Официальный сайт Ангарской газеты «ВРЕМЯ»

И даром не надо

Происшествия
7 959
15
15 жителей домов из сэндвич-панелей (номера 13, 14, 15 и 16 в 271 квартале) по совету прокуратуры написали заявления на расторжение договоров приобретения квартир по муниципальным программам. Эти дома в городе сразу обозвали бараками, домиками Нуф-Нуфа и Наф-Нафа. Строила их «Индустриальная строительная компания». Домики собирались из сэндвич-панелей (пенопласт между двумя листами ДСП) без каркаса, на ленточном фундаменте. Из всех благ цивилизации только холодная вода и электричество. Горячая вода нагревается бойлером, отопление обеспечивают электроконвекторы. И жители квартир с центральным отоплением, канализацией и горячим-холодным водоснабжением вообще не могли понять, как там жить. И как такое жилье можно назвать благоустроенным?

Но бюджетники, кому жить совсем было негде, кто по двадцать с лишним лет стоял в очереди на получение жилья, согласились в конце 2007 года в эти квартиры заселиться. Причем не бесплатно. По бюджетным программам «30 на 70» и «50 на 50» они оплачивают из своих денег либо треть, либо половину стоимости. Оставшуюся часть компенсировал городской бюджет. Квадратный метр сэндвич-домов на тот момент стоил 21 тысячу рублей. То есть полная стоимость «двушки» площадью 60 квадратов составляла один миллион двести шестьдесят тысяч рублей. Сейчас за такие деньги даже «двушку» улучшенной планировки в многоэтажке на вторичном рынке жилья можно купить! Но тогда цены на недвижимость были на взлете. И другой возможности получить свое жилье у людей не было. Согласились. Оплатили. Получили ключи. Въехали. И пожалели.

Первую зиму новоселы в квартирах не жили: делали ремонт. И зря, уже через пару месяцев от него ничего не осталось. Обои порвались, особенно в углах. Гипсокартон стал отходить от стен, сэндвич-панели на полу стали расходиться, а линолеум – рваться.

Летом 2008 года в квартирах вдруг запахло гм… туалетом. И жители с удивлением для себя узнали, что их дома не подключены к центральной системе канализации, а стоки сливаются в выгребную яму! Вот вам и благоустроенные квартиры! Еще одна такая яма возникла самостийно рядом с домом №14 из-за аварии. Чтобы иметь доступ к трубам и устранить эту аварию, под домом пришлось рыть подкоп. Ведь подвалами эти бараки не оборудованы, как и чердаками.

Житель первой квартиры этого дома Юрий ПУЗАНКОВ рассказал нашей газете:
- Я лазил в этот подкоп и обратил внимание, что деревянные доски, на которых лежит пол, не обработаны антисептиком, на них уже тогда (через полгода после постройки) был грибок. А он, как известно, может съесть дерево за несколько лет.

Люди начали жаловаться на недостатки своего жилья еще в 2008 году. И тогда Иван КАСЯНЧИК, директор «Индустриальной строительной компании», письменно пообещал устранить все недостатки. Обещание так и осталось на бумаге.

Еще одну зиму люди прожили – не такая уж она была морозная. А нынче у них все посыпалось. В двух квартирах, №7 дома №15 и №4 дома №14, перегорели бойлеры. Оказалось, гарантийных талонов на них нет, как, впрочем, и на все электрооборудование. Пришлось покупать бойлеры за свой счет, а это 8-9 тысяч рублей.

Непонятно по какой причине зимой (!), в мороз (!), у людей стали протекать потолки. В одной квартире такой потоп чуть не закончился трагедией: размокнув, с потолка упал кусок гипсокартона, которым обшиты квартиры изнутри.

Монтажная пена, которой обработаны стыки между панелями, стала выкрашиваться. Из щелей подуло. Жительница квартиры №5 дома №15 Ирина ЛОПАРДИНА рассказывает, что у нее две простыни ушло на затыкание щелей. Под лестницей в мороз стены покрылись коркой льда. Она пожаловалась застройщику. В квартиру привезли «ветродуйку», лёд оттаяли, щели запенили. Но надолго ли?

На собрании с жильцами Владимир ЗМАНОВСКИЙ, заместитель директора по капитальному строительству городской «Службы заказчика», на все претензии жителей ответил так:

- А куда вы смотрели, когда эти квартиры покупали? Насильно в программу никто никого не тянул. Жильцы вспомнили, что им сначала предложили оплатить первый взнос с дальнейшей рассрочкой платежа (у кого вышло 200 тысяч рублей, а у кого и 600 тысяч). А уже потом выдали ключи.

