Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

БУДЬТЕ ХОЗЯЕВАМИ


0

25 апреля 2006
Количество просмотров: 1867
   

КАК ВЫБРАТЬ

И НЕ ОШИБИТЬСЯ


В соответствии с Жилищным кодексом жильцы сами должны решать, кому доверить обслуживание своего дома. По кодексу таких способов предложено три:

- непосредственное управление домом самими собственниками квартир;

- управление через товарищество собственников жилья;

- передача прав на обслуживание дома жилищной управляющей компании.

Право выбора способа управления домом принадлежит только собственникам квартир. Однако этого права ангарчане были лишены. По воле руководства города территория поделена между несколькими управляющими компаниями. Мы автоматически оказались приписаны к созданным управляющим компаниям по месту прописки.

Такой подход к реализации жилищной реформы способствует тому, что некоторые управляющие компании работают спустя рукава. Каким-то домам повезло, и они попали в руки неплохих управляющих компаний. А многим крупно не повезло: жильцы таких домов сталкиваются не только с нежеланием управляющей компании выполнять свои обязанности, но с грубостью и хамством со стороны их работников.

В прошлом году в нашем городе проходила кампания по подписанию договоров с управляющими жилищными организациями. Ангарчане на себе испытали различные методы воздействия. Банальный обман – «подпишите вот здесь» (и подсовывался лист бумаги с текстом, который не давали возможности прочитать). Запугивание: «Не подпишете - не будет вам ни слесаря, ни справки, и вообще мы вас не знаем. При этом квартирную плату обязаны платить, а то в суд подадим».

Но с принятием нового Жилищного кодекса у нас появилась возможность отказаться от навязанной управляющей организации и нанять  другую.

Для этого необходимо для начала ее выбрать. Сделать это несложно. Организуйте в доме инициативную группу, которая от имени всех жильцов сделает этот выбор (как показывает опыт работы движения «Защити свой дом», такие люди есть в каждом доме). Пройдите по городу и посмотрите, какие дома и какая территория содержатся хорошо. Поговорите с жильцами этих домов. После того как выбор сделан, необходимо провести собрание собственников квартир дома. Очень важная деталь: договор на управление домом подписывается каждым домом отдельно, поэтому в одном квартале или микрорайоне дома могут обслуживаться разными организациями. В нашем городе таких примеров много.

Следующий этап - проведение общего собрания собственников квартир. Перед проведением собрания возьмите в выбранной вами управляющей организации образцы необходимых документов, так как неправильно оформленные могут не иметь юридической силы. (Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определён ст.44, 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.) Подробную информацию и практические рекомендации по проведению собрания вы можете получить в приемной общественного движения «Защити свой дом».

ДОГОВОР

Очень важный и ответственный момент -  заключение договора с управляющей организацией. Жилищный кодекс говорит только о том, что обязательно должно быть указано в договоре, а именно:

- перечень обязательных работ по содержанию и текущему ремонту дома, которые надлежит выполнять управляющей организации;

- перечень услуг, которые предоставляет управляющая организация за те деньги, которые мы платим в виде квартирной платы;

- перечень работ, которые выполняются за дополнительную плату, и цены на них;

- конкретные сроки проведения текущего и капитального ремонта;

- порядок контроля со стороны собственников квартир за выполнением работ управляющей организацией;

- виды и размер ответственности управляющей организации за ненадлежащее качество работ. Здесь вполне уместно предусмотреть уменьшение размера оплаты услуг управляющей организации за ненадлежащее качество работ;

- режим работы управляющей компании;

- перечень общего имущества жилого дома;

- размер платы за содержание и ремонт дома (квартирная плата) и порядок ее внесения. Важная деталь: сроки внесения квартирной платы устанавливаются в договоре, поэтому по вашему желанию можно установить любую дату, а не только до 10 числа каждого месяца. И еще: размер квартирной платы устанавливается именно в договоре. Администратористратористратористрация города устанавливает только максимальный размер квартирной платы, а по договору с управляющей организацией ее размер может быть и меньше;

- размер платы за коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, канализация и прочее) и порядок ее внесения;

- размер оплаты управляющей организации за управление домом. Законом размер не определен и устанавливается в договоре по соглашению между собственниками квартир и управляющей организацией. В нашем городе практически все управляющие организации установили сами для себя размер оплаты - 10% от суммы квартирной платы (оставшиеся 90% от квартирной платы должны идти на обслуживание дома и придомовой территории). Это очень большие деньги, и за них они обязаны работать не просто на «хорошо», а на «отлично». Вы можете указать в договоре другой размер оплаты услуг управляющей организации - он может быть меньше 10%.

Договор на управление домом может заключаться  не менее чем на один год и не более чем пять лет. Для начала рекомендую заключить договор на управление домом на срок один год. Это будет дополнительным стимулом для управляющей организации работать отлично.

КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР

Что делать собственникам квартир тех домов, которые уже заключили договор с управляющей организацией, но решили перейти на обслуживание в другую управляющую организацию?

Если у вас нет на руках вашего экземпляра договора с управляющей организацией, потребуйте представления договора в письменном виде.

