Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

Любая недвижимость выгодна


0

30 июня 2005
Количество просмотров: 5852
   

- У ангарских квартир инвентаризационная стоимость сравнительно небольшая: однокомнатная хрущевка оценивается в два-три раза дешевле ее коммерческой стоимости на рынке недвижимости. Например, ее оценили в 145 тысяч рублей, а продается она по цене 400 тысяч рублей. Почему так?

Любая недвижимость выгодна- Потому, что бюро технической инвентаризации производит переоценку стоимости жилья в определенные сроки. Эта переоценка идет в соответствии с их коэффициентами, которые простым людям непонятны. А рыночная стоимость исходит из того, какую цену граждане реально готовы заплатить за недвижимость сегодня. Поэтому расхождения между инвентаризационной и рыночной стоимостью есть и будут. Инвентаризационная цена постоянно отстает. Однако были случаи, когда она обгоняла рыночную стоимость. Например, в Саянске, где дома более новые и по оценке БТИ их цена достаточно велика, их рыночная стоимость была намного ниже из-за социальных проблем в городе. Но это редкий случай. В нашем городе, где все стабильно и благополучно, такое вряд ли возможно. Как вариант, можно рассматривать покупку недвижимости в северной Чехии.

Из-за чего растет цена на недвижимость?

- Стоимость товара определяет спрос на него. Кроме того, в последние два года в Ангарске и Иркутске банки стали более лояльно относиться к жилищным кредитным программам. Раньше на этом рынке работал в основном банк “Менатеп”. Как бы там ни плевали в ЮКОС, у них достаточно было хороших социальных программ, и люди, участвовавшие в них, сегодня живут в своих квартирах.

Сейчас на этот рынок пришел Сбербанк, многие другие банки делают первые шаги в этой области. Эти деньги, которые активно пошли на рынок недвижимости (речь идет не только о нашем регионе), стимулируют рост цен на недвижимость. На увеличение капиталов в сфере недвижимости влияет и поступление нефтедолларов в страну. Деньги должны делать деньги, поэтому они в первую очередь идут на рынок недвижимости.

- Почему в первую очередь?

- Потому что во всем мире выгодно финансирование ипотечных программ и других программ, связанных с недвижимостью. Это считается менее рискованным кредитом, чем кредиты на другие цели. В этом году сумма, выделяемая банками на кредитование покупки жилья, увеличилась в два раза по сравнению с прошлогодней. В следующем году планируется выделить на эти цели в пять раз больше. Вот уже полгода в правительстве активно муссируется вопрос о понижении ипотечных кредитных ставок. Если вопрос решится положительно, то банки будут выделять еще большее количество денег на жилищные программы. Соответственно цена на недвижимость вырастет.

- Независимо от роста зарплаты?

- Года три назад на рынке разрыв между зарплатой и ценой квартиры был намного меньше, чем сейчас. С годами эта тенденция будет только увеличиваться. Те, кто не имеет жилья сейчас, тем более не смогут его приобрести потом. Оно им просто будет не по карману. Это практика всего мира. К примеру, в России 60% людей мечтают об улучшении своих жилищных условий, а в Германии 60% населения живут в арендованном жилье. А ведь Германия - одна из самых благополучных стран и в плане зарплаты, и в плане социальных программ. У них прекрасно развита система кредитования. Несмотря на это, многие вынуждены жить в нанимаемом жилье.

- Вопрос в том, насколько выгодно залазить в долги прямо сейчас. Не лучше ли это сделать чуть позже? Или вообще никогда?

- Есть примеры, которые, надеюсь, смогут вас убедить. Вы купили телевизор. Как только вы вынесли его из магазина, он уже будет стоить меньше той суммы, которую вы за него заплатили. Вы купили новую машину, выехали за ворота автосалона, она уже стоит на 20% дешевле. Единственный товар, который после его приобретения не падает в цене, это недвижимость. Вы купили квартиру. Через полгода ее стоимость повысилась. Поэтому кредиты на жилье брать выгодно.

За то время, пока человек рассчитывается за покупку с банком, стоимость купленного жилья вырастает на гораздо больший процент, чем он платит банку. В 1998 году, после дефолта, стоимость однокомнатной квартиры улучшенной планировки была 45 тысяч рублей. Сейчас ее цена 450-480 тысяч рублей. Получается, что за восемь лет цена на недвижимость выросла в 10 раз! Только за этот год цена однокомнатной квартиры увеличилась на 10%.

- Существуют ли сезонные колебания цен на недвижимость? Когда выгодно ее покупать – зимой или летом?

- Люди предпочитают переезжать летом, поэтому весной квартир выставляется на продажу и обмен больше. Появляется выбор, цена стабилизируется. К осени люди начинают свои квартиры придерживать, следовательно, цена растет. Это общая ситуация по стране. А вообще рост цены квартиры происходит без катаклизмов, падений и взлетов.

- Многие люди замечают, что однокомнатная хрущевка ненамного дешевле трехкомнатной квартиры, тоже хрущевки. Мои знакомые продали однокомнатную за 410 тысяч рублей и купили трехкомнатную хрущевку на первом этаже за 490 тысяч. Почему так складываются цены?

