Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

Рынок замер, но не умер


0

22 октября 2015
Количество просмотров: 655
   

Рынок замер,  но не умерВ начале октября в Ангарске прошла ярмарка недвижимости, организованная Ангарской гильдией риелторов и администрацией АГО. На ярмарке можно было получить информацию из первых рук у застройщиков, банков, администрации, риелторов, юристов, нотариуса, оценщиков. Казалось бы, в нынешние нестабильные экономические времена рынок недвижимости должен замереть. Тут на продукты первой необходимости хватило бы. Однако, по словам Натальи НЕХТА, исполнительного директора Ангарской гильдии риелторов, сейчас он начинает оживать.


- Наталья Николаевна, сколько лет вы работаете в сфере недвижимости?

- По образованию я юрист, имею два высших юридических образования, работала по специальности в Иркутске. Девять с половиной лет назад мне пришлось отказаться от той работы по личным причинам. И я устроилась риелтором в ангарское агентство недвижимости «Карта мира». Влилась в слаженную команду, доработав до должности и.о. гендиректора. Поняла, что смогу работать самостоятельно. Сейчас я имею сертификат брокера, т.е. допуск к работе с недвижимостью, возглавляю свое агентство недвижимости «Эра» и являюсь исполнительным директором Ангарской гильдии риелторов.

- Сколько сейчас стоит квадратный метр жилья в Ангарске?

- Цены на вторичном рынке абсолютно разные. В среднем на рынке вторичного жилья квадратный метр стоит 36 тысяч рублей. Самые продаваемые и самые покупаемые - двухкомнатные хрущевки. Цены на них варьируются от 1,5 миллиона рублей до 1 миллиона 800 тысяч рублей. На сегодня рыночная стоимость двухкомнатной хрущевки – 1 миллион 650 тысяч рублей.

- Каково состояние рынка недвижимости в Ангарске сегодня?

- Обычно осень - очень активная пора на рынке жилья. Народ приехал с дач, отпусков, самое время задуматься о квартирных вопросах. Тем более банки стали выдавать ипотечные кредиты по более выгодным условиям. Но люди не торопятся покупать квартиры. На это есть логичное объяснение - кризис.

- Что покупают чаще: вторичку или новостройки?

- По статистике, в Ангарске вторичное жилье пользуется большим спросом. В новостройках у нас жилье покупают в основном по муниципальным программам. Очень много ангарчан покупает квартиры в новостройках, но в Иркутске. По большому счету у нас небольшой выбор. В областном центре в этом плане есть где разбежаться. Там большое количество застройщиков. Также мы знаем рынок недвижимости Кемерова, Новосибирска, Тюмени, Санкт-Петербурга. Некоторые ангарчане с нашей помощью купили квартиры в этих городах и переехали туда на постоянное место жительства.

Тут еще надо учитывать ангарский менталитет, у нас свои правила. Даже если сравнивать продавцов иркутских и ангарских квартир – небо и земля. Ангарчане часто пытаются кинуть агентство, хотя уже заключили договор с ним, и риелтор на 50-60 процентов уже сделал свою работу.

- Когда возникает вопрос о продаже или покупке квартиры, люди обычно теряются и не знают, в какое агентство недвижимости пойти, боятся быть обманутыми. Ведь совершаются многомиллионные сделки. Что вы подскажете?


- Если смотреть прошлогоднюю статистику, в Ангарске были зарегистрированы 43 агентства недвижимости. В этом году их насчитывается гораздо меньше. В связи с кризисом кто-то закрылся, кто-то объединился.

В Ангарске некоторые риелторы, проработав полгода в агентстве недвижимости и думая, что они всему уже научились, бегут открывать свое агентство. Набирают себе в команду сотрудников без образования, без опыта. У них любой человек с улицы может прийти и стать «риелтором».

Люди жалуются и ругают все агентства недвижимости, не разобрав, где хорошее, где плохое. Обращаясь в любое агентство, проверьте его документы, спросите рекомендации у знакомых. Ведь ваши знакомые хоть раз продавали или покупали недвижимость. В агентстве спросите книгу жалоб и предложений. Узнайте, как долго работает сотрудник, который будет с вами работать, какое у него образование. Посмотрите дипломы сотрудников и самого агентства, грамоты, сертификаты.