А мы вспомнили, как жителей 4-го поселка тянули в программу (правда, другую, по переселению из ветхого жилья) насильно. Не затянули только потому, что упертые попались жители. Нашли в том же поселке, только в другом доме, сговорчивых переселили в 271 квартал. В итоге из одного ветхого жилья в другое.

И тогда городская администрация проект расхваливала так, что невозможно было не поверить. Читай комментарий Ольги ШАПОВАЛОВОЙ, заместителя главы города, в газете «Время» за 7 февраля 2008 года («Королевские трущобы»). Часть его приводим дословно:
- Пенопласт – экологически чистый материал, он не фонит как железобетон, а тепло держит как кирпич в три ряда. Строители дают гарантию на тридцать лет, а если эксплуатировать дом как положено, он и дольше простоит.

И еще:
- А жилье, построенное по новым технологиям, в скором времени будет самым ликвидным.
Жильцы теперь думают, как от него избавиться, только оказалось, оно никому и даром не надо.
На самом деле гарантийный срок на это жилье строители дают 5 лет: это время, когда по жалобам жильцов они будут приходить и устранять недостатки. А потом все их гарантии заканчиваются. Поэтому жители не стали ждать, а обратились в прокуратуру города Ангарска. И она провела проверку, к которой привлекались специалисты службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области.

Проверка установила, что проектная документация этих домов подлежала государственной экспертизе, которая не была проведена. Ни в ходе строительства, ни по его окончании государственный строительный надзор не осуществлялся. Заказчик строительства, МУ «Служба заказчика» города Ангарска, поэтапно работы не принимал. Кроме того, прокурорская проверка установила ряд несоответствий требованиям пожарных норм, градостроительных норм, проектной документации.

Прокуратура направила главе города Леониду Михайлову представление с требованием все имеющиеся недостатки устранить. Срок дала один месяц. А жителям рекомендовала в этот срок написать отказ от заключения договоров купли-продажи по причине передачи предмета договора ненадлежащего качества с требованием либо передать квартиру надлежащего качества, либо устранить недостатки. Жители выбрали первое: они просят переселить их в другое, надежное жилье. А администрация в лице Владимира Змановского и застройщик в лице Ивана Касянчика обещают устранить недостатки.

Вообще-то теперь жители выбирают, чего они хотят. Если получат отказ от главы города в предоставлении других квартир, имеют право обратиться в суд. И прокуратура обещала их интересы в суде защищать. Нужно только «упереться рогом», как это сделали в феврале 2008 года жители микрорайона 4-Новый, дома №68, которых не смогли ни уговорить, ни заставить переехать в новый барак.

Вот так у нас документы согласовывают и строят, что потом это оказывается никому не надо. Лучше уж пусть деревья в городе растут, чем такое жилье.

Светлана ЗЛОБИНА
В четырех домах из сэндвич-панелей 46 квартир. Жильцы пятнадцати жить в них отказываются. Материал к публикации подготовил Администратор.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