Естественно, вас будут убеждать, что до окончания срока договора (а он скорее всего заключен на 5 лет) расторгнуть его нельзя. На самом деле Гражданский кодекс РФ позволяет расторгнуть договор до истечения срока его действия. Статья 450 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило, в соответствии с которым договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. А для этого вам следует фиксировать все нарушения, допускаемые управляющей организацией по обслуживанию дома, и направлять в письменном виде требования в управляющую организацию об их устранении. При этом не забудьте оставить у себя второй экземпляр вашего письма с отметкой секретаря директора управляющей организации о его принятии либо направьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Когда у вас накопится несколько таких фактов,  вы можете провести собрание собственников квартир и принять на нем решение о расторжении договора с управляющей организацией и обратиться после этого в суд.

КВАРТПЛАТА ДЛЯ

 СОБСТВЕННИКА

И  НАНИМАТЕЛЯ


Имеется существенное отличие в обслуживании квартир, находящихся в собственности граждан (приватизированные или приобретенные по договору купли-продажи), и муниципальных квартир. Для тех, кто проживает в муниципальных квартирах, работы, выполняемые управляющей организацией внутри квартиры, являются бесплатными: любые слесарные, плотницкие работы, услуги электрика. Стоимость этих работ должна оплачивать администрация города.

Для собственников квартир существует граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности между собственником квартиры и управляющей организацией. Для собственников квартир работы, выполняемые в квартире управляющей организацией, осуществляются за дополнительную плату.

Должна ли управляющая организация отчитываться перед собственниками квартир?

Собственники квартир имеют полное право спрашивать с управляющей организации подробный отчёт (помесячно, поквартально, по итогам года). Сколько крыш, подъездов и подвалов было отремонтировано? Каковы затраты? Соответствующая информация может быть вывешена в подъездах или озвучена на общем собрании. Если вы по каким-либо причинам не смогли присутствовать лично, то можете потребовать распечатать отчёт в письменном виде. Оповещение о проделанной работе должно базироваться на принципах открытости, прозрачности, полноты и доступности информации. В случае, если у жильцов возникнут сомнения в отношении управляющей организации, они могут организовать ревизионно-аудиторскую проверку. Собственники квартир могут сделать это самостоятельно или обратиться за помощью к независимым экспертам. Кроме того, всю деятельность управленцев контролирует государственная жилищная инспекция Иркутской области, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул.Партизанская, д.1, тел.: (3852) 290-514, 290-517.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ


Одним из наиболее болезненных моментов реформы ЖКХ является решение вопроса о капитальном ремонте старых домов.

Управляющие организации, пришедшие в нашем городе на смену ЖЭКам, не принимают на себя обязательства по капремонту. Есть много домов, построенных 30, 40, 50 лет назад. И капремонт в них не проводился ни разу. Молниеносное проведение реформы ЖКХ в нашем городе привело к тому, что этот вопрос остался нерешенным и сейчас лег непосильным бременем на карман жителей города. При продуманном подходе к этому вопросу в соответствии с законодательством общее собрание жильцов может поручить выбранной управляющей организации от лица жильцов предъявить претензии бывшей эксплутационной конторе, т.к. избежать разговора о долгах по капремонту ЖЭК не может.

Ни в коем случае нельзя подписывать договор, где написано, что управляющая организация не несёт ответственности за то, как происходило управление домом до момента заключения договора. Но жителям Ангарска не дали права ни выбрать самим форму управления, ни выбрать управляющую организацию. Договоры, которые нас заставляют подписывать, вообще не предусматривают решения этого вопроса. В принципе можно дойти до суда, только необходимо запастись квитанциями, подтверждающими, что за капремонт вы многие годы платили исправно. А также документами, подтверждающими, что капремонт в доме не проводился. В качестве таковых могут выступать написанные в разные годы обращения в инспекции и т. п. с просьбой о проведении ремонта. Но лёгким процесс взыскания долгов не будет.

При передаче жилого фонда от градообразующих предприятий на баланс города в бюджет города этими предприятиями были перечислены крупные суммы на ремонт домов. Но ремонт не был произведен. Следовательно, деньги остались непотраченными и должны быть сейчас израсходованы на ремонт домов.

Напоминаем, что приёмная общественного движения «Защити свой дом» открыта по понедельникам и пятницам еженедельно с 16 до 19 часов, каб. №2 ДК нефтехимиков. Здесь вы можете получить ответы на любые жилищные вопросы.


Ольга ШАПОВАЛОВА,

лидер общественного движения «Защити свой дом», депутат городской Думы,

фото Николая ЗАХАРОВА

Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 33, 34, 120,
91, 80, 88 кв.,
Байкальск.
Тел. 52-29-55. ___________________________
Продам дачу в Китое.
8соток.
Дом подходит
для зимнего проживания.
Ангарская прописка.
Тел. 8-904-155-97-71 ___________________________
Прошу откликнуться
РОБЕРТУС
Серафиму Антоновну
1928 г.р
или лиц, знающих о её
местонахождении.
Для решения квартирного вопроса
тел. 8-924-622-72-07

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (83)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)