Десять лет жильцы дома № 6 квартала 80 надеялись и ждали, когда управляющая компания будет их обслуживать, как это положено по Жилищному кодексу. Не дождались. В 2020 году собственники жилья сменили УК, но УК дом себе вернула, проведя новое собрание. Дело дошло до суда. Там жильцы доказали, что их подписи в протоколе собрания были подделаны. Они пришли к нам в редакцию, чтобы поделиться опытом защиты и отстаивания своих прав.
– Мы решили сменить УК «Жилищное управление», так как нас не устраивало их обслуживание: сантехников не дозваться, даже когда месяц в подвале, в тепловом узле, вода бежит, двор и подъезды убирают спустя рукава. УК на наши заявки не реагировала, даже когда случалось ЧП. Так, три года назад в квартирах зимой было всего плюс 17 градусов, – говорит Татьяна ГОРЯЙНОВА, старшая по дому № 6.
Жильцы вспоминают, что была и другая история – в разы поднялась плата за электроэнергию на ОДН, т.к. УК рассчитала её с завышенной площади общего имущества. Или вот еще – управляющая компания сдала в аренду подвал МКД за… 200 рублей в месяц. Самостоятельно и без согласия жильцов. А когда потребовалось отремонтировать ступеньки в третьем подъезде, дело встало.
– Сначала нам отказали, потом составили смету: на ремонт требуется 3 тысячи рублей. Но и при такой небольшой стоимости УК не могла его сделать. Требовали, чтобы сначала мы провели собрание, приняли решение о ремонте… Но если уж проводить собрание, то нужно ставить вопрос о ремонте не ступенек, а подъезда, который находится в ужасном состоянии, – считает Татьяна ГУСАРОВА, жилец дома № 6.
Когда УК предлагает свой тариф на обслуживание дома, многие собственники в него не вникают, просто соглашаются. Жильцы дома № 6 квартала 80 не из таких. Прежде чем согласиться, они анализируют перечень и стоимость предлагаемых им услуг. Так, на 2019 год УК «Жилищное управление» предложила собственникам тариф в размере 10,41 рубля, не предоставив перечень работ с обоснованием их стоимости. Совет дома тариф не согласовал. А обсудив ситуацию с жильцами, решил управляющую компанию сменить. Выбрали УК «Открытие». Ее тариф на обслуживание дома был выше, чем в «Жилищном управлении», но обоснован подробным перечнем работ, их периодичностью и раскладом по стоимости. Так, «Открытие» взяло на себя обязательства каждый год проводить текущий ремонт двух подъездов в доме (и – замечу вперед – свои обязательства выполняет).
В марте 2020 года в доме прошло собрание, где 64,5% собственников жилья проголосовали за переход в УК «Открытие». Заключили договор управления многоквартирным домом. Прошло два месяца, и в мае состоялось другое собрание. Его инициатором и председателем стала ДУНАЕВА В.В., собственник одной из квартир дома. Согласно протоколу от 31 мая 2020 года на этом собрании собственники решили заключить договор с… УК «Жилищное управление». Решение поддержали 74,99% собственников жилья. Кворум был, значит, собрание правомочно. Жильцы, которые на этом собрании не были, обязаны с его решением согласиться.
Через неделю после этого решения УК «Жилищное управление» представила в службу Жилнадзора Иркутской области протокол собрания. 1 августа 2021 года служба внесла изменения в реестр лицензий. Дом снова перешел под крыло «Жилищного управления».
У совета дома по поводу этого собрания были большие сомнения. Члены совета провели опрос и выяснили: более 50% квартир в собрании, которое проходило в мае, не участвовали.
– Мы несколько раз устно и письменно обращались в УК «Жилищное управление» с просьбой представить материалы собрания, но руководитель УК нам отказал, посоветовал обратиться к инициатору собрания. Но и она отказала, – рассказывает Татьяна Горяйнова.
Собственники жилья Татьяна Гусарова, Светлана РАДЧЕНКО и Татьяна Горяйнова обратились в Ангарский городской суд, просили признать решение общего собрания недействительным. По их мнению, кворума на этом собрании не было, а подписи в его протоколе подделаны.
В судебное заседание ответчик Дунаева не явилась, её представитель иск не признала. По ходатайству истцов суд назначил почерковедческую экспертизу подписей собственников квартир. По заключению эксперта, подписи выполнялись, вероятно, не самими собственниками квартир, а иным лицом. Эти выводы подтверждают и протоколы опросов жильцов дома № 6, составленные адвокатом Вячеславом ИВАНЦОМ, и показания свидетелей в суде. Так, один собственник сказал, что 31 мая 2020 года, в день проведения собрания, он был на вахте в Бодайбинском районе. Другой собственник в Ангарске не живёт, представил суду копию паспорта с пропиской в Московской области. Третий умер, поэтому проголосовать на общем собрании не имел возможности. Четвёртый не имел права, так как несовершеннолетний. И т.д.
Суд пришел к выводу, что из протокола собрания необходимо исключить 33,7% голосов. В результате кворума нет – присутствовали собственники, владеющие 41,29% голосов (74,99%-33,7%). Решение собрания недействительное. По факту фальсификации подписей в протоколе собрания отдел дознания УВД города Ангарска возбудил уголовное дело.
КОММЕНТАРИЙВячеслав ИВАНЕЦ, президент ангарской коллегии адвокатов: Даже мёртвые примчались В споре с жителями квартала 80 УК «Жилищное управление» не являлась стороной судебного разбирательства, так как инициатором собрания была госпожа В.В. Дунаева. Однако юрист управляющей компании приходила на судебные заседания по доверенности от нее. УК важно было доказать, что кворум на собрании был 74,99%. Утверждали, что подделки подписей не было - москвичи, вахтовики и даже мертвые примчались на собрание, чтобы проголосовать. Это еще раз свидетельствует о том, кто был выгодоприобретателем такого мероприятия. Известно, что в связи с данным голосованием полиция произвела обыск и выемку документов в офисе УК. Надеюсь, следствие разберется и накажет виновных. Тому, кто позволяет себе обманывать и выступает инициатором собрания-фальшивки, следует готовиться ко взысканию судебных расходов и строгому приговору суда по ст. 327 УК («подделка документов») - ограничение свободы, либо принудительные работы, либо лишение свободы на срок до двух лет. Решения по отмене поддельных собраний суды выносят часто. Благодаря в том числе и моей работе с активными собственниками.
Фото Дарьи БОГДАНОВОЙ