moroz 30 января 2010 22:27
При любом строительстве в нашей стране есть косяки, а тем более при использовании новой технологии. А статейки эти в местных СМИ заказухой попахивают... Видать совсем железобетонные монолиты и панельки не продаются, а Быков строит и продаёт... wink
yurry1 1 февраля 2010 12:49
Хочу сказать, что данная статья не заказная, а показывает реальное положение событий в данных домах. В доказательство привожу фотографию вскрытых полов в одной из этих квартир: https://s56.radikal.ru/i154/1002/df/be32d208414c.jpg . Пол на втором этаже прогнил на 5 сантиметров так, что пальцами отрывается труха с досок. Щепа, которой сверху покрыты доски, была сплошником покрыта плесенью и строители ее отрывали руками. Смысла у жильцов соглашаться на устранение недостатков в жилье нет, так как через 4-5 лет полы прогниют окончательно и провалялтся. А на этой фотографии https://s006.radikal.ru/i213/1002/47/80d48086066d.jpg видно, как строители "устраняют" поддувание из щелей по периметру квартиры. Они сверлят дырки в стенах и забуровливают туда монтажную пену. Всё гнильё строители срезают рубанком, нарушая тем самым силу опоры несущих половых реек. Сверху взамен нормальных досок ложат листы ДВП, чтобы закрыть образовавшиеся ямы, а потом в 2 слоя стелят фанеру. И все это происходит без отселения жильцов, тем самым нарушая их покой и право на отдых.
На жалобы жильцов по поводу того, что в сан. узле и прихожей очень холодно, так как они не обогреваются, температура там опускается ниже 15 градусов, господин Касьянчик И.А. сказал, что эти вопросы не к нему, а к проектировщикам, и он не намерен устранять этот недосток. Насчет звукоизоляции он в своем письме жильцам отвечал, что звукоизоляция соответствует СНиП, но мне интересно, кто это проверял? Где акты проверки? Оказалось, что у них нет даже сертификатов соответствия на сендвич-панели.
Змоновский Владимир Анатольевич из МУП «Служба заказчика» на вопрос жильцов о том, почему во время поэтапного введения жилых домов в строй его организация не контролировала строителей, ответил: «Мы перед вами не собираемся отчитываться». Я у него спросил насчет прихожей, можно ли ее использовать как раздевалку, он сказал, что в данных домах прихожая является не раздевалкой, а тамбуром для пароизоляции, чтобы компенсировать разницу температур внутри помещения и на улице, иначе на входной двери нарастет наледь. Но в то же время цену за квадратные метры в этой прихожке они тоже насчитали по полной. Кстати двери на квартирах установлены самые дешевые – китайские, которые можно вскрыть обычным консервным ножом. Данные двери, а особенно с глянцевым покрытием даже не предназначены для эксплуатации в уличных условиях, со временем на них вся эмаль от солнца и дождя облезет. На наши претензии о том, что из-за перекоса дверей при открывании ломаются ручки, он ответил, что «не надо их сильно дергать».
moroz 1 февраля 2010 15:52
Дерево само по себе не гниёт и в труху не превращается... В европе есть живые деревянные каркасники, которым двести лет в обед. Да вот и на даче у меня сорокалетняя сарайка стоит без всякой защиты. По выше приведённому фото: налицо нарушение правил эксплуатации... водичка присутствовала, а вентиляции не было... а может и линолеумом закрыто было и под него влага попадала. Не знаю, это хозяину виднее... Я бы на месте застройщика вообще устранять такое не стал!!! Не гарантийный случай. laughing
yurry1 2 февраля 2010 09:58
А по-вашему откуда там водичка (на втором то этаже) оказалась? Насколько я знаю, эти дома возводились в период с сентября по ноябрь (как раз дождливый и снежный период), сэндвич-панели, попавшие под осадки, никто не просушивал, а доски не были обработаны антисептиком из-за чего во влажной среде на них активно начал развиваться грибок. Строители говорят, что в идале этим домам перед заездом жильцов год надо было стоять - сохнуть, но их сдали жильцам буквально только постороенными. Само собой люди сразу принялись за благоустройство, постелили на пол линолеум. Но в то же время, вот вам фотография https://s001.radikal.ru/i196/1002/8c/83f92288c0e0.jpg из той квартиры, где линолеум еще не постелили, и она уже 2 года стоит, "сохнет". Объясните мне, о каком качестве строительства может идти речь, если сэндвич-панели гуляют сами по себе. Тут никакой линолеум не выдержит - порвется. Так же могу сказать про дома в 258 квартале, люди мне там показывали, что бетонная дорожка вокруг дома, которую заливали строители - гасторбайтеры, уже вся потрескалась. А я сам наблюдал, как бывший прораб, Алексей, попытался закрыть ворота в гараж в одном из тех домов, и там заклинило воротину из-за того, что дом перекосило (а это было, когда те дома простояли только 3-4 месяца). А насчет того, что "а Быков строит и продаёт..." вы забыли дописать вместо троеточия слово "*ОВНО". Люди, может, потому и покупали, что не знали, какое качество у этих домов. Сейчас же они увидели и призадумаются, а стоят ли эти квартиры, да еще и с 50-литровыми бойлерами, того, чтобы за них платить такие деньги. Ведь при стоимости в 21 000 рублей за 1 кв. метр можно строить дома из цельного бруса, которого у нас, в Сибири, хватает, а не из опилок, которые к нам везут из Канады.
moroz 2 февраля 2010 12:37
Последнее фото ни о чем. Странный ракурс выбран. Вы просто подтверждаете все мои сомнения. Хотя Вы сами стали говорить, что там надо было сделать не так, здесь иначе. Всё верно, я писал в первом комментарии, что в этой стране косяки были, есть и будут... ох уж этот человеческий фактор. Сама технология строительства из SIP панелей здесь не при чем. Вы на досуге посчитайте, сколько Вам будет стоить построить дом из цельного бруса, с теми же удобствами, что есть в обсуждаемых домиках. И главное - сколько будет стоить этот домик отапливать. А ещё сходите на какой -нибудь строительный сайт и ужаснитесь, какую усадку даёт брус. Но дело даже не в этом. Нет и не может быть абсолютно лучшей технологии и идеальных исполнителей. Извините, но после таких комментариев... "ЗАКАЗУХА" - однозначно!!!
