Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

Родные метры


+1

27 января 2014
Количество просмотров: 1205
   

Родные метры
Родные метрыГде и как в Ангарске можно обзавестись жильём

В не очень далёкие, но очень смутные времена квартиру можно было купить самым фантастическим образом. Так, в Ангарске – вот серьёзно! – один молодой человек продал телевизор, магнитофон, что-то ещё по мелочи и купил себе жильё. А буквально через 10 лет, уже в начале 2000 годов, другой, взяв кредит на 400 тысяч рублей, купил отличную двухкомнатную хрущёвку, которая уже через год стоила не меньше миллиона рублей.

Сейчас такие истории кажутся сказкой. Покупка квартиры для обычной семьи со средним доходом – мероприятие настолько глобальное, что ему подчиняются все остальные процессы в жизни. Мы решили немного облегчить задачу тем, кто ещё только задумывается о родных квадратных метрах, и рассказать о том, как это люди делают здесь и сейчас.

Купили дёшево

Сегодня в Ангарске самое дешевое жилье предлагают по цене 610 тысяч рублей за однокомнатную квартиру площадью чуть меньше 30 квадратных метров. У этого заманчивого предложения есть один существенный минус - дешевая квартира находится на территории Усольского района.

При ближайшем рассмотрении минусов оказывается гораздо больше. Квартира располагается в таунхаусе на Рублевке.

Звучит красиво. Но живем мы не в Москве. И у нас Рублевка – это не элитный коттеджный поселок, а дачное некоммерческое партнерство, которому дали заманчивое название. В нем нет ни централизованного отопления, ни канализации. И сантехнику покупателям предлагается устанавливать самим.

Вода в квартиру поступает из скважины. Горячей ее делает водонагреватель. Стоки уходят в выгребную яму, которую периодически – каждые 3-6 месяцев – необходимо чистить, вызывая специализированную технику. Отапливается жилье при помощи электрических конвекторов. И если на плате за воду получится сэкономить, то электричество влетит в копеечку.

Жилье хоть и находится на территории дачного партнерства, индивидуальным частным домом не является. Квартира расположена в двухэтажном доме на 8 хозяев. У каждого собственный вход с улицы плюс одна сотка земли. Для огорода места маловато, но достаточно для цветов, кустарников и парковки. Без автомобиля до нового жилья добираться проблематично. Рублевка находится за старым Китойским мостом, прямо напротив лагеря «Казачье войско». По Московскому тракту до указателя можно, конечно, доехать на усольском автобусе или садоводческом. Но дальше общественный транспорт не ходит. А пешком далековато будет. Это как от моста до 95-го квартала.

Как же выглядит квартира-студия за 610 тысяч рублей? Площадь комнаты – 14,3 квадратных метра, кухня-ниша – 5,4, коридор – 4,2, санузел – 3,4 квадратных метра. Это в квартирах на первом этаже. На втором этаже комната поменьше – 13,8 квадратных метра, зато кухня – 8 квадратов. Стены выполнены из гипсокартона, а сам дом – из сэндвич-панелей.

Кстати, на Рублевке и 2-комнатная квартира площадью 50 квадратных метров в доме на двух хозяев стоит недорого - 1 миллион 200 тысяч рублей вместе с земельным участком 5 соток. Однако, несмотря на дешевизну, особого ажиотажа вокруг Рублевки не наблюдается. Покупатели приезжают, смотрят и… приобретают квартиры в городе.

Поскольку дачное некоммерческое партнерство, в котором активно строятся таунхаусы и коттеджи, расположено на территории Усольского района, то регистрировать право собственности на дом и землю необходимо в Усолье. Туда же придется ездить для того, чтобы оформить прописку или взять справку с места жительства.

Старожилы Ангарска покупать жилье в Рублевке для постоянного проживания не советуют. Говорят, что Китой в этом месте неоднократно выходил из берегов. В администрации Усольского района эту информацию подтвердили. О том, что пойма Китоя может затапливаться, они знают, но изыскания там никогда не проводили. Если бы речь шла об угрозе населенному пункту, то деньги в бюджете постарались бы на эти цели заложить. Но поскольку 40 гектаров земли продано под дачное некоммерческое объединение, то “дачники” сами должны об этом задумываться и оценивать возможные риски.

