Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

Это надо знать!


0

28 июня 2011
Количество просмотров: 1263
   

Это надо знать!Какие изменения внесены в Жилищный кодекс

Нарастающий ком нерешаемых на местах жилищно-коммунальных проблем и активная позиция жителей, не желающих быть под этим комом погребенными, заставляет государственную власть шевелиться. С 16 июня этого года вступили в силу новые изменения в Жилищный кодекс РФ. Изменения внесены в раздел «Товарищество собственников жилья», поэтому действующим ТСЖ или тем, кто намерен создавать ТСЖ, необходимо с ними обязательно ознакомиться.

Сегодня подробнее поговорим об изменениях в Жилищный кодекс, которые касаются всех собственников жилья.
Часть 1 статьи 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» изложена в новой редакции:

«1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Статья дополнена новым абзацем, выделенным жирным шрифтом. Это нововведение касается не всех домов, а тех, в которых есть колясочные, дворницкие, слесарные. Особенно это актуально для бывших общежитий, которые переведены в жилые дома. В общежитиях есть помещения, в которых располагались детские комнаты, комнаты для общего отдыха проживающих в общежитии. Теперь такие помещения могут являться общим имуществом многоквартирного дома и принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Внесены изменения в ст. 47, регулирующую порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Часть 1 этой статьи изложена в новой редакции:
«В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)».

Отличие от прежней редакции состоит в том, что если не состоялось собрание в очной форме – путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, то повторно собрание с этой повесткой проводится в заочной форме. Напоминаю, что право выбора формы проведения первого собрания (очная или заочная) принадлежит собственнику жилья, по инициативе которого проводится собрание.

Внесены серьезные изменения в раздел, регулирующий вопросы управления многоквартирным домом. Правительство Российской Федерации установит стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Это означает, что работать все управляющие компании будут по единому стандарту и единым правилам. А не как сейчас, кто во что горазд, у каждой управляющей компании свои правила.

Правительство Российской Федерации установит состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения. Не будет больше возникать споров между управляющей компанией и собственниками жилья о перечне минимально необходимых услуг. От количества минимально необходимых услуг зависит и стоимость обслуживания дома: чем больше услуг, тем больше цена. Вот тут-то и возникают разногласия между управляющими компаниями и жителями. Управляющие компании стараются как можно больше услуг включить в перечень минимально необходимых, жители, естественно, сопротивляются. Ни управляющая компания, ни жители толком не знают, какие услуги являются минимально необходимыми, каждый понимает это по-своему. После того, как правительство РФ установит состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, для споров не будет оснований, лишнего уже не припишешь.
Правительство РФ также установит порядок оказания и выполнения минимально необходимых услуг и работ. Это позволит жителям и контролирующим органам проверять их надлежащее выполнение и спрашивать с управляющих компаний за некачественную работу.

Когда правительство РФ установит состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения, мы его опубликуем и прокомментируем.

Для новоселов представляет интерес следующее нововведение. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления (в нашем случае - администрация города Ангарска) в порядке, установленном правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, новые дома не должны остаться без обслуживания. Сначала ответственность за их обслуживание несет застройщик, а потом администрация города, если не проведет конкурс в течение 10 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Если ни застройщик, ни администрация города не выполняет возложенных на них обязательств, то новоселам необходимо обращаться в администрацию города и в прокуратуру с требованием о проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления домом.

Продолжение в следующий вторник
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 32, 34,
91, 80, 88 кв.,
пос. Старица
Тел. 52-29-55. ___________________________
Продам дачу в Китое.
8соток.
Дом подходит
для зимнего проживания.
Ангарская прописка.
Тел. 8-904-155-97-71 ___________________________
Прошу откликнуться
РОБЕРТУС
Серафиму Антоновну
1928 г.р
или лиц, знающих о её
местонахождении.
Для решения квартирного вопроса
тел. 8-924-622-72-07

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (107)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)