- Проживаю в доме 335-й серии, который не подлежит капитальному ремонту. Почему тогда приносят квитанции на оплату капремонта? Имею ли я право не платить? Анна Викторовна
Согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот дом. Дома серии 1-335, которых в Ангарске около 500, по факту давно отслужили свой срок эксплуатации, но официально признан аварийным и подлежащим переселению только один из них – дом №23 на улице Восточной, самая первая ангарская хрущевка, построенная в 1959 году. Поэтому от обязанности уплачивать взносы на капремонт собственники помещений в домах 335-й серии не освобождаются.
Поскольку здания не признаны аварийными, они также подлежат капитальному ремонту: на 2020 год в Ангарске по региональной программе капремонт запланирован в 105 домах, из них 48 домов серии 1-335, согласно приказу Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 11.06.2020 № 58-19-мпр. Кстати говоря, предложение освободить жителей домов серии 1-335 от уплаты взносов на капремонт высказывалось не раз, однако на законодательном уровне оно так и не было поддержано.
Хрущевки серии 1-335 – это панельные дома, построенные из дешевых стройматериалов, несовместимых друг с другом, а именно: из газозолобетона. При этом часть домов построена с неполным каркасом и без пристенных колонн. Специалисты определяют срок жизни таких домов от 50 до 70 лет. Учитывая, что строительство хрущевок пришлось на 60-е годы, сейчас срок их эксплуатации на исходе. Кроме того, в сейсмостойком строительстве эта конструкция считается самой ненадежной, дефицит для нашего региона составляет от 1,5 до 2 баллов в зависимости от срока эксплуатации, соответственно, в случае землетрясения дома серии 1-335 оказываются в зоне риска. Разговоры о том, что делать с хрущевками серии 1-335, идут не первый год. Эта проблема – настоящий чемодан без ручки: многие эксперты сходятся во мнении, что эти дома и ремонтировать уже бесполезно, и возводить на их месте новые слишком дорого. Чтобы снести и расселить 500 домов, нужны огромные средства. Сейчас справляется с этим только Москва, где по программе реновации избавляются от старых хрущевок, но куда нам до столицы с ее бюджетом? На одном из круглых столов по этой теме в марте 2019 года была озвучена предварительная сумма, которая понадобится на расселение 1300 домов серии 1-335 в Иркутской области, – 190 миллиардов рублей. Конечно, ни муниципальный, ни областной бюджеты проблему такого масштаба не потянут.
Долгое время вопрос не двигался с мертвой точки. В 2019 году в региональном правительстве была создана рабочая группа для проработки пилотного проекта по расселению того самого дома на улице Восточной, признанного аварийным. Работа продолжена и в 2020 году при временно исполняющем обязанности губернатора Игоре КОБЗЕВЕ. В феврале 2020 года глава региона посетил хрущевку на улице Восточной, где пообщался с жителями дома и дал ряд поручений представителям муниципальной и областной власти: создать рабочую группу, поставить вопрос на ежемесячный контроль, провести обследование, подготовить научное обоснование необходимости расселения, собрать пожелания жителей дома и с их учетом разработать пилотный проект.
Дальнейшие действия будут проработаны уже после подготовки проекта и получения финансирования. А пока суть да дело, в домах серии 1-335 все-таки проводят капитальный ремонт, чтобы хрущевки дотянули до предполагаемого переселения. А это значит, что платить за него жильцам придется.