Галина ЛЕМЗЯКОВА,
фото Николая СТЕРНИНА


Бюджет в помощь

Прошли времена, когда все имели право на получение бесплатной квартиры от государства. Сегодня надо быть очень активным, чтобы принять участие в одной из жилищных программ.

В начале этого года на сайте городской администрации появилась информация о новых программах по улучшению жилищных условий ангарчан. Правда, взять детальную расшифровку о них у чиновников горадминистрации оказалось делом непростым. Но мы добыли ее.

Чтобы читателям было легче разобраться в каждой программе, мы ответим на три главных вопроса:

1. Как называется программа и в чём её суть?

2. Кто и на каких условиях может поучаствовать?

3. Сколько ангарчан смогут вступить в программу?

Если вы бюджетник

1. В прошлом году была разработана и утверждена ведомственная программа «Жильё для работников бюджетной сферы Ангарска» на 2013-2015 годы.

Она реализуется в два этапа. В этом году должен быть достроен многоквартирный дом с предоставлением квартир бюджетникам по договору купли-продажи. В 2015 году ожидается строительство жилья с частичным инвестированием за счёт личных средств бюджетников.

2. Участники программы – бюджетники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Сначала за счет бюджета строится жилье, затем участники программы возмещают 50% от стоимости жилья в бюджет Ангарска. Если оба супруга - бюджетники или семья неполная, то вносится 40% от стоимости квартиры. Оставшуюся сумму участники программы возмещают в бюджет города в течение пяти лет без процентов.

3. На реализацию запланировано 140 миллионов рублей. Ориентировочно 72 семьи смогут поучаствовать в программе. Так что торопитесь в неё вступить.

Если вы нуждаетесь

1. Существует подпрограмма «Обеспечение жильём граждан, состоящих на учёте нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» на 2014-2016 годы. То есть квартиру вам предоставят, но она будет в собственности города.

2. Участники - граждане, принятые на учёт нуждающимися в улучшении условий до 1 марта 2005 года, а также все остальные, которые сегодня встанут в очередь.

3. В подпрограмме смогут поучаствовать более 30 семей.

Если вы учитель или врач

1. Программа «Обеспечение жильём специалистов здравоохранения и образования» на 2012-2017 годы продолжает действовать.

2. Служебное жильё по ней могут получить работники образования и здравоохранения.

3. Сегодня в очереди стоят около 40 человек, документы продолжают принимать.

Если вы обычный ангарчанин

1. Разработана подпрограмма «Развитие ипотечного жилищного кредитования и содействие строительству нового жилья в городе Ангарске». Участникам, приобретающим жильё по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве, выплачивается социальная выплата на оплату первоначального взноса в размере 30% от стоимости жилья.

2. Участником может стать любой нуждающийся в улучшении жилищных условий и проживающий или постоянно работающий в Ангарске. Возраст не ограничен.

3. На реализацию предусмотрено 25 миллионов рублей. Более 300 семей смогут поучаствовать в программе.

Если вы молоды

1.Кроме федеральной программы «Новая квартира в кредит молодой семье» на 2005-2020 годы, где социальная выплата в размере 40% (если есть дети) и 35% (если детей нет) предоставляется только семьям, где оба родителя не достигли возраста 35 лет. С июля 2013 года возобновилась работа и подобной муниципальной программы, средства на которую идут только из бюджета Ангарска. Выплата в размере 30% (если есть дети) и 25% (если детей нет) используется молодой семьёй на приобретение жилья у любых физических или юридических лиц как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

2.Участником муниципальной программы может стать молодая семья, в которой хотя бы одному из супругов не исполнилось 35 лет.

3. В 2013 году 37 молодых семей улучшили свои условия по муниципальной программе, приём документов продолжается.

