Официальный сайт Ангарской газеты «ВРЕМЯ»

Кредит доверия

Общество
637
0
Как банк потерял почти четыре миллиона рублей

Эта история началась в 2007 году. Ольга С. (имена изменены) остро нуждалась в деньгах и обратилась за помощью к своей знакомой – владелице ангарского квартирного агентства Ирине А. Попросила у неё взаймы 350 тысяч рублей.

Ирина, зная о проблемах знакомой, занять деньги согласилась, но с условием. Схема была разработана достаточно сложная. Ольга подписывает договор о купле-продаже своей квартиры с гражданским мужем Ирины Андреем Д. Андрей берёт под эту покупку ипотечный кредит в размере 3 миллионов рублей, потому что ему и Ирине тоже очень нужны деньги. Из них 350 тысяч получит Ольга, остальные – сам Андрей. Через год, когда Ольга отдаст долг, а Андрей погасит ипотеку, квартиру перепишут обратно на владелицу. Все останутся только в плюсе.
Ольга согласилась. Оформили договор, Андрей взял кредит 2700 тысяч рублей.

15 марта 2007 года был заключён договор, по которому право собственности на квартиру в 17-м микрорайоне переходило к Андрею Д. Ольга вместе с двумя своими детьми продолжала жить в этой квартире, Андрей получил почти три миллиона наличкой на развитие бизнеса, все были довольны. Однако случилось несчастье – в 2008 году Андрей погиб.

Стройный план рухнул. Стороны засуетились. Ирина, которой Андрей приходился всего лишь гражданским мужем, не стала платить кредит, ведь она не имела к нему никакого отношения. В права наследства вступил брат Андрея Сегрей Д. Он, как и полагается по закону, стал владельцем квартиры и ипотечного долга. Однако в это время Ольга решила, что пора вернуть квартиру себе.

Оказалось, что при фиктивной продаже квартиры Ирина допустила одну ошибку – расписку в получении денег от продавца, то есть Андрея, она написала от имени Ольги сама. Ведь денег-то никто никаких не передавал! По поводу подделанной расписки было заведено уголовное дело, которое закрыли в 2009 году. А Ольга подала в суд, требуя признать сделку по продаже квартиры недействительной.

Рассмотрев все обстоятельства дела, суд решил: сделка по продаже квартиры фактически прикрывала договор займа между Ольгой и Ириной под залог квартиры. И неважно, что покупателем выступил другой человек, тем более что это был гражданский супруг Ирины, с которой он прожил 12 лет и имел общий бизнес. Оспариваемый договор суд признал ничтожным. Стороны вернулись в изначальное положение, то есть квартира была возвращена Ольге и её детям в равных долях. В апреле 2011 года это решение суда вступило в законную силу.

Но осталась третья сторона сделки, то есть банк. Кредит перестали выплачивать практически сразу после смерти Андрея, ещё в 2008 году. Сначала банк пытался вытребовать долг с наследника, то есть брата Сергея. Обычная процедура – звонили, писали письма. А потом, после вынесения решения о признании сделки по продаже квартиры недействительной, продали долговые обязательства другой конторе. Другая контора стала вникать в суть дела. И в июле 2012 года подала в суд, требуя взыскать с наследника и с владелицы квартиры суммы займа, процентов в размере 3 миллионов 910 566 рублей 45 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество, то есть квартиру.

На этом иске могли погореть все, и брат Сергей, и Ольга – почти 4 миллиона долга хватило бы, чтобы разорить обоих. Однако людям сказочно повезло. Ольга смогла вздохнуть свободно – суд посчитал, что к долгу она и её квартира не имеют никакого отношения: раз покупки квартиры не было, то и накладывать залог на это имущество банк не имеет права.

А потом расслабился и Сергей. Во-первых, заявляя к ответчику требования о взыскании долга в размере 3 миллионов 910 тысяч рублей, истец должен был доказать, что мужчина принял наследство, равное по стоимости этой сумме. А такого наследства Сергей не получал. Но решающим обстоятельством стало время. С тех пор, как погиб Андрей, прошло уже больше трёх лет. Кредит перестал выплачиваться ещё в июне 2008 года, а в суд кредиторы обратились лишь в 2012 году. Срок исковой давности истек. Поэтому в иске банкирам отказали.

Как говорится, какой бы продуманной ни была сделка, жизнь всегда может внести свои коррективы. Смерть одного из участников фиктивной сделки едва не стала причиной ещё одной трагедии. К счастью, всё обошлось – все остались при деньгах и в выигрыше. Ну а банк… в его процентах всегда заложен риск невозврата одного из кредитов. То есть можно сказать, что за Андрея рассчитались другие кредиторы.

Анастасия КУРМАЗОВА
Материал к публикации подготовил Администратор.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.