Покупателю прежде всего нужно убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого нужно попросить у него выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве на объект недвижимости. Такую выписку может получить и сам покупатель.
Светлана ШАДАРОВА, главный специалист-эксперт отдела управления Росреестра по Иркутской области, советует попросить у продавца квартиры правоустанавливающий документ, подтверждающий получение квартиры в собственность. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.
– Кроме того, вы можете заказать или попросить продавца представить выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости – как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее. Это поможет вам ещё раз удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях, – пояснила Шадарова.
Не лишним будет проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам. Справку об этом можно заказать в МФЦ, управляющей компании или на портале Госуслуг. Проверьте, кто зарегистрирован в квартире. Настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это избавит от непредвиденных ситуаций и возможных конфликтов в будущем. Также важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого запросите у продавца технический паспорт квартиры. Важно, чтобы все изменения в квартире были узаконены. Иначе после покупки квартиры вам придётся это делать самостоятельно.
Ещё один важный момент – семейный статус продавца. Если на момент приобретения недвижимости он состоял в браке, то на продажу жилья потребуется согласие супруга (супруги). Если его не будет, вам не откажут в госрегистрации прав на квартиру, но в единый государственный реестр недвижимости внесут отметку, что сделка совершена без необходимого согласия супруга.
Для составления договора купли-продажи и для государственной регистрации потребуются документы, удостоверяющие личность сторон договора купли-продажи (их представителей) и – внимание! – свидетельство о рождении ребёнка, если среди собственников – несовершеннолетний. Договор купли-продажи квартиры потребует нотариального удостоверения, если её продавцом (одним из продавцов) является ребёнок до 14 лет, недееспособный человек или находящийся под опекой.
За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина. Для физических лиц – 2 тысячи рублей. Если квартира куплена в кредит, то регистрируется ипотека с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Госпошлина за регистрацию ипотеки не берётся.
После завершения регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, где содержится информация о его зарегистрированном праве собственности на квартиру.
-
Чаще всего в продаже есть только два вида квартир – те, которые нам не подходят, и те, которые нам не по средствам.
Фото yor-gazeta.ru