Кто проверит ремонт?

Переклеить обои или уложить плитку собственник может в любое время и любым способом, так называемый косметический ремонт не требует никаких согласований и разрешений. Другое дело – перепланировка – изменение конфигурации помещения (изменение границ помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проемов). Или переустройство, то есть манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием (например, перенос унитаза или раковины). Эти работы согласно ст. 26 ЖК РФ проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. Для этого собственник должен обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации АГО с заявлением, документами на квартиру, проектом переустройства и (или) перепланировки и техпаспортом помещения в многоквартирном доме.

Часто собственники ленятся получать разрешение на перепланировку или переустройство. Но и эту бюрократию тоже придумали не просто так, ведь далеко не каждую стену можно демонтировать без последствий для всего каркаса здания, так же и с инженерными коммуникациями. Повредится что-то в одной квартире, а последствия будут для всего дома. Реальный случай из Петербурга: в 2013 году дизайнер приобрел две квартиры на первом и втором этажах в историческом доме и решил объединить их. Во время замены прогнивших балок разрушились перекрытия, здание покосилось. Около 30 человек вынужденно переехали в квартиры резервного фонда города, некоторые до сих пор там остаются. Дизайнера оштрафовали на 56 миллионов рублей, пишет газета «Известия».

Вообще-то штраф за самовольную перепланировку или переустройство согласно ст. 7.21 КоАП РФ небольшой – около 2500 рублей для физических лиц. Но некоторые виды работ согласовать вообще невозможно, так как они запрещены: сносить несущие стены, прорубать дополнительное окно на фасаде здания, демонтировать вентиляционный короб, переносить батареи на лоджии или балконы. В этом случае придется не только заплатить штраф, но и восстановить все как было.

Ремонт – дело громкое. Есть работы, которые не требуют согласований, но производят немало шума: демонтаж встроенных шкафов, антресолей и установка новых, замена окон и дверей без изменений параметров проема, установка легких перегородок из гипсокартона для зонирования помещений, остекление балконов и лоджий и т.д.

Если сомнения все-таки есть, вы можете обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом, с просьбой проверить наличие разрешения на перепланировку и переустройство в квартире, где ведется ремонт.

– Пишите заявление в ЖЭК. По адресу должен выйти управдом, посмотреть, какие работы проводятся, если они вызовут вопросы, составить акт, запросить у жильцов документы на переустройство или перепланировку, согласованные с городским управлением архитектуры, – рекомендует Галина УСОВА, общественный деятель в сфере ЖКХ в Ангарске.

Кроме того, по вопросам перепланировки и переустройства в вашем доме вы можете обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации АГО по телефону (3955) 52-47-23.