________
ТРЕБУЮТСЯ:
ПОЧТАЛЬОНЫ
ДЛЯ ДОСТАВКИ
ГАЗЕТЫ "ВРЕМЯ"
30, 32, 34 мкр.
91, 99, 100,
102,178,179, в-л Л.
и поселок Старица
с.т.8-950-134-77-30
Тел. 52-29-55 __________________________
ВНИМАНИЕ!
Началась ПОДПИСКА
НА ГАЗЕТУ
"ВРЕМЯ"
на 2 полугодие
2017г.!
Тел. 52-29-55 __________________________
Альтернативные
цены подписки
на газеты:
"КОМСОМОЛЬСКАЯ
ПРАВДА" и
"АРГУМЕНТЫ
И ФАКТЫ"
Тел. 52-29-55
ДЕЛОВОЙ ВТОРНИК
Четверг "Толстушка"
Газета выходного дня

Архив новостей

«    Июль 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 
Статей за Июль 2017 (272)
Статей за Июнь 2017 (324)
Статей за Май 2017 (324)
Статей за Апрель 2017 (379)
Статей за Март 2017 (367)
Статей за Февраль 2017 (301)