yurry1 2 февраля 2010 13:57
Знаете, анализируя качество данных сэндвичных домов, я пришел к однозначному выводу, что жить в них можно, но сложно. Судите сами: обогреватели (конвекторы) - электрические, качественные с терморегулировкой, позволяют включать самомстоятельно отопление хоть летом, в то время, как отопление в многоэтажках появляется только в середине сентября. Бойлеров на 50 литров ОДНОЗНАЧНО не хватает даже для двух человек. Если наполнять ванну, то воды теплой хватает только на 20 сантиметров, дальше из крана начинает течь холодная вода. Из-за того, что квартира находится в двух уровнях, на превом этаже всегда холоднее, чем на втором. В туалетах нет обогревателей, так что жильцам самим приходится покупать их за 3000 рублей. Листы гипсокартона "гуляют" из-за чего рвутся обои (хоть дорогие, хоть дешевые). В первый год, когда еще дом не начинал расслаиваться, внутри помещения не было слышно, как собака на улице лает, сейчас же, если подойти к уличной стене и прислушаться, можно услышать, о чем говорят в квартире. Строители при монтаже должны были тщательно запенивать все межпанельные швы, а вместо этого они бегали и предлагали местным жителям баллоны с пеной по дешевке. В итоге, когда в угловой квартире вскрыли полы, из щелей ветер подул.
Дома из бруса дают усадку не более чем в 10-15 сантиметров. Бригада из 6 человек сможет собрать брусовый дом за 2 недели. Отопление тоже можно поставить электрическое, а сантехнику подвести. Кстати, у меня есть информация, что квартиры, которые администрация спихнула жителям по 1200000, по себестоимости выходили всего лишь в 600000 рублей. Вот и объясните мне, кому пошла эта разность в 50%, если Михайлов, молча выслушав замечания жильцов, покивав головой, да, типа, дома плохие, дал распоряжение на дальнейшее строительство в городе таких домов.
moroz 2 февраля 2010 15:34
А какое у Вас сечение фундамента(высота ширина)? Какой тип фундамента? Какое расстояние от земли до нижней поверхности перекрытия пола? Есть ли продухи? При чем здесь бойлер на 50 литров и SIP технология, какая связь? Может всё-таки проект корявый и не предназначен для данных почв? Почему от жителей таунхаусов из SIP панелей в 30 микрорайоне жалобы практический отсутствуют? А ведь и они вторую зиму почти перезимовали? А Вы были в новостройках от АУСа и Стройкомплекса? Вы думаете там косяков нет? Иней на стенах! И что будет с тем утеплителем, который сейчас закладывают наши доблестные строители, когда срок эксплуатации у последнего 15 лет? Эти квартиры по-вашему стоят 30-40тыс. за метр? И где публикации на данную тему в наших СМИ? Вот видите сколько вопросов... Я ведь не отрицаю наличия проблем с Вашим жильём! Я отрицаю, что виновата в них сама SIP технология как таковая! А так же НЕ ВЕРЮ, что обсуждаемые нами статьи и репортажи появились во всех СМИ одновременно исключительно из-за любви к ближнему и жажде справедливости. Просто уникальное единодушие. Когда такое было!!??
yurry1 2 февраля 2010 17:32
Фундамент, насколько я знаю, ленточный, сделан 70 на 70 сантиметров по всему периметру дома, так же есть перегородки между каждой квартирой. НО! фундамент заливался поверх земли, без выкапывания даже небольшого углубления, то есть строители просто поставили опалубку и залили бетон. Насчет наличия арматуры в бетоне - не знаю - не видел. Землю к дому уже потом приваливали экскаваторами и лопатами, чтобы заглубить фундамент. Далее на фундаменте лежат доски - двадцатки с шагом в 50 - 60см , точнее стоят на ребре, а на них уже лежат сендвич-панели. Доски не обработаны антисептиком. До земли от нижнего края доски сантиметров 50, не больше, так что там можно продвигаться только ползком. Вентиляционные отверстия по краям дома были, но их строители залили пеной, а затем сверху заделали фальш-панелями (пенопластовыми, внешне похожи на кирпичики). Так что вентиляции под домом нет вообще. Дома стоят в том месте, где раньше постоянно была болотина (в низине). С крыш не сделаны водостоки и вся вода, выпадающая после дождей и стекающая с крыши, уходит под землю рядом с домом и, само собой, под дом. Дело в том, что гасторбайтеры, которые занимались "облагораживанием" территории, разравняли землю вокруг домов так, что вся вода стоит в лужах под самым домом. А вы учитывайте, что за ночь во время дождя заполняется 200-литровая бочка, стоящая под крышей (это с периметра крыши шириной в 60 сантиметров), вот и посчитайте, сколько воды уходит под дом во время каждого дождя со всей крыши, а не только с ее малого участка. Как сказали строители, они в 30 микрорайоне строят дома с учетом тех ошибок, которые они совершили в наших домах. И если я их правильно понял, то там они и стены между квартирами делают в 2 ряда. А насчет "массового сговора СМИ" я вам могу сказать только то, что когда я узнал, что приедет телевидение со второго канала (Россия), снимать эти дома, то я вызвал корреспондента из газеты "Время", чтобы они тоже поучаствовали в осведомлении граждан по данной проблеме. Я слышал, что и в "Свече" писали про эти дома, но той статьи я не читал.
moroz 2 февраля 2010 19:15
Ну вот, слава богу, разобрались... Непродуманный под конкретные условия проект плюс извечное отечественное "рас3,14здяйство" в строительстве, также отсутствие опыта и культуры ремонта-эксплуатации таких зданий. Но это ведь не значит, что всему виной SIP технология. Да, кстати, в 30ом фундамент несколько другой, место высокое сухое и стены двойные между квартирами, и все коммуникации-сети городские. А вот положа руку на серце, согласились бы туда переехать? Или есть желание ехать в многоквартирный дом-муравейник, с сопутствующими прелестями в виде "сказочных"подъездов-лифтов и прочих соседей, в ячейку для временного отдыха трудящихся, сделанную из радиоактивной золы по калькам жилищ для рабов в древнем Риме?