Лилия МАТОНИНА


По сусекам наскребла

Когда у меня спрашивают, как я это сделала, я сама задумываюсь. Действительно, как? Купить квартиру в Иркутске самостоятельно, без внезапного наследства, участия в муниципальной программе и выигрыша в лотерею? Для среднестатистической семьи со среднестатистической зарплатой это почти невозможно.

Объясню, почему. Если у семьи нет базового капитала, ипотеку они не потянут. Проценты таковы, что нередко их общая сумма равна сумме займа.

Например, чтобы выкупить сейчас в ипотеку под 11,5% годовых квартиру за 1,5-1,6 миллиона рублей, нужно 10 лет платить каждый месяц около 30 тысяч рублей. А жить-то тоже на что-то надо…

Девять лет назад я задумалась. А если частями выкупить квартиру? Брать квадратные метры, так сказать, организованными группами? Купить вначале комнату (кредит меньше, следовательно, сумма по процентам тоже).

Расплатившись за нее, продать и купить целую квартиру. Или дачу. Построить хороший дом и продать дороже.

Остановилась на даче. Искала я ее на популярных направлениях, таких, как Байкальский тракт, чтобы потом было легче продать.

В ноябре 2005 года наткнулась на домишко в 22 квадратных метра и участок земли размером 4,5 сотки. Зато на Байкальском тракте, в 300 метрах от залива Ангары, предлагали ее всего за 170 тысяч рублей (на тот момент участки там стоили минимум 250-300 тысяч).

Пока выплачивала кредит, цены на землю поднялись в несколько раз. Можно было двигаться дальше.

Летом позапрошлого года решила этот объект недвижимости продать. Что купить взамен? Квартиру в новостройке.

Почему? Потому что цены на квартиры в новостройке в момент строительства ниже, чем на рынке вторичного жилья.

Остановилась на иркутской квартире. Главным критерием выбора для меня была цена квадратного метра и надежность застройщика. Я выбрала одного из самых «старых», пережившего кризисы 1998 и 2008 годов. И, взяв сумасшедший для меня кредит (500 тысяч рублей), таки наскребла сумму, необходимую для покупки новостройки, – 1 миллион 300 тысяч рублей.

Кстати, если вы решитесь на подобное, вам придется молиться за благополучие вашего застройщика. Ведь ждать придется полтора-два года, обычно квартиры начинают продавать на уровне фундамента или даже котлована. А за это время в нашей стране что угодно может произойти. Советую: когда будете выбирать застройщика, обратите внимание, имеет ли эта компания свое производство стройматериалов. Если имеет, у нее гораздо больше шансов выжить в любой кризис.

Я рискнула и дождалась, когда мою квартиру построят (с опозданием на полгода, а с учетом исправления всех моих замечаний – на 11 месяцев). И не жалею. Единственная глупость, которую я совершила, купила квартиру без ремонта.

Там нет электрики, сантехники, печки, неровные стены, там на полу нужно делать бетонную стяжку, выравнивать стены и потолки… В общем, заниматься строительством, только не в промышленных, а личных объемах. И львиную долю из этих работ нужно заказывать профессионалам.

Учитывая, что сейчас выплачиваю зверский кредит, понятия не имею, как я этот этап работ завершу. Но, думаю, если человек захочет что-то сделать, он сделает. Главное – захотеть.

Анна ГОЛОВАНОВА


Дали за работу

Одна из счастливцев, получивших в октябре прошлого года служебную квартиру по программе «Обеспечение жильём специалистов здравоохранения и образования на 2012-2017 годы», Ольга ЧЕРЕПАНОВА - учительница русского языка и литературы сменной школы № 7. Перед самым Новым годом Ольга переехала в своё новое жильё. На то, что у неё, наконец-то, появится квартира, она уже и не рассчитывала.

Когда в 90-е республики одна за одной стали выходить из состава СССР, Казахстан отнёсся к русским не по-доброму. Вот тогда, как и тысячи русских, они решили с мужем: пора уезжать. Родина встретила не особо приветливо. Хорошо, удалось устроиться на работу по профессии, учителя везде нужны.

