Семья Евгении ЧЕРНОВОЙ живет в Мегете, в многоквартирном доме № 19, в квартире на пятом этаже. Уже семь лет их балкон разрушается – плита крошится. Как полагают супруги, виной тому вода, которая стекает мимо водосточной трубы.
На свой балкон семья Черновых не выходит с 2013 года. Но это не решение проблемы – поврежденная плита с каждым годом разрушается и представляет опасность не только для них. Она может обрушиться и повредить балконы, которые находятся ниже, при этом могут пострадать люди. Казалось бы, тут двух мнений быть не может, есть угроза жизни, балконную плиту нужно срочно менять. Но кто должен это делать? На решение этого вопроса ушло семь лет.
ЖДИТЕ
В 2013 году дом обслуживала муниципальная управляющая компания «Развитие», куда Евгения не раз обращалась: просила провести текущий ремонт, устранить аварийное состояние плиты. Обследование провели только в 2015 году, и пошла долгая переписка. На свои вопросы Евгения получала ответы, точнее сказать, отписки. Так, в июле 2015 года Светлана ЖЕРДЕВА, гендиректор МУП «Развитие», ответила Черновым, что работа по их жалобе проведена: заявление направлено начальнику управления по капстроительству, ЖКХ, транспорту и связи администрации АГО, в известность поставлено руководство управления по внегородским территориям. Но исправить ситуацию силами МУП АГО «Развитие» невозможно, этот вид работ относится к капитальному ремонту здания, требуется инженерная проработка, а в штате УК таких специалистов нет. Руководитель управляющей компании заботливо предупредила жильцов об опасности использования балкона и заверила: «Ваша проблема находится под контролем предприятия, по мере ее решения вас дополнительно проинформируют». Как говорится, ждите.
ДЕЛАЙТЕ САМИ
С декабря 2019 года управление многоквартирным домом осуществляет другая УК – ООО «Старый город», куда Евгения Чернова не раз обращалась письменно, приходила лично. Ей отвечали, что УК проводит текущий ремонт общего имущества дома, а так как разрушающимся балконом пользуется только одна семья, то это их личная собственность, которую они плохо содержали. Теперь сами и ремонтируйте! Впрочем, «Старый город» провел определенную работу: обследовал балконную плиту, установил, что она на 60% изношена, и вынес Черновым предписание: «Использование балкона прекратить!» А чтобы жильцы не самовольничали, выход из квартиры на балкон опечатали.
Очевидно, управляющая компания полагала, что после этой процедуры жизнь семьи Черновых находится вне опасности. А как же соседи, у которых балконы ниже? А дети, которые гуляют под балконом? Как полагает управляющая компания, балконную плиту нужно исправить во время капитального ремонта дома, который запланирован на 2038-2040 годы. Евгения, понимая, что ждать так долго нельзя, обратилась в суд с требованием обязать ООО «УК «Старый город» произвести ремонт балконной плиты.
ТЕКУЩИЙ ИЛИ КАПИТАЛЬНЫЙ?
В суде и та и другая стороны были с представителями-юристами, хорошо знающими закон. Но, как это часто бывает, один закон разные люди читают по-разному.
Константин ВЕДЕРНИКОВ, начальник юридического отдела ООО «Управляющая компания «Старый город», иск не признал, считает, что восстановление балкона – капремонт, который УК не выполняет.
– Я в судебном заседании предлагал: жильцам дома нужно провести собрание, мы поможем им подготовить документы и обратиться в фонд капремонта конкретно по ремонту балконной плиты. Если бы жильцы так действовали, то фонд уже бы начал работы. А теперь пока решение суда вступит в силу, наступит зима, когда отремонтировать плиту будет невозможно. В результате балкон реально может рухнуть.
Адвокат Вячеслав ИВАНЕЦ, представитель истца, настаивает, что ремонт балконной плиты носит неотложный характер, его по закону должна выполнять управляющая компания, а не фонд капитального ремонта.
– Подрядчик фонда придет на дом через 20 лет, к тому времени балкон разрушится. Значит, УК нужно сейчас найти подрядчика, заплатить ему, отремонтировать. В этом и заключается управление домом – оперативно реагировать на аварийную ситуацию по содержанию общего имущества многоквартирного дома, куда входят балконные и иные плиты (правила, утвержденные постановлением правительства РФ 13.08.2006 года № 491). Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания (статья 161 ЖК РФ).
В судебном заседании был и представитель фонда капитального ремонта, который также считает, что работы по восстановлению балкона относятся к текущему ремонту, который должна выполнить УК.
Чтобы разрешить спор, суд назначил судебную строительную экспертизу. Установлено: у арматуры плиты полностью отсутствует защитный слой бетона, а тот бетон, что остался, разрушен и коррозирован. Ее необходимо заменить или усилить. Но главный вопрос: этот ремонт текущий или капитальный?
СУД ДА ДЕЛО
Закон дал на это четкий ответ. Так, пунктом 4.2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госкомитета РФ по строительству № 170, определено, что при повреждении несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры для безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
По заключению Ангарского городского суда, балконная плита квартиры Черновых является элементом многоквартирного жилого дома, устранение её технической неисправности относится к текущему ремонту дома. Выполнить его – обязанность управляющей компании. Ангарский городской суд под председательством судьи К.Н. МИШИНОЙ иск Евгении Черновой удовлетворил.
Решение в законную силу не вступило, у УК «Старый город» есть право на апелляцию. Опасный балкон продолжает нависать над головами гуляющих во дворе детей. Все при деле.
Балконная плита является элементом многоквартирного жилого дома, устранение её технической неисправности относится к текущему ремонту дома.
Фото предоставлено
Евгенией ЧЕРНОВОЙ