- Маленькие квартиры ликвиднее, чем большие. Спрос на них складывается не от хорошей жизни, а от доходов. Люди берут то, на что удалось наскрести денег. Поэтому однокомнатные постоянно растут в цене. У трехкомнатных-четырехкомнатных квартир ценовой шаг побольше. У них цена поднимается рывками, но сразу на большую сумму.

Поэтому внимательные люди, те, кто не ленится анализировать рынок недвижимости, могут сделать очень выгодную сделку: поймать пик цен на однокомнатные квартиры и временную остановку цен на трехкомнатные и купить 3 комнаты по цене одной. Если раньше люди не знали реальной стоимости своих квартир и зачастую продавали их за бесценок, то сейчас такого практически не бывает. Если человек продает свою квартиру ниже рыночной стоимости, значит, у него просто острая и срочная необходимость в деньгах. Это тоже шанс купить жилье по хорошей цене.

- Бывает, что у человека так мало денег, что он способен даже в кредит взять только либо квартиру где-то в поселках, либо комнату в городе. Что выгоднее?

- Любая недвижимость выгодна. Невыгодно копить деньги. Выгоднее взять кредит, чем пытаться догнать цены на недвижимость. Возьмем комнаты. Одно время количество комнат на рынке недвижимости было очень большим, а люди их не брали, предпочитая однокомнатные квартиры. Потом квартиры так подорожали, что все комнаты на рынке разобрали. После этого они резко подскочили в цене. Даже для тех, кто купил комнаты в кредит, это было выгодным капиталовложением.

- Сегодня квартиры на первых этажах, выходящие на центральные улицы, активно продаются под офисы. Насколько дороже стоит такая квартира?

- Все зависит от аппетитов хозяина квартиры. Могу привести пример, когда за двухкомнатную хрущевку на первом этаже в хорошем месте хозяин просит две аналогичные квартиры выше этажом. Предприниматели идут на это, потому что им необходимо именно это место. Улицы, интересные в плане бизнеса, - Карла Маркса и Социалистическая. Я уверен, что скоро там не останется жилых квартир на первом этаже. От этого, по большому счету, выиграют все. В капстранах, как правило, первые этажи все нежилые.

Там находятся прачки, магазины, кафе, парикмахерские и так далее. Это удобно для человека, который идет по улице и сразу находит все ему необходимое. Не менее удобно это для жителей - они не живут на первых этажах, где не всегда есть возможность обезопаситься от воров, где более пыльно и шумно, чем в квартирах выше этажом. Есть еще один плюс. Когда предприниматель расселяет жителей первых этажей, идет движение на рынке недвижимости.

- Наши ангарские цены на недвижимость не догонят иркутские?

- Нет. Причин, стимулирующих иркутский рынок, достаточно много. Вот одна из них: Иркутск - город студентов, каждый год туда приезжают тысячи молодых людей. Не секрет, что львиная доля студентов в наше время - дети обеспеченных родителей. Когда они начинают учиться, их родители снимают им квартиру, и начинается простая арифметика. Сколько они заплатят за год, если в месяц выкладывают по 5-6 тысяч? Около 60-70 тысяч рублей.

Сколько это будет за пять лет? Около 300-350 тысяч рублей, и это еще без учета медленного, но верного повышения цен на аренду. В результате очень многие родители предпочитают квартиру купить. Практика показывает, что в Иркутске остаются жить 9 из 10 бывших студентов. Вот только одна из причин, почему цены на квартиры в Иркутске всегда будут выше. Там стимуляция рынка недвижимости идет активнее.

Активное строительство нового жилья снизит цены на вторичном рынке?

- Нет. Себестоимость нового жилья из года в год повышается. Как бы нам ни хотелось, производитель нового жилья себе в убыток работать не будет.

- Какова разница между себестоимостью нового жилья и его рыночной стоимостью?

- Точно не знаю, но некоторые источники утверждают, что производители нового жилья получают до 50% чистой прибыли. В Иркутске и строят больше, чем в Ангарске, потому что там выгоднее строить. Но общей погоды это не делает. Первичное и вторичное жилье нельзя объединять, у них разные достоинства. У первичного жилья достоинство - новизна. Но там обычно неразвитая инфраструктура. У вторичного - развитая инфраструктура и хорошее месторасположение, но это жилье уже было в употреблении.

- Влияет ли то, что происходит с ЮКОСом, на ситуацию с недвижимостью в Ангарске? Все-таки АНХК - градообразующее предприятие.

- Не влияет. АНХК - слишком лакомый кусочек, чтобы дать ему пропасть. Люди работают, жизнь в Ангарске более или менее спокойная и стабильная, значит, люди будут покупать здесь жилье.

Разговаривала Наталья ОЖОГИНА,
Фото Николая Стернина
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 33, 34, 120,
91, 80, 88 кв.,
Байкальск.
Тел. 52-29-55. ___________________________
ДРОВА.
ДОСТАВКА.
тел. 8-902-764-72-81.

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (47)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)