А вот с жильём…

- 18 лет мы скитались по съёмным углам! Когда стали появляться программы по улучшению жилищных условий, в основном все они были направлены на молодёжь. А с нас что уже взять, кому мы нужны? – рассказывает Ольга.

Когда 29 октября 2013 года вручали ключи от служебного жилья воспитателям и учителям, Ольга Васильевна даже прослезилась. Теперь не надо подстраиваться под арендатора-хозяина, платить большие деньги за съём жилья.

Но счастье не бывает вечным. Свой угол, да не свой! Если у молодых специалистов ещё вся жизнь впереди, учительнице русского языка 54 года. И через год она могла бы выйти на пенсию. Но не пойдет.

- Я теперь на работе буду умирать, - улыбается наша героиня, - ведь квартира-то служебная. Уйду с работы - её заберут.

У нас даже регистрация здесь временная.

Рассчитывать Ольге не на кого: детей Бог не дал, из родственников только муж, который работает дворником. На их пенсии на съёмную квартиру точно не заработаешь.

В прошлом году обрадовать Черепановых действительно было нечем. В Ангарске по сути действовала лишь одна программа - «Новая квартира в кредит молодой семье». Сегодня городская администрация проанонсировала сразу одиннадцать программ по улучшению жилищных условий ангарчан. Может, теперь там найдётся место для всех желающих, но не имеющих возможности приобрести квартиру на общих условиях?

Лилия МАТОНИНА,
фото Николая СТЕРНИНА


Кстати

Целевая долгосрочная программа «Обеспечение жильём специалистов здравоохранения и образования на 2012-2017 годы» была специально разработана для поддержки молодых специалистов. За время её действия служебные квартиры уже получили 16 работников образования.

Дождались по программе

Семья Алёны А. вступила в программу «Молодая семья» в 2009 году. За неделю собрали все необходимые справки, подтверждающие, что семья из трёх человек действительно нуждается в жилье, а также получили подтверждение банка на выдачу им кредита. И стали ждать.

- Когда мы встали в очередь по этой федеральной программе, мы были 187 по счёту, - рассказывает Алёна. – Однако в конце 2010 года пришло сразу довольно много сертификатов, поэтому мы резко продвинулись до 27-го места. И в конце 2011 года уже получили сертификат, то есть ждать нам пришлось в общей сложности около двух лет.

За это время в семье успел появиться ещё один ребёнок. Именно поэтому пришлось планы по покупке небольшой квартиры пересматривать: по требованиям полагается на каждого члена семьи по 18 квадратных метров. То есть нужно было покупать квартиру не менее 72 квадратов по площади.

Важный момент: по этой программе покупать можно было вторичное жильё. Поэтому молодые выбрали 4-комнатную квартиру в 17-м микрорайоне. Кроме того, пришлось по второму разу собирать все документы – нужно было подтверждение, что за прошедшие два года семья не обзавелась жильём.

Расчет по сумме, вписанной в сертификат, делался довольно просто. Бралась официальная стоимость одного квадратного метра жилой площади, принятая в том году. То есть примерно 30 тысяч рублей. Эта цифра умножалась на 72, а потом на 40%. Итого семья получила около 890 тысяч рублей.

- Часть недостающих средств мы накопили, часть взяли в кредит. Поначалу были в полном ужасе, потому что такую огромную квартиру мало купить, там нужно ещё и сделать ремонт, - делится Алёна. – Однако мы понимали – всё это дело наживное, справимся и с кредитом, и с ремонтом, лишь бы были свои стены.

Сейчас семья уже приходит в себя после покупки. Алёна вышла из декретного отпуска. Конечно, пока навести лоск во всей квартире не получается, для жилья приспособлены только две комнаты. Но, согласитесь, главное дело уже сделано.

Анастасия КУРМАЗОВА
Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 33, 34, 120,
91, 80, 88 кв.,
Байкальск.
Тел. 52-29-55. ___________________________
ДРОВА.
ДОСТАВКА.
тел. 8-902-764-72-81.

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (47)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)