Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

Тихая революция


0

4 сентября 2012
Количество просмотров: 1112
   

Тихая революцияНа фоне проходивших в марте этого года выборов президента России, а потом изменения тарифов на коммунальные услуги многие и не заметили, как вступили в действие два постановления правительства РФ, которые в корне меняют всю систему платы за жильё. Это постановление №258 «О внесении изменений в правила установления и определения нормативов коммунальных услуг» от 28.03 2012 и №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 6.05.2011.

Всем, кому небезразлично, сколько он платит за жильё, желательно бы иметь тексты этих документов под рукой. Потому что и в новых правилах установления нормативов, и в новых правилах предоставления коммунальных услуг содержится очень много полезной для собственника информации. Кто и что обязан делать в доме, каким должен быть договор по предоставлению коммунальной услуги, кто должен устанавливать и вводить в эксплуатацию индивидуальные и общедомовые приборы учёта, как действовать, когда вы не получаете услугу надлежащего качества, кто несёт ответственность за нарушение условий договора о предоставлении коммунальных услуг и многое другое. Остановимся на главном.

Старый дом дороже нового

В первую очередь интересны изменения, которые коснутся порядка расчёта нормативов. Теперь на размер платы будет влиять не только принятая норма расхода ресурса. В пункте 1, пп. 4, правил читаем:
При определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются следующие конструктивные и технические параметры многоквартирного дома или жилого дома:
а) в отношении холодного и горячего водоснабжения - этажность, износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения (открытая, закрытая);
б) в отношении электроснабжения - количество комнат в квартире, высота жилых помещений;
в) в отношении газоснабжения (при расходе газа на нужды отопления) - материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций и окон, износ внутридомовых инженерных систем;
г) в отношении газоснабжения (при расходе газа для приготовления пищи и (или) подогрева воды) - износ внутридомовых инженерных систем;
д) в отношении отопления - материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций и окон, износ внутридомовых инженерных систем;
е) в отношении водоотведения - износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения (открытая, закрытая).

То есть теперь при расчётах будет иметь значение, в девятиэтажке вы живёте или двухэтажном доме. Построен ваш дом до 1999 года или после. Соответственно жители старых и малоэтажных домов платить будут больше, потому что предполагается, что у таких домов гораздо больше теплопотери.

Один за всех

Ещё одно изменение находим в пункте 2, пп. 10.
Нормативы потребления устанавливаются в отношении коммунальных услуг, предоставляемых в жилых помещениях, а также коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, - по каждому виду предоставляемых коммунальных услуг, которые определяются степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.
Это значит, что платить теперь придётся не только за себя, но и за того парня, который оставляет открытой дверь в тамбуре подъезда, допуская отопление улицы, и не выключает свет в подъезде, когда на улице светло, а также за каждое ведро воды, которое использует уборщица. Это же нововведение подтверждают и новые правила предоставления коммунальных услуг, которые говорят: «Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками».

Собственно, как будет выглядеть новая квитанция по оплате за жильё, пока ещё никто не знает – Минрегионразвития дано задание в 3-месячный срок разработать форму типовой квитанции, то есть она должна быть готова к октябрю. К этому же времени, кстати, на государственном уровне должны быть утверждены примерные условия договора управления многоквартирным домом.

В правилах предоставления коммунальных услуг сейчас гораздо больше внимания уделяется приборам учёта – и общедомовым, и индивидуальным. Только в 2013 году появятся официальные критерии, по которым будет определяться, есть ли техническая возможность установки индивидуального и общедомового прибора учета. И если такая возможность есть, то «оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения» - это требование закреплено законодательно уже сейчас.

Новый сервис

Есть и ещё один интересный нюанс, о котором упомянуто в правилах. Минрегионразвития поручено в 5-месячный срок (с 1 сентября 2012 года) утвердить по согласованию с Министерством экономического развития Российской Федерации примерные условия энергосервисного договора, направленного на сбережение и повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Это значит, что помимо договора о предоставлении коммунальных услуг у каждого дома должен будет появиться ещё один договор - энергосервиса. Многие уже убедились, что установка общедомового прибора учёта не влечёт за собой уменьшения платежей, а иногда, наоборот, означает их неминуемое увеличение. Потому что дома наши, при их нынешнем состоянии, несут сплошные потери ресурсов. Желательно иметь план на ближайшие несколько лет, в котором подробно будут расписаны мероприятия по энергосбережению – что нужно отремонтировать, утеплить, заменить, в каком количестве и сколько это будет стоить. Только при таком подходе есть надежда, что оплата за тепло будет адекватной. И, конечно, желательно, чтобы этим самым энергосервисом занималась организация квалифицированная и добросовестная.

Не платить за тепло летом

Ну и, наконец, самая главная новость. Платить за тепло мы теперь будем не круглый год, а только 9 месяцев. Почему 9? Продолжительность отопительного периода принимается равной количеству календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде (формула 18, пункт 18 приложения к правилам). В нашем случае (Иркутская область) это 9 месяцев – с сентября по май. Однако с какого именно момента начнётся реально начисление платы за тепло по такой схеме, пока ещё непонятно - энергетики просят отодвинуть исполнение этого решения до 2015 года.

Анастасия КУРМАЗОВА

МНЕНИЯ

Людмила ЛЕШКО,
основатель общественной организации собственников «Исток»:


- Это настоящая революция. В законе много справедливых и полезных для собственника моментов. Осталось только заставить на местах его исполнять. А это, как мы знаем по своему опыту, не так просто. Вот, например, по поводу новых нормативов по теплу – кто будет исследовать наши дома? Кто расскажет нам, какие мы должны провести мероприятия по энергосбережению, чтобы не получить бешеную корректировку в конце года?
Наше государство всё переложило на плечи собственников, потому что не в силах содержать жилищный фонд. Поэтому и появляются такие законы, как в Европе, вроде бы логичные, но немного не подходящие для России, потому что у россиян, к сожалению, совсем не европейские доходы.

Галина УСОВА,
член Общественной палаты АМО, член городского совета по контролю за ЖКХ:


- Для нормального исполнения этих законов ещё очень многое придётся обкатать. В 354-м постановлении очень много расчётов сводится к энергосбережению. Формулы достаточно сложные, но разобраться можно. Думаю, что на обкатку уйдёт года два-три, не меньше. Ведь нам нужно будет ещё доказать, почему за девятиэтажку нужно платить именно столько, а за пятиэтажку – столько. Пока что у нас нет статистики, сколько и какие дома тратят тепла – не везде стоят счётчики, не везде есть подробные данные хотя бы за несколько лет. Чтобы иметь достоверные данные, нужно опираться на дома в нормальном состоянии, а не на такие, какие мы имеем сейчас, с голыми подвалами.

Кроме того, хотелось бы увидеть инженерные расчёты относительно параметров каждого типа домов – кто будет эти расчёты делать? В ЖЭКах грамотных инженеров не найти.
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 32, 34,
91, 80, 88 кв.,
пос. Старица
Тел. 52-29-55. ___________________________
Продам дачу в Китое.
8соток.
Дом подходит
для зимнего проживания.
Ангарская прописка.
Тел. 8-904-155-97-71 ___________________________
Прошу откликнуться
РОБЕРТУС
Серафиму Антоновну
1928 г.р
или лиц, знающих о её
местонахождении.
Для решения квартирного вопроса
тел. 8-924-622-72-07

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (140)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)