Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

Сочинское жильё встало


0

7 апреля 2014
Количество просмотров: 719
   

Нынешние виды постолимпийского Сочи напоминают кадры известного фильма 90-х "Лангольеры" по Стивену Кингу: та же тишина, те же безжизненные окна, те же безлюдные дороги. Столицу Игр 2014 года покинули тысячи гостей, город вошел в привычный ритм, и новые дома, построенные для спортсменов, прессы, делегаций и волонтеров, оказались пусты. И если жилье эконом-класса при желании удастся заселить довольно быстро, то с элитными апартаментами придется повозиться. И не факт, что даже через десять лет в новых благоустроенных кварталах по-настоящему закипит жизнь.

Оставшийся от Олимпиады жилой фонд насчитывает тысячи жилых квартир и апартаментов. В прибрежной зоне, например, — это курорт "Сочное", включающий более 2,7 тыс. апартаментов в 50 домах, в горном кластере — курорты "Горки-Город" и "Роза Хутор", объемом примерно 6 тыс. жилых объектов. Плюс небольшие квартиры, в которых селили на время Игр волонтеров и персонал. Пока все это никем не занято. Однако планы имеются как на коммерческие объекты, так и эконом-жилье, построенное за бюджетные деньги.

Как рассказали "Росбалту" в пресс-службе администрации Сочи, у муниципалитета есть конкретные задумки на сотни квартир на улице Яна Фабрициуса и в Адлерском районе, которые должны быть переданы городу безвозмездно. Это жилье отойдет учителям и медикам. Причем в первую очередь квартиры раздадут врачам — либо давно стоявшим в очереди, либо приехавшим в город по приглашению в новые сочинские медучреждения. Правда, точную цифру счастливых обладателей квартир в администрации назвать пока не смогли, пояснив, что списки сейчас формируются.

Между тем, по данным СМИ, пару лет назад речь шла не только о бюджетниках, но и других очередниках, которым хотели отдать 12 тыс. освобождающихся квартир. Однако с некоторым жильем возникли проблемы: например, в селе Веселом многоэтажные дома до сих пор не достроены.

"Про жилье, которое будет передано очередникам, говорится пока очень расплывчато — мол, то, где жили волонтеры. Но многие объекты к Олимпиаде так и не были закончены, — рассказывает главный редактор издания "Архитектура Сочи", член Союза архитекторов России Наталья Захарова. — После Игр и вовсе началось затишье — какого-то рьяного строительства нет. У меня вообще сомнения, будет ли это жилье достроено".

В Сети можно найти говорящие фотографии тех объектов, которые должны были сдать к марту 2013 года. Девятиэтажки до сих пор стоят в лесах, часть оконных проемов зияет дырами, а вокруг домов — стройматериалы и горы мусора.

Ситуация с бизнес- и элит-жильем на территории курортов несколько иная, хотя, по словам Натальи Захаровой, и в горном кластере есть недоделанные и не до конца облагороженные объекты. Инвесторами этих курортов выступали банки и крупный бизнес, а значит, и подход к расходованию денег там был другим, нежели в случае "бюджетных" домов. Ни о каком расселении в эти апартаменты бюджетников и очередников говорить не приходится. Жилье постепенно выводится на рынок недвижимости и продается тем, у кого есть деньги, причем немалые.

Так, на днях был объявлен старт продаж апартаментов приморского курорта "Сочное". Цены здесь начинаются со 150 тыс. рублей за квадратный метр. Такой же порядок цифр (пока только по привилегированным спискам) и в горном кластере.

"С моей точки зрения, те цены, по которым заявлена сочинская недвижимость, являются завышенными. И, учитывая общее состояние экономики России и конкуренцию с другими европейскими курортами, по всей видимости, спрос будет небольшой", — считает вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов.

С тем, что цена необоснованно велика, согласен и вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев: "150 тысяч, на мой взгляд, это очень завышенные ожидания. Без специальных маркетинговых ходов и программ найти покупателей будет непросто. Тут надо сравнивать аналогичного качества объекты. Например, в Болгарии. Это тоже Черное море, это тоже определенного формата инфраструктура".

Если верить открытым источникам, то квартиру на Солнечном берегу в Болгарии в шикарном доме 2013 года постройки можно купить за 3,2 млн рублей. В Сочи квартира такого же метража по объявленной стоимости квадратного метра обойдется в 6,8 млн рублей.

Эксперты сходятся во мнении, что все эти тысячи дорогих квадратных метров будут продаваться в лучшем случае в течение 10 лет. "Никто не рассчитывает, что эти объекты будут проданы в ближайшие два или три года. Сейчас можно давать прогнозы по срокам продажи только с учетом того, что ничего не изменится в экономике России и мировой экономике. При нынешних ценах на нефть и поступлениях в федеральный бюджет эти сроки — 6-10 лет", — объясняет член Гильдии риелторов Сочи, директор агентства недвижимости в Красной поляне Андрей Кузнецов.

Несмотря на то, что на будущее недвижимости в горном кластере эксперт смотрит довольно оптимистично, даже он признает: элитной недвижимости в небольшом Сочи стало слишком много, причем появилась она практически одномоментно.

"Такой недвижимости, действительно, очень много. Рынок ее не проглотит и не переварит сразу же. Но благодаря тому, что мы получили самый лучший на сегодняшний день в России и Европе горно-лыжный курорт, недвижимость в Красной поляне будет в спокойном режиме распродаваться. При этом все объекты находятся в залоге у банка, вряд ли инвесторы будут существенно снижать цену", — поясняет Кузнецов.

Но чтобы полностью продать появившийся жилой фонд, бизнесу и властям нужно очень хорошо постараться. На эхе от Олимпиады долго не проживешь. Этому городу нужно еще много денег и много времени, чтобы выйти на уровень престижных европейских курортов.

"Проблема в том, что пока на российском черноморском побережье не было такой инфраструктуры, наши граждане уже определились с любимыми курортами. Это могут быть французские Альпы или итальянские доломитовые Альпы, Болгария или какое-то другое место. Перед Сочи сейчас будет стоять серьезная задача перетянуть на себя предпочтения россиян", — считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов.

По мнению его коллеги Константина Апрелева, недвижимость в Сочи носит, скорее, курортный формат, и поэтому не стоит ожидать, что новые кварталы будут кипеть жизнью круглогодично. Но чтобы окупить вложения, нужно стремиться к организации именно всесезонного отдыха.


Подробнее: http://www.rosbalt.ru/federal/2014/03/28/1249835.html
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 32, 34,
91, 80, 88 кв.,
пос. Старица
Тел. 52-29-55. ___________________________
Продам дачу в Китое.
8соток.
Дом подходит
для зимнего проживания.
Ангарская прописка.
Тел. 8-904-155-97-71 ___________________________
Прошу откликнуться
РОБЕРТУС
Серафиму Антоновну
1928 г.р
или лиц, знающих о её
местонахождении.
Для решения квартирного вопроса
тел. 8-924-622-72-07

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (107)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)