Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

Вывели на чистую воду


0

21 февраля 2012
Количество просмотров: 1836
   

Вывели на чистую водуСколько раз ангарские собственники слышали грозные указания губернатора: прокуратуре проверить деятельность одной из ангарских управляющих компаний. Но воз и ныне там.

А вот иркутская контрольно-счетная палата на основании запроса, полученного от прокуратуры Иркутской области, провела проверку ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», в управлении которого на 1 января 2011 находилось 715 многоквартирных домов (около 10% домов Иркутска). Мы решили, что и ангарчанам любопытно узнать о её результатах.

ОАО ЗУ ЖКС проверяли с 11 апреля по 28 июля 2011 года. При анализе договоров управления многоквартирными домами выяснилось, что указанный состав общего имущества многоквартирного дома не содержит даже примерного перечня, установленного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Например, в список не были включены крыши, ограждающие не несущие конструкции, внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и иное оборудование, расположенное на этих сетях. Неполным был и перечень услуг, представленный только обобщенным списком возможных работ.

Многие ангарчане помнят историю 2008 года, когда плата за ремонт и обслуживание жилья им начислялась в обход собрания собственников, по постановлению главы. Тогда ситуацию спас протест прокурора. Иркутяне были не столь расторопными и все эти годы платили, как скажет им управляющая компания. Она же в нарушение условий договоров управления индексировала квартплату без проведения общего собрания собственников квартир. Таким образом, по выводам комиссии, размер необоснованного увеличения жилищниками тарифов на содержание и ремонт за 2009 - 2010 годы составил около 135 миллионов рублей.

Коммунальные услуги

Управляющей компанией были заключены 2 договора с ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания». Согласно им количество потребленной тепловой энергии определялось по приборам коммерческого учета. Объемы теплопотребления по окончании месяца оформлялись справкой о теплопотреблении. Анализ этих справок показал, что объемы практически ежемесячно корректировались ООО ИГТСК путем «досчета по средним значениям» и сильно отличались от переданных жилищниками показаний счетчика. В управляющую компанию отсылался общий счет без разбивки по домам, что создавало определенные трудности при перерасчете. В итоге в 2009 году экономия в размере 5 миллионов 286 тысяч рублей была распределена между собственниками многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии, пропорционально занимаемой ими площади. Также при проверке выяснилось, что жильцы оплачивали тепло не только в своих квартирах, но и в нежилых помещениях, находившихся в этом же доме.

В 2010 году применялась более совершенная методика расчета: индивидуально по каждому дому. Суммы корректировок были распределены между квартирами в соответствии с порядком, установленным Правилами оказания коммунальных услуг (пропорционально численности проживающих, площади квартир, объемов потребления, зафиксированных индивидуальными приборами, и других факторов, влияющих на расчет). И сумма экономии сразу значительно выросла и составила уже 66 миллионов 262 тысячи рублей.

Привлекли внимание аудиторской проверки расходы жилищной компании на себя, любимую. Управленческие расходы ОАО ЗУ ЖКС в 2009 году составили 36 миллионов 927,6 тысячи рублей, в 2010 году – 41 миллион 629,6 тысячи рублей. Сверх установленных 10% управленческого вознаграждения собственники переплатили управляющей компании 8 миллионов 231,4 тысячи рублей. Еще 1 миллион 834,4 тысячи рублей – доходы, полученные управляющей организацией от использования общедомового имущества без согласования с собственниками (в основном от сдачи в аренду). Также «управляйка» выдавала средства жильцов в виде займов, получала проценты за денежные средства, находящиеся на счете, приобретала векселя (доходы, полученные от погашения векселей, составили 781 тысячу рублей!). Нетрудно догадаться, что эти деньги в карман жильцов так и не попали.

Капитальный ремонт

В 2009-2010 годах планировалось отремонтировать 35 многоквартирных домов на сумму 103 миллиона 774 тысячи рублей (из них 5 миллионов 461,8 тысячи рублей -средства собственников помещений). В рамках проверки использования средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета города Иркутска, собственников многоквартирных домов, выделенных управляющей организации на проведение капитального ремонта, были установлены нарушения бюджетного законодательства на общую сумму 12 миллионов 408,2 тысячи рублей.
Проверка выяснила, что решениями собраний собственников помещений утверждались лишь планируемые виды работ и общая стоимость капитального ремонта (без разделения по видам), локальные ресурсные сметные расчеты к решениям собраний собственников не прикладывались. Все это развязало руки как жилищной компании, так и фирмам-подрядчикам.

В 2010 году ОАО ЗУ ЖКС необоснованно завысило стоимость капитального ремонта на 1 миллион 639,5 тысячи рублей, в частности, формально подходя к выбору подрядных организаций для проведения ремонта. Анализ смет показал, что стоимость капитального ремонта могла быть уменьшена на 1 миллион 250 тысяч рублей. Комиссия сделала выводы, что ОАО ЗУ ЖКС были сделаны ошибки в расчетах, завышена стоимость работ. В некоторых случаях сметы составлялись дважды - как заказчиком, так и подрядчиком, необоснованные затраты на это по 5 объектам составили 162 тысячи рублей.

За 2009 и 2010 годы подрядчики не выполнили, но закрыли работы на сумму 874, 7 тысячи рублей (эти деньги подлежат возврату). Работы принимал ООО «СТБ Проект» и получил за это «зарплату» в сумме 299,6 тысячи рублей, которую тоже бы стоило вернуть. Некачественно были выполнены работы на сумму 2 миллиона 33 тысячи рублей.

Одна радость: сумма финансирования работ по капитальному ремонту в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений многоквартирного дома не превысила установленной программой предельной стоимости в размере 4,78 тысячи рублей и составила от 1,27 до 4,026 тысячи рублей.

Отчет КСП очень объемный, напечатанный мелким шрифтом на 25 страницах, полностью рассказать о всех злоупотреблениях жилищной компании на страницах газеты невозможно. Но итоговая цифра имеет значение: всего за два года жильцов обманули на 157 миллионов 474 тысячи рублей.

Когда незаконно собранные деньги вернутся собственникам-иркутянам (и вернутся ли), пока неизвестно. Мы же как соседи можем сделать такой вывод: проверять управляющие компании можно и даже нужно. Почему этого не происходит в Ангарске, неизвестно. Пока собственники могут пытаться отловить такие откровенные нарушения лишь самостоятельно.

Алена ЗОРИНА

А еще говорят, что сфера ЖКХ – не прибыльный бизнес!
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 32, 34,
91, 80, 88 кв.,
пос. Старица
Тел. 52-29-55. ___________________________
Продам дачу в Китое.
8соток.
Дом подходит
для зимнего проживания.
Ангарская прописка.
Тел. 8-904-155-97-71 ___________________________
Прошу откликнуться
РОБЕРТУС
Серафиму Антоновну
1928 г.р
или лиц, знающих о её
местонахождении.
Для решения квартирного вопроса
тел. 8-924-622-72-07

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (100)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)