Да и ещё, если не секрет, какова толщина панелей(пол, перекрытия, стены) в Вашем доме?
yurry1 3 февраля 2010 09:47
Знаете, я много лет прожил в кирпичном доме, гарантия на который строителями в свое время давалась 50 лет, а сейчас ему уже 60 лет, но он еще столько же простоит, и соседей в нем плохо слышно, и тепло и уютно. А эти пенопластовые домики из-за косяков строителей уже через 2 года начали гнить. Разве это нормально?. Толщина стен, пола и потолков в сендвичах всего 20 сантиметров. Вот и получается, что, когда, извиняюсь, сосед пукнет, пол дома в курсе дела. Кстати когда к соседям с обратной стороны дома стучатся в дверь, грохот такой, как будто бы стучат к нам в стенку. Если честно, я даже не знаю, где 30 микрорайон находится в городе Ангарске. И уже отпало все желание жить в сендвичах. Да и есть еще такое понятие, как привыкание к своему району, когда все вокруг устраивает. Так что если и переезжать, то куда-нибудь в районе 271 квартала, или в 6-8 микрорайон. А центральное водоснабжение - это вообще прелесть, о которой жители домов 13-16 уже начали забывать. Некоторые говорят, что ездят мыться к родителям, а здесь моют только ребенка, иначе воды вообще не хватает. Вон на собрании с жильцами Владимир ЗМАНОВСКИЙ спросил у КАСЯНЧИКА, почему в наши дома не протянули центральное отопление-водоснабжение, так тот даже ничего дельного ответить не смог на поставленный вопрос. Так что если и переезжать - то только в пятиэтажку. (Заметьте - не в девытиэтажку, особенно на 9 этаж, где из-за низкого давления в сетях иногда не бывает воды на верхних этажах, или не на первый этаж, когда лифтом просто бессмысленно пользоваться, а платить за него прийдется по-полной).

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.