.
,

Сколько стоит дом?


0

4 июля 2013
Количество просмотров: 2068
   

- Может ли БТИ ежегодно менять оценочную стоимость частного дома? После окончания строительства мой дом стоил 900 тысяч рублей, в 2011 году – 4800 тысяч. После обращения в БТИ сделали перерасчет, и стоимость дома стала 2 922 тысячи рублей. Правомерны ли такие расчеты?
Надежда Николаевна


Правомерны. По информации Оксаны ЗУЕВОЙ, начальника Ангарского отделения Иркутского филиала «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость объектов (жилых и нежилых) пересчитывается ежегодно.

Недоумение нашей читательницы понятно. Казалось бы, ситуация очевидная: с каждым годом дома изнашиваются, стареют, но при этом становятся дороже. Однако это наша с вами позиция. У губернатора Иркутской области и правительства России иной взгляд: своими постановлениями они устанавливают повышающие коэффициенты перерасчета стоимости имущества, которые учитывают инфляцию и рост цен на строительные работы, материалы и услуги. В результате увеличивается инвентаризационная стоимость квадратного метра жилья. Причем в каждом доме по-разному.

Например, в Ангарске в 2005 году в панельном доме № 6 микрорайона 8 квадратный метр стоил 6380 рублей, в 2009 году - 10223 рубля, в кирпичном доме № 7 квартала 74 - 5303 и 9298 рублей соответственно. Оцените: за пять лет квадратный метр жилья подорожал почти вдвое как в старом квартале, так и в микрорайоне. Вторая сторона этой «медали» - увеличивается сумма налога на имущество физических лиц, который определяется со стоимости недвижимости.

Сотрудники БТИ не скрывают, что они обследовали ангарские дома в 70-80-е годы, сейчас такие обследования проводятся только на платной основе. Если ваш дом в плохом состоянии, у него большой износ, вы можете определить его истинную инвентаризационную стоимость, обратившись в БТИ с заявлением о проведении обследования технического состояния дома и оплатив эту услугу (стоимость зависит от типа дома).
Польза такого обследования для владельцев дома очевидна: если инвентаризационная стоимость дома и, соответственно, квартир уменьшится, их собственники будут платить меньшую сумму налога на имущество физических лиц.

По информации Оксаны Зуевой, заявки на обследование технического состояния домов в БТИ поступают, но только от собственников частных домов. Заявок от жителей многоквартирных домов практически нет. Скорее всего потому, что жители этих домов не хотят грузить себя лишними хлопотами. Чтобы в БТИ сделать заявку на техническое состояние многоквартирного дома, потребуется решение собрания его жильцов. С другой стороны, если подсчитать разницу по сумме налога на имущество физических лиц, у собственников жилья явная выгода. Но не у всех. Налог на имущество физических лиц не платят жильцы муниципальных квартир. Кроме того, от уплаты этого налога освобождается многочисленная категория налогоплательщиков. Это, в частности, пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства, военнослужащие. Решением Думы города Ангарска с 2009 года этот налог не платят многодетные семьи, имеющие 5 и больше детей, проживающих совместно с родителями.

Ольга КРАСНОВА
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама

ДЕЛОВОЙ ВТОРНИК
Четверг "Толстушка"
Газета выходного дня

Архив новостей

«    Март 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 
Статей за Март 2017 (325)
Статей за Февраль 2017 (303)
Статей за Январь 2017 (289)
Статей за Декабрь 2016 (460)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)