Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

ЧЕЛОВЕКУ НУЖЕН ПАСПОРТ, А ЗЕМЛЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО


0

13 декабря 2005
Количество просмотров: 2454
   

В последнее время у жителей частного сектора возникает много проблем по оформлению, продаже, приватизации земельных участков. Комментарии, советы, полезную информацию дает Сергей БОРИСКИН, начальник отдела земельных отношений комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АМО.
- У жителя из Китоя возникла такая проблема: чтобы продать дом, пришлось оформить земельный участок, выложив 11 тысяч рублей. Геодезисты фирмы «Вектор-группа», которые делали обмер земли, «успокоили», что это только начало. Действительно ли землеустроительные работы такие дорогие?
- Землеустроительные работы обязательны при формировании земельного участка и последующего проведения кадастрового учета. Это действительно дорогостоящие работы. Их стоимость колеблется от 6-7 тысяч в рабочем поселке Мегет до 14 тысяч рублей в черте Ангарска. Цены выше, чем в Иркутске и Братске. Землеустроители объясняют это большим количеством платных согласований и исходных данных. В городе сейчас работает семь организаций, выполняющих землеустроительные работы, – две государственные и пять частных. Все они имеют лицензии. Заказчик вправе выбрать ту организацию, которая готова выполнить работу за более низкую цену. Их список можно узнать в КУМИ.
- Ангарчанка из поселка Северный возмущена, что за аренду участка 7 соток она платит с каждым годом все больше: в 2003 г. было 286 рублей, в 2004-м - около 470 рублей, в 2005-м - 517 рублей. А сколько ждать в 2006-м?
- До 2005 года включительно ставки земельного налога и арендной платы изменялись на основании решений правительства РФ, за исключением 2004 года, когда Дума АМО утвердила новое ценовое зонирование территории города.
В 2006 году в связи с введением 31 главы Налогового кодекса «Земельный налог» размер земельного налога и арендной платы будет исчисляться из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной губернатором области, и ставок налога и арендной платы, устанавливаемых органами местного самоуправления. Ставки налога уже приняты. По абсолютному большинству размер земельного налога уменьшается на 20-40%. Ставки арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости в настоящее время еще прорабатываются. Прогнозируется, что в 2006 году платежи на землю сохранятся на уровне 2005 года.
- А что такое ставка земельного налога и кто ее принимает?
- С 2006 года это процент от кадастровой цены земельного участка, который и определяет размер налога или арендной платы за единицу площади земельного участка. Размеры ставок утверждаются законодательными актами органов местного самоуправления. При этом главой 31 Налогового кодекса установлены максимальные величины налоговых ставок, по арендным же ставкам такого ограничения не установлено.
- Налог и арендная плата по стоимости одинаковые?
- До 2006 года на территории АМО размер земельного налога и арендной платы для большинства землепользователей был одинаков. Исключение составлял небольшой перечень землепользователей в основном для временных сооружений и с повышенной коммерческой привлекательностью (киоски, например), для которых вводились дополнительные повышающие коэффициенты. С 2006 года ставки земельного налога и ставки арендной платы будут иметь разные значения. Налог будет ниже арендной платы в большинстве случаев. Так, к примеру, в микрорайоне Байкальский ставка налога на землю и арендной платы в 2005 году составляла 1 рубль 40 копеек за квадратный метр, а в 2006-м ставка налога почти втрое меньше - 50 копеек, а ставка арендной платы – 1 рубль.
- У некоторых ангарчан есть старые документы на землю, еще 1953 года. Действителен ли такой документ в наше время?
- Скорее всего речь идет о том, что в 50-60-х годах выносились решения о предоставлении земли в аренду, либо бессрочное постоянное пользование, либо в собственность. Никто их не отменял, все они законом признаются действующими, поскольку администрации Мегета, Одинска, Савватеевки обладали правом предоставления земельных участков. Но рано или поздно эти документы подлежат переоформлению. В наше время любая сделка продажи, дарения должна быть оформлена в соответствии с сегодняшним законодательством.
- Какие документы сегодня подтверждают право на землю?
- Право на землю подтверждают свидетельства на право собственности, бессрочного постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения и договор аренды земельного участка. При этом необходимо знать, что для юридических лиц (кроме учреждений и казенных предприятий) право бессрочного постоянного пользования подлежит обязательному переоформлению в собственность или аренду до 1 января 2006 года. Для физических лиц право бессрочного постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения сохраняется без ограничения срока. Но нужно помнить, что в случае совершения каких-либо действий с земельным участком необходимо оформить землю в аренду или в собственность. Эта услуга бесплатна. Поэтому если у кого-либо имеется желание продать дом, то документы необходимо переоформить, без этого сделка ваша не состоится. Бывали случаи, когда в акте, вынесенном старыми органами, вид права не указывался. Например, выносилось такое решение: выделить Петрову земельный участок под строительство жилого дома. В этом случае вид права не определен, значит, сегодня этот Петров не может подтвердить, что у него собственность или бессрочное пользование. Конечно, никто не оспаривает у человека эту землю, никто не забирает, но в случае продажи дома оформление земельного участка идет практически с нуля. Все равно, что не получил человек паспорт в 14 лет, дожил до 30 и решил съездить в гости к родственникам, билет в кассе ему без паспорта не продадут. Как человеку в жизни нужен паспорт, так недвижимому имуществу с землей соответственно оформленные документы.
