Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

Трещина


+1

16 апреля 2013
Количество просмотров: 815
   

ТрещинаНе ошибусь, если скажу, что в Ангарске практически нет управляющих компаний и жильцов, которые живут душа в душу. Хотя у них общий интерес - привести дом в надлежащее состояние. Не получается. Почему? Об этом мы спросили Наталью ВОРОШИЛОВУ, директора ООО «Агата-плюс». У Натальи Дмитриевны два высших образования: она окончила Иркутский политехнический институт по специальности инженер-строитель и Байкальский экономический университет - профессиональный управляющий в сфере ЖКХ. «Агата-плюс» с 2005 года обслуживает старую часть города: кварталы 89, 91, Л, 103, 93, 99, 100, 102.

- Как вы оцениваете состояние жилых домов в старой части города?
- В 1961 году мои родители приехали в Ангарск на комсомольско-молодежную стройку. Так как нужно было быстро обеспечить людей жильем, строили дома 335-ой серии, у которых свойства материала были не до конца изучены. Со временем арматура внутри панелей проржавела и, увеличиваясь в объемах, образовала на фасадах домов трещины. То есть разрушение панелей идет изнутри, его усиливает влага, которая попадает во время дождя в трещины.

Иркутский специалист П.М. Баудер еще в 1999 году провел в Ангарске выборочное обследование технического состояния зданий и сооружений. Один пример - квартал 210, крупнопанельный дом № 17, год постройки - 1965. По заключению Баудера, основными дефектами панелей являются трещины по периметру оконных проемов, торцевых граней панелей, отделение и разрушение фактурного слоя. Вывод: при расслоении стеновых панелей уменьшается их несущая способность и под влиянием силовых воздействий нарастает опасность появления сверхдопустимых деформаций. Судите сами: здание разрушается уже 14 лет!

- Как часто вы обследуете дома?
- Дважды в год - осенью и весной. Составляем акт технического состояния дома, в котором указываем все недостатки от чердака до крыши. В таком осмотре обязательно участвуют жильцы. Они узнают, в каком состоянии их дом, требуется ли ему текущий ремонт подъезда или замена электропроводки. Но доходит до смешного: люди соглашаются с тем, что работы по исправлению обнаруженных недостатков необходимы, но оценивают их в три копейки, хотя по документам они стоят три рубля.
Или возьмем подвал - сердце дома. Там расположены все коммуникации, в частности, чугунные трубы. Но чугун свое уже отслужил, трубы изношены, мы меняем их на пластиковые. И вот ведь незадача: люди понимают опасность затопления подвала, но о том, что эту работу нужно заказать и оплатить, и слышать не хотят. Так, в квартале Л пришло время менять газовый трубопровод. На собрании жильцы нам заявили: «Вам надо, вы и меняйте!»

Мы советуем в подъездах установить светодиодные светильники с датчиками света, которые дадут до 40 процентов (!) экономии. Но как только заходит речь о затратах, которые в зависимости от количества подъездов и этажей составят от 865 до 1500 рублей, люди не соглашаются.

Трещина- Собственников можно понять, это ведь дополнительные деньги. А квартплата на что уходит?
- У нас немало домов, фасады которых в паутине трещин. В тариф заделка панельных швов не заложена, но мы их километрами заделываем. А нам жильцы говорят: «Куда вы деньги деваете?» Они не понимают, что нужны немалые суммы, чтобы содержать дома, у которых истек срок эксплуатации. Для тех, кто не знает: срок эксплуатации хрущевок 335-ой серии - пятьдесят лет, стеновые панели таких домов состоят из газозолобетона, неаттестованного, агрессивного материала с неизученными свойствами. В этих домах есть панели, арматура которых настолько проедена коррозией, что внутри - пустота.

- Тогда почему эти дома в категорию ветхого жилья не попадают?
- Городская администрация намерена рассматривать этот вопрос. Хотя в нашем городе переселять людей некуда, муниципалитет жилье не строит. Тут нужно задать другой вопрос: почему сами собственники не беспокоятся о том, что их дома разваливаются? Они беспокоятся только о том, чтобы тариф был невысоким, настаивают на семи рублях. Люди считают, что на их век хватит. А детям, внукам какой жилой фонд останется?

- В следующем году введут обязательные платежи жильцов на капитальный ремонт?
- В области будет создан фонд, куда будут поступать платежи жильцов многоквартирных домов на капремонт со всех городов и поселков, а потом будут решать, какие дома следует ремонтировать в первую очередь. Но, во-первых, приоритета капремонта домов 335-ой серии не будет, во-вторых, со следующего года за капремонт своего дома жильцам придется платить уже пятнадцать процентов, а у нас люди не хотят и пять заплатить. Например, на доме №5 квартала 89 отходит фактурный слой, который защищает от влаги, дом разрушается, но за капитальный ремонт жильцы платить не хотят.

- О какой сумме идет речь?
- Пять процентов для этого дома – 150 000 рублей, в среднем на одну квартиру -10000 рублей.

- Это, на самом деле, немало. Где выход? Только не говорите, что он один - увеличить тариф?
- Именно так и скажу: нужно повышать тариф. В расчете на конкретный перечень работ. В Москве мы купили эффективную методику обследования. Там учтены все детали, которые могут повлиять на разрушение дома. То есть, наши техники знают, какая неисправность чем чревата, поэтому отмечают в акте, что нужно отремонтировать. Собственники должны заказать УК конкретную работу, обговорить ее сметную стоимость и проверить ее выполнение. Допустим, в этом году электрику сделать, в следующем году ее уже не включать в тариф, а включить, к примеру, текущий ремонт подъездов.
Если жильцы хотят, чтобы их дом не разрушался, не надо бороться с управляющей компанией, нужно вместе заботиться о сохранности имущества.

Ольга КРАСНОВА,
фото Николая СТЕРНИНА


Дом №5 квартала 89 весь в «заплатках». Это отходит фактурный слой, который защищает дом от влаги. За капитальный ремонт жильцы платить не хотят.
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 33, 34, 120,
91, 80, 88 кв.,
Байкальск.
Тел. 52-29-55. ___________________________
ДРОВА.
ДОСТАВКА.
тел. 8-902-764-72-81.

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (47)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)