Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

Не вынуждайте собственников заниматься политикой


0

22 апреля 2010
Количество просмотров: 736
   

Не вынуждайте собственников заниматься политикойУ ангарчан, которые не хотят мириться с высокой квартплатой, сейчас самая запарка. Они проводят заочные голосования и устанавливают свой тариф. Многие поняли, что помощи от городской власти не скоро дождешься, поэтому инициативным собственникам сейчас помогают другие организации. Те, кто не знает, как проводить общее собрание, нашли бесплатную поддержку и подсказку в нашей редакции, у коммунистов и в общественной организации «Ангарское объединение потребителей». Наш разговор сегодня с руководителем этого объединения, юристом Сергеем КОКОЯНИНЫМ.

- Сергей Аркадьевич, по городу ходит несколько вариантов бланков для голосования. Многие собственники в недоумении: все они разные и какой же правильный?
- Жилищный кодекс не дает жестких правил. Каждый бланк – это личное творчество того, кто проводит собрание. Закон лишь указывает, какие существенные моменты должны быть отражены в документации, и их нужно неукоснительно соблюдать. Например, оповещение собственников, потому что нельзя нарушать право собственника на принятие решения.
При разработке бланков следует соблюдать и другие нормативные акты. К примеру, Жилищный кодекс не требует счетной комиссии. Но из логики и общепринятой практики следует, что кто-то должен подсчитывать результаты, и этот кто-то должен иметь полномочия на это. Следовательно, счетную комиссию собственникам нужно избрать. Лучше подстраховаться - вдруг возникнут судебные споры?

- А если во время подсчета голосов не было счетной комиссии, а итоги подводит инициатор собрания, будет ли его результат действительным?
- Если вы зададите этот вопрос трем юристам, вы получите шесть разных мнений. Спорный вопрос. Я считаю, что отсутствие избранной счетной комиссии – небрежность, но это мое мнение. Мы разработали бланки, по которым она обязательно избирается. А по любому спорному вопросу выводы может сделать только суд.
- Многие собственники сломали голову и не знают, как все-таки определить, был ли кворум?
- Если собрание проводится в очной форме, то там все ясно. Должно присутствовать больше половины собственников, и решение принимается большинством из присутствующих. Что касается заочного голосования, то тут и начинаются разночтения. К примеру, я оповестил о голосовании абсолютно всех собственников под роспись, всем раздал бланки. А в положенный час мне вернули их со своими голосами только 20% собственников. Есть кворум для принятия решения? Я думаю, что есть, причем стопроцентный.
А вот юристы жилищных компаний считают, что для принятия решения необходимо набрать более 51% голосов. Беда в том, что судебной практики по таким делам нет.

- Как вы работаете с собственниками?
- Два раза в неделю собираем всех желающих и пошагово консультируем их, обеспечиваем бланками. Некоторые собственники приглашают нас на подсчет голосов в качестве наблюдателей. Мы помогли завершить заочное голосование на двадцати домах в разных районах города.
Скажу сразу: лучше выбрать путь заочного голосования. Ни одно очное собрание не прошло, все они превратились в стихийные митинги дворового значения. Это ни к чему. Собственники должны понимать, что они собрались не выпустить пар, а принять очень важное решение, необходимое для управления своим домом. А вот заочное голосование как раз дает возможность подойти к вопросу разумно, с холодной головой.

- Что решают собственники?
- Многие оставляют квартплату на прежнем уровне. Они делают это вовсе не назло своим жилищным компаниям, а исключительно потому, что их не убедили в обоснованности повышения. В Жилищном кодексе четко сказано, что решение о величине квартплаты принимается с учетом предложений жилищной организации. Но это предложение не может навязываться собственникам. Все отчеты управляющих компаний, которые я видел, не выдерживают никакой критики. Не спорю, может, на дом необходимо еще больше средств тратить, но объясните это людям в доступной форме. Докажите!
К примеру, собственники недавно построенного дома №16 в 22-м микрорайоне установили себе квартплату 4 рубля с квадратного метра вместе с вывозом мусора. Дому нет еще и пяти лет. Инициативная группа – люди с высшим экономическим и юридическим образованием, они сами высчитали, сколько тратится на содержание дома, и решили, что этой суммы достаточно. Мне понравилась активность собственников этого дома.
Согласен, на латание дыр в старых домах нужно больше денег. Тогда убедите собственников в этом, только не голословно, а документально. А до тех пор, пока в отчетах мы будем читать, что на ремонт одной двери тратится 10 килограммов шпаклевки, жилищным организациям никогда не удастся нас убедить.

- И вы верите, что жилищные организации повернутся-таки лицом к инициативным собственникам?
- А у них иного выхода не будет. За три месяца наблюдений за общими собраниями я это четко увидел. От паники и судорожных попыток сорвать работу юристы управляющих компаний медленно, но верно переходят к конструктивному диалогу. Денежный ручей просто так уже не побежит, русло чистить надо. Работать надо! Конечно, доверчивость нашего человека не знает границ, но тут я вижу не вражду между собственником и управдомом, а просто непонимание. Когда собственник чего-то не понимает, ему кажется, что его обманывают.