- Ситуации с нулевым оформлением не редки?
- Да, их много. Потому что особого требования на оформление документов раньше не было, дома продавали без документации. Но когда в 1998 году открылся департамент по регистрации прав, появились первые требования: чтобы продать, нужно зарегистрировать, а чтобы зарегистрировать, ты должен представить документы, доказывающие, что ты собственник. Сейчас департамент определил общность земли и строения. Земля и недвижимость имеют кадастровые номера, и если человек продает дом, то в соответствии с Земельным кодексом покупателю переходит право на земельный участок. К примеру, земля у меня в собственности, значит, и покупателю я ее должен отдать в собственность, если в аренде – ему переходит право аренды. Если продавец не может показать, на каком праве у него земля, то юстиция не переоформит куплю-продажу.
- Что человеку выгоднее – приобрести участок в собственность или в аренду?
- Высокое право собственника – это звучит гордо! Но собственнику нужно знать, что он не освобождается от уплаты земельного налога. В 2006 году земельный налог будет меньше арендной платы. Таким образом, появляется экономический интерес – человеку выгоднее приобрести землю в собственность. К тому же собственник может продать земельный участок, подарить, заложить в банке и получить кредит. Арендатор этого не может.
- Какие земельные участки не подлежат приватизации?
- Ограничения по приватизации земельных участков приведены в федеральном законе «О приватизации…», вступившем в силу в апреле 2002 года.
Отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель:
- сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особоохраняемых природных территорий,
- зараженных опасными веществами,
- водоохранного и санитарно-защитного назначения,
- общего пользования (улицы, дороги, набережные, парки, бульвары и т.д.),
- предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования.
Земельные участки, которые находятся в указанных зонах, приватизации не подлежат, они могут быть оформлены только в аренду сроком до 49 лет.
- В Ангарске такие места есть?
- Например, микрорайон Северный, там есть жилая застройка, находящаяся в водоохранной зоне, она приватизации не подлежит, а есть участки, расположенные вне этой черты, и они могут быть приватизированы. Размер водоохранной зоны определен в метрах от береговой линии и устанавливается в зависимости от статуса реки. Для реки Ангары это 500 метров, для реки Китой – 400 м.
- Как узнать, находится ли дом в водоохранной зоне?
- Узнать можно в землеустроительных организациях, куда люди обращаются для оформления землеустроительного дела, или в управлении архитектуры и градостроительства администрации АМО (ул.Ворошилова, дом 15).
- Сколько длится процедура оформления земельного участка?
- Процедура, к сожалению, очень длительная. Если с нуля – от 5 месяцев до года, есть случаи более этого срока. Все зависит от исходных материалов.
- А если нет документов на дом?
- Тогда придется побегать еще больше. Сначала в органах технической инвентаризации (бывшее БТИ) изготовить техпаспорт на строение, затем обратиться в суд для признания на него права собственности, потом с решением суда идти в КУМИ за направлением на землеустроительные работы, и только после их выполнения будет подготовлено решение мэра о предоставлении вам земельного участка в собственность либо в аренду. Далее кадастровый учет, договор купли-продажи (или договор аренды), который регистрируется в управлении регистрационной службы. И наконец вас можно поздравить и вручить свидетельство о собственности или о регистрации договора аренды.
- Чем отличается аренда от бессрочного пользования?
- Аренда - это передача во временное пользование (то есть имеется установленный срок) имущества по договору, заключаемому между двумя сторонами на определенных условиях и с определенной платой. Бессрочное постоянное пользование – передача земли без указания срока, но сегодня оно для физических лиц уже не предоставляется. Однако у некоторых горожан оно осталось с прежних времен. В этом случае человек может землей владеть неограниченно, но если у него возникнет необходимость завещать, продать дом на этом участке, тогда право на землю надо все же будет переоформить.
- Либо в аренду, либо в собственность?
- Да. Но тут как раз лучше в собственность, так как это редкий случай получения земли в собственность бесплатно. Мэр выносит решение о предоставлении участка, где об этом указано.

Светлана ЛУКИНА.

Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 32, 34,
91, 80, 88 кв.,
пос. Старица
Тел. 52-29-55. ___________________________
Продам дачу в Китое.
8соток.
Дом подходит
для зимнего проживания.
Ангарская прописка.
Тел. 8-904-155-97-71 ___________________________
Прошу откликнуться
РОБЕРТУС
Серафиму Антоновну
1928 г.р
или лиц, знающих о её
местонахождении.
Для решения квартирного вопроса
тел. 8-924-622-72-07

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (136)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)