Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

Квартиры по карману


0

28 июля 2014
Количество просмотров: 4935
   

Квартиры по кармануКвартиры по кармануРегион приступает к реализации проекта строительства жилья эконом-класса

Тема строительства жилья эконом-класса в Иркутской области не раз поднималась, но дальше разговоров продвинуться так и не удавалось. Причина - отсутствие механизмов поддержки застройщиков и гарантий, на которые рассчитывает инвестор. И вот появилась реальная возможность строить недорогое жилье, причем с гарантиями государства и возмещением строителям части затрат. Предложением заинтересовались многие застройщики региона.

Миллион квадратов за 2,5 года

Отправной точкой строительства жилья эконом-класса в регионе послужило трехстороннее соглашение, заключенное в начале июля между региональным правительством, Минстроем РФ и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) в рамках федеральной программы "Жилье для российской семьи". Согласно документу в регионе до 1 июля 2017 года должен быть построен 1 млн. кв. м жилья эконом-класса по цене не выше 30 тыс. за квадрат. Иркутская область заключила соглашение одной из первых, став пилотным регионом наряду с 15 другими субъектами РФ. В итоге общий ввод эконом-жилья составит более 8 млн. кв. м.

Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Иркутске установилась в пределах 50-60 тыс. руб., причем не элитного, а самого обыкновенного, зачастую с черновой отделкой. Построить квартиру по цене 30 тыс. за квадрат на первый взгляд задача невыполнимая, однако при поддержке государства становится вполне реальной.

По словам президента Союза строителей Иркутской области Юрия Шкуропата, строить по цене 30 тыс. за квадратный метр, которая близка к себестоимости строительства, возможно на свободной земле, без обременений, достигающих в столице Восточной Сибири 18 тыс. руб. за квадратный метр.

Для того чтобы возведение жилья было хотя бы безубыточным для строителей, в программе "Жилье для российской семьи" предусмотрены механизмы поддержки участников программы. В частности, АИЖК планирует выкупать сети инженерно-технического обеспечения, которые будет возводить застройщик самостоятельно либо это будет делать ресурсоснабжающая организация. Цена выкупа - до 4 тыс. руб. за квадратный метр для жилья эконом-класса. Важно, что выкуп может быть осуществлен до ввода жилья, сразу после того, как сети будут построены и оформлены. Далее правительство России гарантирует выкуп готового жилья по цене не выше 30 тыс. за квадрат. И, наконец, АИЖК и правительство региона подготовят так называемые комфортные письма для банковских организаций, к которым обратятся застройщики за предоставлением кредитов на строительство сетей.

Восстановить строительную индустрию

После заключения соглашения губернатор Сергей Ерощенко собрал руководителей ведущих строительных компаний региона, чтобы обсудить детали беспрецедентного проекта.

- Смысл нашего участия в проекте только один - перейти в Иркутской области к комплексной застройке, восстановить утраченную строительную индустрию, - нацелил строителей на совместную работу глава региона.

Сергей Владимирович напомнил также, что данная работа станет своеобразной репетицией перед вхождением в проекты, заявленные в Иркутской области: строительство аэропорта, второй ветки БАМа, развитие месторождений. Не стоит забывать, что по территории региона пройдут дополнительная труба “Транснефти” и газопровод "Сила Сибири". Есть еще Smart City, который, по словам Сергея Ерощенко, вовсе не утопия, как может показаться, а вполне жизнеспособный проект, успешно реализованный, например, в Казани. При поддержке государства реально построить город будущего и у нас.

Также среди проектов, ожидающих реализации, - университетский кампус и театральный центр.

Для строителей региона возведение эконом-жилья в большом объеме - новый интересный опыт. Застройщики первым делом интересовались механизмом выкупа инженерных сетей, возможностью использовать для строительства земельные участки, которые уже есть в собственности.

Стоит отметить, что строительство эконом-жилья поможет ликвидировать теневой рынок земли - все участки, которые будут выбраны для строительства по программе, должны быть оформлены официально и не находиться в залоге. Важным условием проекта, заставившим призадуматься застройщиков, является невозможность привлечения под строительство квартир средств дольщиков. Застройщик должен будет строить на свои или заемные деньги. А это гарантия того, что дома все-таки введут в эксплуатацию, а не бросят стройку, сославшись на то, что кончились привлеченные средства. Понятие "обманутые дольщики" исчезнет само собой.

