Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

БУМАЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


0

23 августа 2005
Количество просмотров: 2044
   

В этом году ангарчане подали 18565 заявлений на регистрацию прав на недвижимое имущество в Ангарский отдел главного управления федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.

Надо сразу пояснить, что Ангарский отдел получил свое нынешнее название совсем недавно – с января 2005 года. Раньше это был департамент по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, затем учреждение юстиции.
По информации Ольги ШЕСТАКОВОЙ, начальника отдела, основные объекты сделок, по которым их служба оформляет документы, - квартиры.
- С 1998 года приняли 46116 дел, столько объектов мы зарегистрировали. В основном (около 90%) это квартиры, их приватизация, купля-продажа. Каждый месяц мы регистрируем права примерно на тысячу квартир.
- Говорят, что сейчас приватизация процесс сложный?
- Действительно, теперь право на приватизацию имеют только те люди, которые проживали в квартирах на условиях договора социального найма до 1 марта 2005 года.
- А как приватизировать квартиру человеку, если в ней он прописался позже?
- Как правило, таким людям приходится обращаться в суд.
- С какими еще проблемами людям приходится сталкиваться в процессе приватизации?
- Проблемы бывают разные, в рамках закона мы пытаемся их решить. Иногда это проблемы не приватизации, а правильного оформления документов. Например, сегодня мы приостановили госрегистрацию, где один из участников приватизации осужден, отбывает срок наказания. Он имеет полное право участвовать в приватизации, но у него паспорт старого образца – гражданина СССР, хотя никаких препятствий для выдачи российского паспорта в местах лишения свободы нет.
- Какие ошибки чаще всего встречаются при оформлении документов?
- Важна любая мелочь, например, чтобы все буквы в фамилии, имени, отчестве были правильны (нередко бывает так: в одном документе Наталья, в другом – Наталия). Наш отдел - завершающая стадия. Здесь все документы очень тщательно проверяют наши специалисты. И нередко вынуждены возвращать как раз из-за одной неправильной буквы. А сегодня даже комната на подселении стоит 150 тысяч рублей. Поэтому человек, ее продающий, покупающий или обменивающий, должен внимательно посмотреть те документы, которые он приносит в нашу регистрационную службу.
Еще одна большая проблема – просроченные паспорта: в 20 и 45 лет паспорт нужно менять, а человек забыл. Приходит в нашу службу оформлять сделку, просидит в очереди три часа, заходит в кабинет, а ему говорят, что его паспорт недействителен.
Или люди прерывают свои брачные отношения, юридически их не расторгая. Женщина продает квартиру, у нее в паспорте стоит штамп о регистрации брака, но с супругом она давно не живет и его согласия на отчуждение представить не может. А по закону, если квартиру продать без согласия супруга, он может признать сделку недействительной. Или такой нередкий казус: при регистрации брака женщина взяла фамилию мужа, но не сменила паспорт и приобрела квартиру под своей девичьей фамилией, потом меняет паспорт – там уже ее новая фамилия, а приходит продавать свою квартиру по документам со старой фамилией.
- Но ведь несложно установить, что она собственник именно этой квартиры?
- Только в судебном порядке.
- Горожане спрашивают, а нельзя ли человеку не томиться в очередях, а на ту же приватизацию сдать документы в вашу службу одной папкой?
- Это будет невыгодно и самому человеку, потому что потом нам придется его искать, приглашать к себе, чтобы он возвращался в те организации, которые готовили ему документы, и исправлял ошибки, которые мы обнаружили. У нас есть проблема очередей. Но мы с ними боремся. Во-первых, ведем прием посетителей каждый рабочий день с 9 до 16 часов (обед с 13 до 14 часов). Во-вторых, мы увеличили штат экспертов, раньше их было 8, теперь 13 человек.
- Какой срок регистрации?
- Он по закону составляет один месяц. Но мы в основном регистрируем за три недели.
- Как человеку узнать, какой пакет документов нужен для регистрации в вашей службе?
- У нас есть кабинет, где мы оказываем бесплатные консультации по перечню документов. Когда человек хочет продать, купить, обменять, подарить квартиру, он идет в 11 кабинет, где наш специалист ему подсказывает, какие документы нужны. А если какие-то уже готовы, посмотрит их и подскажет, правильно ли они оформлены. Кроме того, в вестибюле размещена информация, содержащая перечни документов для различного вида юридических действий. Принимают документы в трех кабинетах: №8, 9, 14.
- В каком случае в регистрации откажут?
- За этот год мы отказали в регистрации 30 объектов недвижимости, в том числе и квартир. По закону нам запрещено принимать документы с неоговоренными исправлениями, подчистками. А порой приносят документы, заполненные карандашом, с серьезными исправлениями. С такими документами у человека одна дорога – в суд.
В регистрации заявителю откажут, если не представлен необходимый пакет документов. Или с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, документы по форме или по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Или если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества – к примеру, недееспособный человек выдал доверенность на право продажи квартиры.
- А что делать человеку, который зарегистрировал сделку со своей квартирой десять лет назад, когда вашей службы еще не было? Надо ли оформлять новое свидетельство госрегистрации?
- Такого свидетельства заново оформлять не надо. Ангарский отдел главного управления федеральной регистрационной службы по Иркутской области приступил к работе 28 сентября 1998 года. Ранее все договоры купли-продажи жилья, его дарения или наследования регистрировали в БТИ. Люди, имеющие документы со штампами БТИ до 28 сентября 1998 года, к нам могут не ходить – эти документы действительны без нашей регистрации.
- А если человек захочет такую квартиру продать?
- Он и покупатель должны будут собрать необходимый пакет документов, прийти в нашу службу и зарегистрировать право собственности продавца, сделку купли-продажи и право собственности покупателя. В этом случае право собственности продавца регистрируется бесплатно.
- Как быть тем, кто потерял документы на недвижимость?
- Если право зарегистрировано в нашем отделе, не стоит волноваться. Утерянные документы легко восстановить.
- Сегодня рынок недвижимости достаточно криминальный, как уберечь свое жилье от мошенников?
- Действительно, есть люди, которые изготавливают подложные документы, потом пытаются их использовать в своих корыстных целях. Поэтому у нас существует так называемая база контроля. Люди, у которых пропали документы, могут прийти к нам и написать заявление с просьбой не производить никаких сделок с квартирой без их личного присутствия. По соглашению с УВД с этого года мы собираем сведения об утерянных и похищенных паспортах. Если же человек подозревает, что с его квартирой совершаются мошеннические действия, ему следует обращаться в правоохранительные органы.
- Если собственник квартиры женился или развелся, ему надо бежать в ваш отдел?
- Бежать не надо, но сходить стоит. По простой причине: если этот человек будет свою квартиру продавать, менять или дарить, надо, чтобы в документах была его настоящая фамилия.

Ольга КРАСНОВА.
Николай СТЕРНИН (фото).

Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 33, 34, 120,
91, 80, 88 кв.,
Байкальск.
Тел. 52-29-55. ___________________________
ДРОВА.
ДОСТАВКА.
тел. 8-902-764-72-81.

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (74)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)