Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

ВСЁ - до ЛАМПОЧКИ


0

22 августа 2006
Количество просмотров: 1526
   

Пунктом 11 ст.162 Жилищного кодекса РФ определено: «Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год». Это означает, во-первых, что представление отчётов не добрая воля или уступка со стороны управляющей компании, а обязанность отчитываться перед собственниками жилья; во-вторых, то, что жильцы вправе определить в договоре с управляющей организацией и другие сроки представления отчёта – ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода; в-третьих, отчёт должен быть представлен независимо от того, сколько времени (один месяц или все двенадцать) вы платили за прошедший год, а данная управляющая организация вас обслуживала.

Управляющая организация, выполняя закон, может отправить отчёт каждому собственнику жилья заказным письмом или передать лично под роспись. После ознакомления с отчётом жильцы или управляющая организация собирают общее собрание и на нём решают, принять отчёт или нет, будут ли они продолжать отношения с данной управляющей организацией. В отчете должно быть подробно указано, какие именно работы были выполнены по вашему дому и сколько они стоили. Также жильцы вправе запросить дополнительные материалы к отчёту, подтверждающие полноту, законность и экономность расходования собранных средств: необходимые платёжные ведомости, накладные на материалы и транспорт, договоры подряда с третьими лицами и оплату по ним и т.д.

Если же управляющая организация отказывается представить письменный отчёт с необходимыми пояснениями, то жильцы вправе:

1) написать заявление на имя руководителя управляющей организации с требованием представить письменный отчёт по дому, заверенный личной подписью руководителя. В заявлении необходимо указать ваш почтовый адрес для получения ответа. Заявление подаётся в двух экземплярах (один, с подписью принявшего, остаётся у вас на руках);

2) в случае отказа в выдаче отчёта вы можете обратиться в суд общей юрисдикции (расположен по улице Ворошилова) или обратиться  к прокурору города с заявлением о нарушении вашего права на получение отчета от управляющей организации. Помочь составить заявление вам помогут специалисты движения «Защити свой дом».


Что включает в себя квартплата и сколько это стоит?

Спрашивает житель 182 квартала


В постановлении мэра АМО от 31.10.2003г. №3174А определено, что ставки платы за содержание и ремонт жилья включают в себя плату за:

- ремонт конструктивных элементов жилых зданий в размере, обеспечивающем возмещение затрат на подготовку жилищного фонда к зиме, проведение технических осмотров и текущего ремонта межэтажных лестничных клеток, фасадов, крыш (кровель), чердачных помещений, технических подвалов – 1,40 руб. за 1 кв.м;

- ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования в размере, обеспечивающем возмещение затрат на обслуживание и ремонт водоотводящих устройств, систем водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции и другого инженерного оборудования жилого дома -1,75 руб. за 1кв.м;

- благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий в размере, обеспечивающем возмещение затрат на содержание и уборку придомовой территории и жилых зданий в надлежащем санитарном состоянии, проведение противопожарных мероприятий, дезинфекции и дератизации, а также благоустройство и озеленение – 1, 49 руб. за 1 кв. м;

- общеэксплуатационные расходы в размере, обеспечивающем возмещение управленческих расходов жилищных организаций – 1,09 руб. за 1 кв.м.

Помимо указанных выше конкретных видов работ ставка платы включает рентабельность управляющей организации размере 0,25 руб. за 1кв.м.

Таким образом, в сумме ставка платы за содержание и ремонт жилья сложилась в размере 5,98 руб. за 1 кв.м.

Для домов, имеющих мусоропроводы, ставка платы установлена в размере 6,27 руб. за 1 кв.м. В неё помимо всех вышеперечисленных статей затрат включено содержание мусоропроводов в размере 0,29 руб. за 1 кв.м.

Для домов, имеющих кроме мусоропроводов ещё и лифты, ставка платы установлена в размере 8,38 руб. за 1 кв.м, куда дополнительно включено содержание лифтов в размере 2,11 руб. за 1 кв.м.

В заключение можно сделать вывод о том, что плата за содержание и ремонт жилья была установлена в размере, обеспечивающем возмещение затрат на содержание и ремонт общего имущества жилого дома (подвала, чердака, подъезда, крыши), техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда.


Где сказано, что управляющая организация обязана менять лампочки в подъездах?

Задал вопрос директор управляющей компании ООО «Город» И.Головатый на собрании жителей дома 24 квартала 84


Обязанность заменять перегоревшие лампочки на лестничных клетках возложена на обслуживающие жилой фонд организации «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утверждёнными постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 октября 2003г. № 170.

В приложении №4 указанных правил четко сказано, что управляющие организации обязаны выполнять: «Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)».

Также этим документом определена и вся совокупность работ по содержанию жилого фонда. Видимо, незнание этого документа и не позволяет некоторым управляющим организациям правильно содержать переданный им жилой фонд, о чём свидетельствуют многочисленные обращения жителей города в общественное движение «Защити свой дом».


Напоминаем, что общественное движение «Защити свой дом» проводит прием каждый понедельник с 16 до 19 часов в ДК нефтехимиков, каб. 2.


Ольга ШАПОВАЛОВА,

депутат городской Думы, лидер общественного движения «Защити свой дом».

Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 33, 34, 120,
91, 80, 88 кв.,
Байкальск.
Тел. 52-29-55. ___________________________
ДРОВА.
ДОСТАВКА.
тел. 8-902-764-72-81.

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (62)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)