- Государство также должно себя защитить, ведь в участниках проекта нельзя быть уверенным на 100%. Вы сегодня строите, а завтра почувствуете себя плохо и передумаете, - пояснил губернатор. - Вместе с тем я понимаю, что, пока инвестора не защитишь, он вкладываться никуда не будет. Здесь я осознаю свою задачу, мы с каждым, кто будет участвовать в проекте, заключим соглашение, со всеми рассчитаемся, никого не обманем.

Как отмечают сами застройщики, большинство строительных организаций региона не смогут участвовать в проекте - не у всех есть готовые незастроенные земельные участки.

- Проще будет тем, кто уже развивает комплексную застройку, у кого есть свободные территории для застройки, - пояснил руководитель компании "ВостСибСтрой" Виктор Ильичев, полный решимости участвовать в программе. - С новой застройкой войти в эту программу не получится. Невозможно до 2017 года оформить землю, провести сети.

Виктор Ильичев подчеркнул, что застройщик в таком проекте в первую очередь будет зарабатывать не на стоимости квадратных метрах, а на объеме вводимого жилья.

- И пусть сегодня мы строим жилье по более высокой цене, но, участвуя в программе, мы получим гарантированного потребителя, что тоже немаловажно.

Наиболее удачным вариантом реализации программы, по мнению заместителя председателя правительства, министра строительства, дорожного хозяйства региона Михаила Литвина, может стать объединенный проект застройки.

- Если мы сделаем один, но большой проект все вместе, то получим больше, сэкономив время, ресурсы, да и с банками под такой проект будет проще договориться.

Все участники, заинтересованные в строительстве жилья эконом-класса, войдут в рабочую группу, которой предстоит решать вопросы выделения земли, проработать вопросы инженерной инфраструктуры, проектирования, экспертизы, привлечения кредитов на строительство. 15 сентября 2014 года рабочая группа должна выбрать участки и проекты, которые будут участвовать в программе.

Анна Соколова



ВОПРОС - ОТВЕТ

КОГДА ПОДОЙДЕТ ОЧЕРЕДЬ?


Жители северных территорий, которые желали бы переехать в другие районы, часто интересуются: когда им предоставят жилищный сертификат?

Отвечает министр социального развития, опеки и попечительства Владимир Родионов.

- Жилищные субсидии (единовременные социальные выплаты) на приобретение или строительство жилья предоставляются за счет средств федерального бюджета. В Иркутской области на 1 января 2014 года на учете состояла 12 971 семья (31 422 человека), имеющая право на получение такой выплаты, в том числе по категориям: 2394 - инвалиды I и II групп и инвалиды с детства, родившиеся в районах Крайнего Севера и приравненных местностях; 8 234 - пенсионеры; двое граждан, признанных в установленном порядке безработными; 2341 - работающие граждане.

Для предварительного распределения средств федерального бюджета формируются списки людей, изъявивших желание получить сертификат в планируемом году (сводный список) и в период с 1 января по 1 июля предыдущего года и написавших такое заявление. В 2014 году желание изъявили 5362 человека. Сведения о своей очереди можно посмотреть на сайте министерства www.society.irkobl.ru - электронная справка - список граждан, выезжающих (выехавших) из районов Крайнего Севера - ввести ФИО (полностью).

До 1 января 2012 года предоставление социальных выплат гражданам второй очереди (пенсионеры) было возможно только после обеспечения жильем всех нуждающихся из первой очереди (инвалиды). После внесли поправки в федеральный закон, согласно которым Иркутская область получила возможность 30% средств направлять пенсионерам.

В Иркутскую область из федерального бюджета в 2014 году поступит 191,495 млн. руб., планируется обеспечить жилищными сертификатами примерно 87 семей. Запрошены учетные дела по категории "пенсионеры" граждан, поставленных на учет с 1994 года по 2 февраля 1996 года включительно.

Решить вопрос о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья вне очереди кому-либо нельзя, т. к. при этом будут нарушены действующее законодательство и права граждан, поставленных на учет раньше.
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 32, 34,
91, 80, 88 кв.,
пос. Старица
Тел. 52-29-55. ___________________________
Продам дачу в Китое.
8соток.
Дом подходит
для зимнего проживания.
Ангарская прописка.
Тел. 8-904-155-97-71 ___________________________
Прошу откликнуться
РОБЕРТУС
Серафиму Антоновну
1928 г.р
или лиц, знающих о её
местонахождении.
Для решения квартирного вопроса
тел. 8-924-622-72-07

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (100)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)