Уважаемые пользователи портала! Если Вы по каким то причинам утеряли свой пароль, то воспользуйтесь специальной формой для восстонавления доступа к акаунту. Также Вы можете зарегистрироваться на нашем портале.
,
Курс валют предоставлен сайтом kursvalut.com
.

ПРОДАЖА без НАЛОГА


0

24 сентября 2007
Количество просмотров: 1791
   


И доживала бы в ней свой век, но в  прошлом году, чтобы помочь младшей сестре (ей нужны были деньги на операцию за границей), свое жилье  приватизировала и продала за 1,5 млн. рублей. Она тут же купила себе  квартиру подешевле - двухкомнатную “хрущевку” за 1,2 млн. рублей. У обеих сестер все сложилось хорошо, но  в августе 2007 года Тамару Борисовну “достала” налоговая инспекция. Женщина рассказывает:

- Как гром на голову получаю извещение о том, что я нарушила закон, –  до 1 мая 2007 года не представила декларацию о доходах и не заплатила налог 65 тысяч рублей. От этой бешеной суммы меня даже в жар бросило. Откуда у пенсионерки доходы? Моя пенсия – 3 тысячи рублей.   

Тамара Борисовна сходила в налоговую инспекцию, но ее там не утешили:

– Мне сказали, что я получила доход, продав квартиру. А вменяемая мне огромная сумма -  13-процентный налог от ее стоимости. Причем налог я должна была заплатить до 15 июля 2007 года. Оказывается, у пенсионеров в этом случае нет никаких льгот.  И государство совершенно не интересует, что   деньги от продажи квартиры я сразу же  потратила на покупку другой. Тут другая песня:   вовремя не заплатила, значит, оштрафуют. Теперь я не могу ни спать, ни есть. Что мне делать?

Ирина БАТАЕВА, инспектор ангарской инспекции ФНС, подтвердила, что  по Налоговому кодексу  налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от проданного имущества платит любой человек, если это имущество стоит больше миллиона рублей.

Первый шаг после продажи - до 1 мая года, следующего за годом продажи, продекларировать свои доходы. По информации департамента по регистрации прав на имущество, в 2006 году 6509 ангарчан продали свои квартиры. Из них1893 по стоимости выше 1 млн. рублей, только 559 из них подали декларации о полученных доходах. Между тем  продавшим жилье в 2006 году стоит поторопиться, у них буквально каждый день  просрочки платежа на вес золота: уже в мае  2007 года им грозит штраф в размере 5% от суммы налога. Через шесть месяцев неуплаты он составит 30% и будет ежемесячно увеличиваться  на 10%. В итоге к моменту оплаты штраф   может превысить сумму налога. Наши налоговики  такие случаи знают.



Но есть случаи, когда налог платить не нужно. Налоговики могут выяснить это только по декларации, так что заполнить ее все равно придется.



Тут варианта два. Вариант 1. Если квартира была в собственности продавца более трех лет, его освобождают от уплаты НДФЛ. Соответственно если квартира была в собственности  продавца меньше трех лет, государство представит ему имущественный вычет в размере 1 млн. рублей, то есть эта сумма стоимости проданной квартиры НДФЛ не облагается. Налог платится с оставшейся суммы, в случае с Тамарой Борисовной это 65 тысяч с 500 тысяч рублей.

До 2006 года такие финансовые заморочки по продаже – покупке жилья  для ангарчан были неактуальны: цены на квартиры в городе в основном не доходили до 1 млн. рублей, поэтому налог с них не брали. Но когда в 2006 году начался рост цен на жилье, ангарчане  взяли миллионную высоту, для продавцов квартир начались неприятные, но законные налоговые проблемы. 

Многие, продавая муниципальные квартиры, в которых прожили более трех лет, а  приватизировали  только накануне продажи,  считают, что долгий срок проживания дает им право не платить налог при продаже. Хотя по закону у жильцов муниципальных квартир такой льготы нет, НДФЛ не платят только те, кто три года прожил в своей собственной (приватизированной) квартире.

Однако Ирина Батаева подсказывает вариант 2:

- В случае продажи квартиры стоимостью более 1 млн. рублей продавец имеет право не платить НДФЛ, если в том же налоговом периоде (в течение года) он купил другое жилье и раньше не пользовался имущественным вычетом (он дается раз в жизни). В таком случае государство вернет покупателю 13% стоимости нового жилья. Так, на квартиру, купленную Тамарой Борисовной, имущественный вычет составит с 1 млн. рублей 130 тысяч рублей. 

Тамара Борисовна продала и купила жилье в одном году, значит, имущественный вычет пенсионерка может получить как за  проданную, так и за купленную квартиру. Но не деньгами, а зачетом. Вычет  в размере подоходного налога  возвращают только работающим людям. 



Кстати



КТО СКОЛЬКО ОТДАСТ

Ставка налога на доходы физических лиц  зависит от дохода, который получает человек (статья 224 НК). Зарплата, премия облагаются по ставке 13%.

Те же выплаты иностранным работникам  попадают под ставку в 30%.

Со стоимости любых выигрышей и призов  в конкурсах, играх и других рекламных кампаниях придется заплатить 35%.

В компании, где принято платить “белую” зарплату и вести прозрачный учет, обязательно фиксируется вручение  подарка своему работнику. Однако  сотруднику, который за год  получит подарков больше чем на 4 тысячи рублей, придется платить налог по ставке 13%.  Так что бухгалтер начислит  с одаряемой суммы 13-процентный налог и вычтет его из зарплаты получившего подарок.



Ольга КРАСНОВА,

фото Николая  ЗАХАРОВА

Информация
Чтобы высказаться, нужно зарегистрироваться! Регистрация здесь.

Реклама


ВНИМАНИЕ!
ГАЗЕТА "ВРЕМЯ"
НАБИРАЕТ
РЕКЛАМНЫХ АГЕНТОВ
МОЛОДЫХ
И ДЕРЗКИХ! ___________________________
ТРЕБУЕТСЯ ПОЧТАЛЬОН.
30, 31, 32, 34,
91, 80, 88 кв.,
пос. Старица
Тел. 52-29-55. ___________________________
Продам дачу в Китое.
8соток.
Дом подходит
для зимнего проживания.
Ангарская прописка.
Тел. 8-904-155-97-71 ___________________________
Прошу откликнуться
РОБЕРТУС
Серафиму Антоновну
1928 г.р
или лиц, знающих о её
местонахождении.
Для решения квартирного вопроса
тел. 8-924-622-72-07

Архив новостей

«    Декабрь 2016    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Статей за Декабрь 2016 (107)
Статей за Ноябрь 2016 (409)
Статей за Октябрь 2016 (386)
Статей за Сентябрь 2016 (423)
Статей за Август 2016 (457)
Статей за Июль 2016 (438)