Официальный сайт Ангарской газеты «ВРЕМЯ»

» » Как правильно купить квартиру?

Как правильно купить квартиру?

Народный телефон
854
0
На вопросы читателей отвечает адвокат Галина ШИДЛОВСКАЯ

- На что нужно обратить внимание при продаже или покупке квартиры через агентство недвижимости?
Алина

Убедитесь в длительности срока работы предприятия на рынке недвижимости.
Имейте в виду, что какие-либо ограничения вас в праве отказаться от услуг агентства, в том числе требования в случае отказа уплатить штраф, незаконны. С агентством, которое допускает подобные штрафы, договор лучше не заключать. Допустима только договоренность в случае отказа оплатить фактически понесенные агентством издержки по предоставленным им документам.

Желательно лично присутствовать при заключении сделок и их регистрации в регистрационной службе. При этом вы сможете лично убедиться в том, что сделка проведена по интересующей вас цене и в отношении интересующего и устраивающего вас объекта, что на сделке присутствует надлежащий продавец либо его представитель с доверенностью, где указаны его полномочия на совершение данной сделки. Если вам должны передаваться денежные средства, получайте их лично.

В случае, если возможности присутствовать на сделке у вас нет и вам предлагают подписать доверенность на сотрудника агентства, помните о том, что доверенность на заключение сделки вы можете подписать как на сотрудника агентства, так и на вашего близкого человека (например, родственника), которому вы действительно доверяете. При этом, независимо от того, на кого выдана доверенность, следует четко указать в ней стоимость объекта недвижимости (цену, за которую вы хотели бы продать либо купить объект недвижимости), в каком районе вы желаете приобрести недвижимость (при покупке), характеристики объекта. Обязательно укажите в доверенности, что исполнитель не имеет права на распоряжение денежными средствами, полученными им по сделке.

Никому не давайте свои паспорт, генеральную доверенность, документы, определяющие право собственности на жилье, - вашу квартиру могут купить, подарить или приватизировать на другое лицо без вашего участия, к тому же это ограничивает вас в праве обратиться в другое агентство недвижимости. Для проведения экспертизы ваших правоустанавливающих документов, а также подготовки и составления договоров агентству недвижимости будет достаточно копий данных документов, предварительно сверенных с оригиналами.

Требуйте подтверждения всех договоренностей документами. Читайте все, что подписываете!
Требуйте, чтобы прием и передача задатка или аванса осуществлялись только в вашем присутствии либо в присутствии вашего уполномоченного представителя. Способ расчетов и передачи денег согласовывайте с руководством агентства. Задаток и оплату услуг оформляйте только в офисе агентства. Имейте в виду, что рядовые сотрудники агентств (агенты, эксперты и др.) не имеют права принимать денежные средства от клиентов.
Если появились сомнения в отношении действий сотрудников агентства недвижимости, проконсультируйтесь с юристом. Материал к публикации подготовил Администратор.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.