Официальный сайт Ангарской газеты «ВРЕМЯ»

Трещина

Собеседник
1 063
0
Не ошибусь, если скажу, что в Ангарске практически нет управляющих компаний и жильцов, которые живут душа в душу. Хотя у них общий интерес - привести дом в надлежащее состояние. Не получается. Почему? Об этом мы спросили Наталью ВОРОШИЛОВУ, директора ООО «Агата-плюс». У Натальи Дмитриевны два высших образования: она окончила Иркутский политехнический институт по специальности инженер-строитель и Байкальский экономический университет - профессиональный управляющий в сфере ЖКХ. «Агата-плюс» с 2005 года обслуживает старую часть города: кварталы 89, 91, Л, 103, 93, 99, 100, 102.

- Как вы оцениваете состояние жилых домов в старой части города?
- В 1961 году мои родители приехали в Ангарск на комсомольско-молодежную стройку. Так как нужно было быстро обеспечить людей жильем, строили дома 335-ой серии, у которых свойства материала были не до конца изучены. Со временем арматура внутри панелей проржавела и, увеличиваясь в объемах, образовала на фасадах домов трещины. То есть разрушение панелей идет изнутри, его усиливает влага, которая попадает во время дождя в трещины.

Иркутский специалист П.М. Баудер еще в 1999 году провел в Ангарске выборочное обследование технического состояния зданий и сооружений. Один пример - квартал 210, крупнопанельный дом № 17, год постройки - 1965. По заключению Баудера, основными дефектами панелей являются трещины по периметру оконных проемов, торцевых граней панелей, отделение и разрушение фактурного слоя. Вывод: при расслоении стеновых панелей уменьшается их несущая способность и под влиянием силовых воздействий нарастает опасность появления сверхдопустимых деформаций. Судите сами: здание разрушается уже 14 лет!

- Как часто вы обследуете дома?
- Дважды в год - осенью и весной. Составляем акт технического состояния дома, в котором указываем все недостатки от чердака до крыши. В таком осмотре обязательно участвуют жильцы. Они узнают, в каком состоянии их дом, требуется ли ему текущий ремонт подъезда или замена электропроводки. Но доходит до смешного: люди соглашаются с тем, что работы по исправлению обнаруженных недостатков необходимы, но оценивают их в три копейки, хотя по документам они стоят три рубля.
Или возьмем подвал - сердце дома. Там расположены все коммуникации, в частности, чугунные трубы. Но чугун свое уже отслужил, трубы изношены, мы меняем их на пластиковые. И вот ведь незадача: люди понимают опасность затопления подвала, но о том, что эту работу нужно заказать и оплатить, и слышать не хотят. Так, в квартале Л пришло время менять газовый трубопровод. На собрании жильцы нам заявили: «Вам надо, вы и меняйте!»

Мы советуем в подъездах установить светодиодные светильники с датчиками света, которые дадут до 40 процентов (!) экономии. Но как только заходит речь о затратах, которые в зависимости от количества подъездов и этажей составят от 865 до 1500 рублей, люди не соглашаются.

- Собственников можно понять, это ведь дополнительные деньги. А квартплата на что уходит?
- У нас немало домов, фасады которых в паутине трещин. В тариф заделка панельных швов не заложена, но мы их километрами заделываем. А нам жильцы говорят: «Куда вы деньги деваете?» Они не понимают, что нужны немалые суммы, чтобы содержать дома, у которых истек срок эксплуатации. Для тех, кто не знает: срок эксплуатации хрущевок 335-ой серии - пятьдесят лет, стеновые панели таких домов состоят из газозолобетона, неаттестованного, агрессивного материала с неизученными свойствами. В этих домах есть панели, арматура которых настолько проедена коррозией, что внутри - пустота.

- Тогда почему эти дома в категорию ветхого жилья не попадают?
- Городская администрация намерена рассматривать этот вопрос. Хотя в нашем городе переселять людей некуда, муниципалитет жилье не строит. Тут нужно задать другой вопрос: почему сами собственники не беспокоятся о том, что их дома разваливаются? Они беспокоятся только о том, чтобы тариф был невысоким, настаивают на семи рублях. Люди считают, что на их век хватит. А детям, внукам какой жилой фонд останется?

- В следующем году введут обязательные платежи жильцов на капитальный ремонт?
- В области будет создан фонд, куда будут поступать платежи жильцов многоквартирных домов на капремонт со всех городов и поселков, а потом будут решать, какие дома следует ремонтировать в первую очередь. Но, во-первых, приоритета капремонта домов 335-ой серии не будет, во-вторых, со следующего года за капремонт своего дома жильцам придется платить уже пятнадцать процентов, а у нас люди не хотят и пять заплатить. Например, на доме №5 квартала 89 отходит фактурный слой, который защищает от влаги, дом разрушается, но за капитальный ремонт жильцы платить не хотят.

- О какой сумме идет речь?
- Пять процентов для этого дома – 150 000 рублей, в среднем на одну квартиру -10000 рублей.

- Это, на самом деле, немало. Где выход? Только не говорите, что он один - увеличить тариф?
- Именно так и скажу: нужно повышать тариф. В расчете на конкретный перечень работ. В Москве мы купили эффективную методику обследования. Там учтены все детали, которые могут повлиять на разрушение дома. То есть, наши техники знают, какая неисправность чем чревата, поэтому отмечают в акте, что нужно отремонтировать. Собственники должны заказать УК конкретную работу, обговорить ее сметную стоимость и проверить ее выполнение. Допустим, в этом году электрику сделать, в следующем году ее уже не включать в тариф, а включить, к примеру, текущий ремонт подъездов.
Если жильцы хотят, чтобы их дом не разрушался, не надо бороться с управляющей компанией, нужно вместе заботиться о сохранности имущества.

Ольга КРАСНОВА,
фото Николая СТЕРНИНА


Дом №5 квартала 89 весь в «заплатках». Это отходит фактурный слой, который защищает дом от влаги. За капитальный ремонт жильцы платить не хотят.
Материал к публикации подготовил Администратор.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.