По закону устанавливать тариф на содержание жилья могут не только собственники МКД на общем собрании, но и органы местного самоуправления (п. 3, ст. 156 Жилищного кодекса). На тот случай, если жители дома (собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений по договорам соцнайма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда) сами не принимают решение об установлении размера платы за содержание общего имущества на собрании. Постановлением №888-па администрация Ангарска утвердила новые тарифы на содержание жилья, действующие с 1 октября 2021 года. Предыдущие тарифы мэрия утверждала пять лет назад.
В большинстве случаев жители все-таки сами устанавливают тариф на общем собрании дома. Разве касается их тогда это постановление? Казалось бы, нет. Но управляющие компании используют документ в свою пользу. Выходят на собственников с предложением повысить размер квартплаты, вводя людей в заблуждение, что установленные администрацией тарифы являются обязательными или минимальными. Об этом в постановлении нет ни слова. Жители могут согласиться на проведение собрания, повышать размер платы их при этом никто не обязывает.
Возможно, в этом есть смысл, если тариф давно не пересматривался, а в доме есть проблемы, которые не первый год требуют решения, – подъезды сто лет без ремонта, крыша течет. Всё-таки цены на всё за последние годы выросли значительно. Значит, УК должна обосновать, какие услуги предлагает за деньги, что просит даже по тарифу администрации.
Размер платы может обсуждаться и вовсе не должен быть таким, как указано в постановлении. По итогу тариф устанавливается с учетом предложений УК, но решением собственников. Жители могут и отказаться от проведения собрания. Добросовестная УК продолжит начислять плату по тарифу, утвержденному ранее. А недобросовестная посчитает, что собрание не состоялось и воспользуется расценками администрации. Некоторые УК и вовсе без согласования с собственниками и предложений о проведении собрания начинают начислять квартплату по тарифу, установленному мэрией. Это нарушение! Всё-таки первоочередным способом изменения размера платы за содержание жилья является волеизъявление собственников на общем собрании, согласно п.7. ст. 156 ЖК РФ.
Если вдруг ваша квартплата выросла ни с того ни с сего, обращайтесь в прокуратуру и в Службу жилищного надзора (почтовый адрес: 664027 г. Иркутск, ул. Ленина, д. 1а). Даже если в вашем доме давно не проводилось собрание, это не аргумент: в постановлении администрации № 888-па не указан срок, в который жители должны установить размер платы на собрании. Для полного понимания ситуации поинтересуйтесь в УК, каким документом утвержден новый тариф, каким предыдущий. И помните, что хозяином в доме являются собственники, управляющую компанию они нанимают только для оказания услуг.
