Официальный сайт Ангарской газеты «ВРЕМЯ»

» » Посторонним вход воспрещён

Посторонним вход воспрещён

Власть и политика
685
0
На последнем заседании окружной Думы депутаты приняли решение о принятии порядка проведения и организации публичных слушаний в области градостроительной деятельности. Заметим: именно в градостроительной, то есть этот порядок имеет отношение к очень узкому кругу вопросов. Документ этот очень важен, и вот инструкция по его использованию.



Показания к применению

Порядок применяется в случае проведения публичных слушаний по:

- проекту генерального плана АГО, в том числе по внесению в него изменений (за исключением случаев внесения в генеральный план АГО изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения);

- проекту правил землепользования и застройки АГО, в том числе по внесению в них изменений;

- вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- изменению одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки;

- включению земельных участков в границы населенных пунктов АГО либо исключения земельных участков из границ населенных пунктов и установления или изменения вида разрешенного использования земельных участков;

- проектам планировки территории и проектам межевания территории АГО, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Заметим: ранее существовавшие правила проведения публичных слушаний в отношении градостроительной деятельности касались отдельно генерального плана города и правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Остальные публичные слушания проводились по общим правилам. То есть слушания по вопросам отклонения от предельно допустимых параметров или разрешения на условно-разрешённый вид строительства никак отдельно не регламентировались.

Касается каждого


Генплан и правила землепользования и застройки – документы глобальные, их обычно обсуждают долго – по новым правилам в течение трёх месяцев – потом отправляют на экспертизу, потом принимают решением Думы. То есть такой документ пройти незамеченным не может. Другое дело - разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, например. Поясним, что это значит. Вот, например, положено по ПЗЗ на одном конкретном участке строить жилой дом высотой не более пяти этажей. А застройщик хочет поставить дом повыше. Или, например, построить новое здание впритык к красной линии – это такой условный ограничитель, который не позволяет строить вплотную к городским магистралям. То есть нужно ему от положенных параметров отклониться. И хоть вроде бы правила на то и существуют, чтобы им подчиняться, но если народ окажется не против, то отклонения допустимы. Или, например, изменение вида разрешенного использования земельных участков. Вопрос не менее важный: вспомним ситуацию с новым садоводством около «Родника», которое получило право на существование именно благодаря такому изменению правового статуса земельного участка.

Думается, теперь уже всем понятно, почему за объявлениями о проведении публичных слушаний нужно следить более чем пристально. Ведь это сегодня из ваших окон небольшую рощицу видно. А завтра на её месте встанет высотный дом-свечка, и ничего уже сделать нельзя будет. К сожалению, очень мало кто из собственников имеет исчерпывающую информацию о владельцах земельных участков, окружающих его дом. Многие вообще не знают, каким образом территория их микрорайонов и кварталов размежёвана.

Кого пустят

В случае с генпланом и ПЗЗ – это жители всей территории. А вот при решении остальных вопросов новый порядок сужает контингент участников. Ими могут быть:

- жители АГО, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

- правообладатели земельных участков, имеющие общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

- правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

- правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

В случае, если принимаемое решение может оказать негативное воздействие на окружающую среду, участниками публичных слушаний также являются правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Теперь уже не смогут на публичных слушаниях присутствовать и высказывать своё мнение «друзья» застройщика, живущие в другом конце города. А ведь обычно таких набирается немало, и по результатам голосования «большинство» высказывается «за», как бы ни сопротивлялись местные жители.

Анастасия КУРМАЗОВА

На фото: 2011 год. В парке около “Родины” неожиданно вырубили деревья и построили кафе. Объявления о проведении публичных слушаний должны печататься в муниципальной газете и на сайте администрации. Отследить сложно, но мы обещаем это делать. Материал к публикации подготовил Администратор.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.