Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

Засада для собственника


0

31 марта 2011
Количество просмотров: 11442
   

Засада для собственника
Почему люди проигрывают в суде управляющим компаниям

Лишний повод почувствовать себя маленькой букашкой, которую всякий обидеть может, появился у ангарчан этой весной. Повод тем более серьезный, потому что судебный. Юрист одной из управляющих компаний обнародовал в нашей газете («Смотрите, что подписываете» - «В» от 29 марта) следующий факт: в городском суде находятся около десятка дел, возбужденных собственниками жилья против управляющих компаний, и пока именно жилищники выигрывают такие дела.


Как захват фашистской ордой Брестской крепости восприняли многие отказ в иске Ангарского объединения потребителей в интересах Светланы КАЖАЕВОЙ (зампредседателя Думы АМО, в недавнем прошлом – председатель контрольно-счетной палаты города) к ООО ЖЭУ-6. Если уж такие люди проигрывают, на что тогда всем другим рассчитывать?

Редакцию завалили звонками с вопросами. Первый:
- Почему Кажаевой не удалось высудить у жилищников тариф, принятый собственниками ее дома на собрании?
И второй:
- Означает ли это, что бодаться с жилищниками бесполезно?
Попробуем на них ответить.

…Когда глава города в начале 2010 года предложил ангарчанам – собственникам жилья в соответствии с Жилищным кодексом самостоятельно установить тариф на обслуживание их домов, нашлись те, кто встретил это предложение с энтузиазмом. Энтузиазм в этом деле был необходим, ведь надо было на своих двоих вспахать целину – практически трем поколениям ангарчан размер квартплаты спускали сверху в одностороннем порядке, без собраний, обсуждений и голосований. Организационная и юридическая проблемы усилились социальной. Немалая часть жильцов просто не хотела «заниматься политикой», считая, что « им наверху виднее» и «кто нас слушать будет». Организаторы этих собраний могли рассчитывать только на самих себя.

Расчет, судя по всему, был на то, что народ, замученный жизнью, помается-помается, да и махнет рукой. А если собственники не решили этот вопрос, его по закону решает глава, назначив свой тариф. В общем, как любят у нас говорить, «все в руках народа».

Дом № 7 квартала 75 – самый обычный. Но в нем живет Светлана Борисовна Кажаева. Кажаева, экономист высокого класса, лучше, чем многие другие, понимала: раз у собственника есть право самостоятельно устанавливать тариф на обслуживание его жилья, значит, этим правом ему надо воспользоваться, чтобы это за него не сделали другие. Она слишком хорошо знала этих «других», чтобы им доверять.

15 мая 2010 года, руководствуясь ст. 45-48 ЖК РФ, собственники помещений дома №7 квартала 75 провели общее собрание по вопросу установления квартирной платы. Жилищный кодекс требует при установлении платы учесть предложения обслуживающей организации. Потому бюллетень голосования содержал пять вариантов тарифов, четыре из них были предложены ЖЭУ-6, пятый – собственниками помещений. В результате голосования единогласно был принят вариант, предложенный собственниками дома. С 1 июля 2010 года новая квартплата должна была составить 7 руб.41 копейку за 1 кв. метр (тариф прошлого, 2009, года был увеличен на 5%), дополнительная оплата за вывоз твердых бытовых отходов – 31 руб.47 коп. с человека, обслуживание газового оборудования – 2 руб. с одной газовой установки.

Протокол данного собрания был вручен ООО ЖЭУ-6 на следующий день. ЖЭУ откликнулось спустя 2,5 месяца – 2 августа 2010 года письмом информировало собственников, что их решение не принимает. Однако, не согласившись с предложенной заказчиком ценой на свою работу, исполнитель в лице ЖЭУ не отказался от исполнения договора, а сделал вид, что эта цена ему пофигу. С 1 июля 2010 года ЖЭУ начало выставлять собственникам счета на оплату за содержание и ремонт жилого помещения в размере 11 руб.12 копеек за 1 кв. метр – по тарифу, утвержденному главой города. При этом, повторимся, по закону размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления лишь в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об его установлении (п.4 ст.158 ЖК РФ).
Триллер о лисичке-сестричке, которая попросилась погреться в домик к доброму зайцу, да его оттуда и выперла, ожил в новых декорациях.
Кажаева себя зайцем никогда не считала и обратилась с иском в суд.

