Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

Неграмотный договор


0

22 мая 2012
Количество просмотров: 1085
   

Неграмотный договорПочему жильцы проигрывают управляющим компаниям?

Летом 2010 года жильцы дома № 27 квартала 58 провели общее собрание, на котором установили плату за содержание и ремонт жилого помещения. Вернее сказать, оставили ее в прежнем размере - 7 рублей 6 копеек за один кв. метр. Итоги собрания отразили в протоколе, который вручили управляющей компании. А на не согласившуюся с таким решением управляющую компанию в мае 2011 года подали в суд, поскольку она выставила жильцам дома оплату за содержание и ремонт жилого помещения в размере 11 рублей за один кв. метр.

На судебном заседании выяснилось, что управляющая компания обслуживает дом № 27 квартала 58 с 1 января 2007 года. Договор был оформлен на основании протокола общего собрания от 29 декабря 2006 года. В то время плата за содержание и ремонт жилья действительно составляла 7 рублей 6 копеек за один кв. метр. Но условиями договора было предусмотрено, что эта плата исчисляется, исходя из тарифов, установленных местными властями. Постановлением главы города Ангарска № 1926-г от 25 декабря 2009 был установлен тариф в размере 12 рублей 47 копеек. А 10 марта 2010 года тариф был уменьшен до 11 рублей. С 1 июля 2010 года начисления в доме № 27 производились именно по этому тарифу.

Суд с позицией управляющей компании согласился на том основании, что жильцы дома договор с УК от 2006 года, в котором определен порядок определения платы за ремонт и содержание жилья, не расторгли. Кроме того, как отмечает суд, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный собственниками помещений многоквартирного дома № 27 квартала 58, произведен без применения экономического обоснования. Еще одна ошибка собственников жилых помещений - нарушение пункта 17 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491: жильцы не определили перечень услуг, работ и условия их выполнения. Размер платы установлен без учета предложений УК как обслуживающей организации, что противоречит требованиям части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ. В результате жильцы процесс проиграли.

Сегодня многие ангарчане оспаривают тарифы, предложенные управляющими компаниями, нередко дело доходит до суда. По информации Светланы ЛУКИНОЙ, пресс-секретаря Ангарского городского суда, наибольшее количество исков жильцов многоквартирных домов к управляющим компаниям поступило в 2011 году – более 100. Чаще всего истцы оспаривают размер платы за ремонт и содержание жилья. Но итоги судебных баталий, к сожалению, складываются не в пользу собственников многоквартирных домов: в 2011 году суд отказал по 88 искам, полностью или частично удовлетворены только 15 исков.

Почему жильцы проигрывают управляющим компаниям? Как считает Светлана ТРОЙНИНА, судья Ангарского городского суда, одна из причин - неправильно заявленные требования.

- Не все люди, к сожалению, понимают, что суд рассматривает гражданские дела и выносит решения только в пределах тех требований, которые заявляют истцы. При этом истец выбирает способ защиты нарушенного права. Суд исследует доказательства, представленные сторонами, и, дав им оценку, выносит решение.

Как рассказала нашей редакции Светлана Тройнина, в одном иске, например, собственники просят возложить обязанности на жилищную компанию по взиманию платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с протоколом общего собрания. В процессе выясняется, что на собрании собственников вообще не ставился вопрос о расторжении или изменении договора, действовавшего на момент проведения общего собрания, решение о расторжении или изменении договора с жилищниками не принималось.

Другая причина отказа - предъявление иска ненадлежащему ответчику. Например, собственники жилья оспаривают решение общего собрания, но к ответу призывают не тех, кто являлся инициатором его проведения. Еще одна причина - истечение сроков исковой давности для обращения в суд (для каждой категории дел сроки разные).
Нередко истцы в судебных заседаниях во вред самим себе неверно толкуют нормы Жилищного кодекса РФ, не учитывают нормы Гражданского кодекса РФ, правила содержания общего имущества многоквартирного дома. Хотя именно эти документы устанавливают порядок проведения собственниками общего собрания, утверждения тарифов на ремонт и содержание жилья, заключения и расторжения договора управления многоквартирным домом.

- Решать споры с жилищными компаниями эффективнее всего в суде, - считает Светлана Тройнина, - однако поддержку гражданам должны оказывать квалифицированные специалисты. Если истец - грамотный собственник, то и решение суда будет в его пользу.

Еще лучше, когда все проблемы между собственниками и жилищными компаниями решаются в досудебном порядке. Бывали случаи, когда решения суда об отказе в исковых требованиях уже не имели для сторон значения: во время рассмотрения дела жители провели новое собрание, на котором договорились с управляющей компанией и заключили договор на обоюдных условиях.

Ольга КРАСНОВА
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 33, 34, 120,
91, 80, 88 кв.,
Байкальск.
Тел. 52-29-55. ___________________________
ДРОВА.
ДОСТАВКА.
тел. 8-902-764-72-81.

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (74)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)