В июне 2013 года мы организовали Ангарскую гильдию риелторов, чтобы создать и развить в нашем городе цивилизованный рынок недвижимости. Существует Российская гильдия риелторов, мы вошли в неё. Гильдия необходима не только для потребителя, но и для самих риелторов, чтобы они учились, развивались и проходили профессиональную аттестацию.

- Наталья Николаевна, многих интересует, почему риелторы берут достаточно высокий процент с продаж?

- Давайте разбираться. Если риелтор работает в агентстве недвижимости, то клиент платит не риелтору в карман, а комиссионное вознаграждение в агентство недвижимости. Если клиент идет в агентство недвижимости, то он хочет в первую очередь гарантию чистоты сделки и профессиональных консультаций. На клиента, как правило, работают два сотрудника: менеджер и риелтор. Это касается как продавца, так и покупателя. Теперь давайте разберемся, что хочет продавец и за что по сути он должен заплатить. Это реклама его недвижимости, проверка готовности документов к сделке, покупатель, которого ему предоставляет агентство недвижимости, гарантия передачи денег за проданную недвижимость, если нужно - сбор и оплата коммунальных платежей, страховка сделки, профессиональные консультации в процессе работы по налогам, рыночной стоимости объекта недвижимости и т.д.

За что должен заплатить покупатель: за подбор нужного ему объекта недвижимости, за сто- процентную гарантию чистоты сделки. А как проходит проверка чистоты сделки, клиента не интересует, ему важен результат. Вот здесь всё зависит от квалификации сотрудников, которые с вами работают. А профессионал не может стоить дешево. Его нужно вырастить, обучить.

И давайте возьмем расходы агентства: зарплата сотрудников, стоимость бензина, сотовую связь, аренду помещения (если не в собственности), коммунальные платежи, расходы на канцелярию, реклама. Все это стоит денег.

На сегодняшний день на рынке недвижимости стоимость услуг в среднем составляет 3-4 процента от сделки. У кого-то фиксированная сумма - от 50 тысяч рублей. Я считаю, что это недорого для качественной услуги. Если вам дорого - покупайте без агентства. Например, в Усолье-Сибирском платит и продавец, и покупатель, в Братске платит и продавец, и покупатель. У нас за все платит покупатель, поэтому ему кажется, что дорого.

- Можно ли совершить сделку с недвижимостью без риелтора?

- Можно. Но вы можете столкнуться с кучей проблем. Оно вам надо?

- Наталья Николаевна, за годы вашей работы на рынке недвижимости какие года были самыми активными?

- В 2007-2008 годах ипотечные кредиты буквально раздавались налево и направо. Когда начался кризис, в 2008 году и до середины 2009 года продажи упали почти до нуля. Самые активные продажи и покупки были в 2011, 2012, 2013 годах и в первой половине 2014 года.

Нынешний кризис тоже сказался на покупательской способности. Честно, мало покупок. Если люди раньше могли немного подкопить денег и купить квартиру в кредит, то сейчас не могут накопить даже на первоначальный взнос. Люди теряют работу, идут повсеместные сокращения, нет уверенности в завтрашнем дне. Сейчас стали чаще оформлять страховку жизни по ипотечному кредиту на тот случай, если что-то случится с заемщиком. Раньше брали только страховку объекта, уверенные в себе и своей работе.

Беседовала Мария СУХАНОВА, фото Николая СТЕРНИНА
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 32, 34,
91, 80, 88 кв.,
пос. Старица
Тел. 52-29-55. ___________________________
Продам дачу в Китое.
8соток.
Дом подходит
для зимнего проживания.
Ангарская прописка.
Тел. 8-904-155-97-71 ___________________________
Прошу откликнуться
РОБЕРТУС
Серафиму Антоновну
1928 г.р
или лиц, знающих о её
местонахождении.
Для решения квартирного вопроса
тел. 8-924-622-72-07

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (140)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)