- Собственникам, установившим свою квартплату, в управляющих компаниях заявляют: «Мы не будем вас обслуживать за такую низкую цену!» Это правомерно?
- Такое поведение, мягко говоря, некорректно. Самое распространенное требование жилищных организаций – уточните, мол, перечень услуг. А это не входит в повестку дня. Цена договора может быть изменена в одностороннем порядке по решению собственников. А работа по утверждению перечня услуг, иными словами, корректировка существенных условий договора – это долгая и кропотливая работа, которой собственникам нужно заниматься вместе с жилищной организацией. Поймите, утверждение квартплаты – это не конец работы. Это только начало! Эта маленькая победа позволяет собственнику поверить в свои силы и прийти от кухонных разговоров к реальному управлению своим домом.

- Как принудить жилищную организацию принять как должное решение собственников?
- Если компания не принимает результатов по протоколу, она не может просто сказать: «Не буду работать». Необходимы юридически значимые действия, чтобы их можно было обжаловать в суде. К примеру, если после решения собственников вашему дому продолжают начислять счета по иной цене, можно идти в суд.
- Вы готовы поддержать собственников в суде?
- Безусловно. И ни копейки с них за это не возьмем.
- А на что тогда живут такие юристы-бессребреники?
- Мы – общественная организация. Каждая проигравшая суд компания должна заплатить в казну судебные издержки. Определенный процент с этих издержек мы и получаем.
Мы готовы к судебным разбирательствам. Но мы не хотим никакой конфронтации и не занимаемся политикой.

- Тогда политика займется вами! Вы же видите, как голосует за тариф чиновник. У вас есть хоть один бюллетень, где ДУМИ проголосовал «за»?
- Голосовать против – это право муниципалитета как собственника. Пусть. Скажу одно: когда право граждан на волеизъявление считается вызовом этой власти, то это проблемы власти, но не собственника. Это не революция. Никто не в оппозиции. В проведении общих собраний нет никакой политики. Можем ли мы говорить о политике, когда приходим в магазин и требуем, чтобы нам взвесили колбасу по 120 рублей, а не по 280?
Хотя, конечно, мне есть что сказать власти. После первого визита губернатора в город наша общественная организация направила в администрацию письмо. Мы хотели, чтобы нас тоже включили в комиссию по рассмотрению тарифов. Ответа нет уже два месяца, а в устной форме мне сказали, что мнение общественной организации никого не интересует. Заметим, мы не общество любителей пива и не кружок дымковской игрушки. Мы – объединение потребителей. Закон наделяет общественную организацию существенными полномочиями, в том числе и касающимися политической жизни. Так давайте работать по закону. Не надо загонять нас в угол и вынуждать заниматься политикой.

Беседовала Инна РУКОСУЕВА,
фото Николая СТЕРНИНА
23 апреля 2010 10:49 - Batyanya написал(а):
Это мой аватар
А как найти Сергея Кокоянина? Надобно Дениську Торбеева поприжать, а то чуть не поседел, когда получил очередную бумажку от "ЖилКома"...
  • Сообщений: 77
  • Публикаций: 3
  • ICQ:

|

24 апреля 2010 09:07 - Галина Алиева написал(а):
Это мой аватар
статья даёт надежду и вселяет здоровый оптимизм.Для здравомыслящих собственников очень полезно... спасибо.
  • Сообщений: 0
  • Публикаций: 0
  • ICQ:

|

1 июля 2010 20:16 - JAngarsk написал(а):
Это мой аватар
Цитата из интервью:
"К примеру, я оповестил о голосовании абсолютно всех собственников под роспись, всем раздал бланки. А в положенный час мне вернули их со своими голосами только 20% собственников. Есть кворум для принятия решения? Я думаю, что есть, причем стопроцентный"

Купите товарищу Жилищный кодекс!
п.3 ст.45: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие БОЛЕЕ чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Извините, если меня известили о собрании, то я еще подумаю, ПРИНЯТЬ в нем участие или НЕ принимать, т.е. подписывать бланк или не подписывать. А если я захочу воздержаться, то в бланке так и укажу, потому что такой вариант там тоже должен быть (абз.3 п.3 ст.47).
Поэтому, молчание - это не воздержание и тем более не участие.
tongue
У юристов здесь споров никогда не будет. В ЖК все написано черным по белому.
  • Сообщений: 39
  • Публикаций: 0
  • ICQ:

|

Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 33, 34, 120,
91, 80, 88 кв.,
Байкальск.
Тел. 52-29-55. ___________________________
ДРОВА.
ДОСТАВКА.
тел. 8-902-764-72-81.

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (62)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)