В суде-то и выяснилось, что у этого нахальства есть причина. И не одна.
Опустим детали, остановимся на главном. Оказалось, что ЖЭУ-6 осуществляло деятельность по обслуживанию дома №7 квартала 75 на основании договора, принятого общим собранием собственников 29 декабря 2006 года и действительного до 31 декабря 2010 года. Т.е. собрание собственников 15 мая 2010 года принимало решение об изменении тарифа во время действия этого самого договора. Теперь внимание! Согласно п.4.2 и 4.6 этого договора расчет тарифов за содержание и ремонт жилья производится вовсе не собственниками и не на собрании, а в соответствии со ставками и тарифами, установленными органами местного самоуправления. Или как вариант по взаимному согласию сторон. Суд решил, что собственники без внесения соответствующих изменений в договор не вправе были устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, поскольку договором такой вариант не предусмотрен!

Как говорится, договор дороже денег.
Жилищным кодексом не предусмотрено право обслуживающей организации в одностороннем порядке, без согласия собственников, устанавливать размер платы. Но в данном случае получилось, что собственник ей это согласие … дал!
Вот ответьте мне немедленно, не сходя с места: вы читали договор со своей управляющей компанией, на основании которого платите ей квартплату? У вас есть его копия? Вы знаете, кто и каким образом может менять размер квартплаты? То-то и оно.

Светлана Кажаева узнала о существовании этого договора только в суде. Однако все это, по мнению суда, не имеет никакого значения. Поскольку:
а) решение собственников собрания от 2006 года никто не оспорил;
б) никто не оспорил и условия заключенного в 2006 году с ЖЭУ договора;
в) Кажаева до июля 2010 года производила оплату ООО ЖЭУ-6 в размере, установленном этим договором, задолженности не имела.

Суд решил: раз платила, значит, была с ним (договором) согласна!
Подозреваю, что подобный договор действует и в отношении многих других собственников помещений. Возможно, что именно этим объясняется упрямое и грубое нежелание жилищников согласовывать тарифы, принятые собственниками. Иногда смотришь, как люди колотятся с решениями собраний, и думаешь: с чего это жилищники так оборзели? А может статься, что и не оборзели, просто имеют такие вот договоры. Это другой вопрос, под каким наркозом им удалось навязать их людям, однако они есть и до сих пор, как видим, работают!

Я далека от мысли, что, призывая собственников жилья организовывать собрания и принимать на них свой тариф на обслуживание жилья, глава города Леонид Михайлов имел какую-то свою, одному ему известную цель. Однако, сделав этот призыв без оговорки «если иной способ определения и изменения тарифа на обслуживание и ремонт жилья не предусмотрен вашими договорами с управляющими компаниями», он ввел людей в заблуждение. Допускаю, что сам глава мог не знать обо всех подводных камнях ангарского коммунального бизнеса и тех рабских галерах, на которые высажены ангарчане, но об этом не мог не знать департамент по управлению имуществом. Такую ораву чиновников кормим, а что они для нас делают?

В заключение скажу, что дом №7 квартала 75 все же ушел от ООО ЖЭУ-6 , как только срок договора закончился. По цене, которую установили его собственники, дом взят на обслуживание компанией «Ангарский управдом». Это я к тому, что насильно мил не будешь и музыку заказывает все-таки тот, кто платит за нее деньги.

Галина АМЯГА

МНЕНИЕ
Игорь ДМИТРИЕВ, юрист Ангарской городской общественной организации по защите прав потребителей «Ангарское объединение потребителей»:


Данная норма является императивной

- Пункт 7 ст.156 ЖК РФ предоставляет право собственникам помещений самим определять плату за содержание и ремонт жилого помещения. Данная норма является императивной, т.е. обязательной для сторон договора и подлежащей применению вне зависимости от наличия такого условия в самом договоре. Пункт 4 ст.158 ЖК РФ предполагает определение платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с решениями местного самоуправления лишь в том случае, если собственники сами в соответствии с п.7 ст. 156 ЖК не установили размер этой платы.

В соответствии со ст. 16 закона о защите прав потребителей положение договора, ограничивающее или ущемляющее права потребителей, недействительно. Поэтому даже при наличии такого ущемляющего права потребителей договора потребитель вправе определить для себя плату за содержание жилого помещения.
Исходя из этого, мы подали кассационную жалобу на решение ангарского суда и намерены бороться за правду вплоть до Верховного суда.
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 33, 34, 120,
91, 80, 88 кв.,
Байкальск.
Тел. 52-29-55. ___________________________
ДРОВА.
ДОСТАВКА.
тел. 8-902-764-72-81.

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (62)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)