Текущий ремонт в многоквартирном доме № 1 квартала 85 не проводился тридцать лет, хотя по закону его должны делать раз в 3-5 лет в зависимости от износа здания. Капитальный ремонт в доме провели в 2016 году, но подъезды остались без побелки и покраски.
В прошлом году Алла и Юлия РОМАНЧУК, собственники квартиры в третьем подъезде этого дома, обратились в ООО «УК «Жилищное управление» с требованием провести текущий ремонт их подъезда. УК отказала – нужен план работ, принятый на общем собрании собственников жилья. Дайте протокол собрания!
Отметим, что ремонт бесплатно не делают. Как отмечают жильцы дома, с 2008 года УК ежемесячно начисляла им за текущий ремонт 2 рубля с кв. метра, а с 2019 года повысила плату до 3,76 рубля с кв. метра. Деньги целевые – их можно тратить только на текущий ремонт. По условиям договора УК с собственниками жилья дома № 1 обслуживающая компания обязана содержать и ремонтировать общее имущество дома по перечню услуг и работ. Зачем же людям проводить собрание, если уже известно, куда средства расходовать?
В жилищных вопросах Алла Степановна Романчук – человек опытный, не раз в суде защищала интересы ангарчан.
– Статья 44 Жилищного кодекса, которая указывает полномочия общего собрания собственников жилья, в том числе и принятие решения по текущему ремонту, введена в 2011 году. Но наша управляющая компания, проводя текущие ремонты, никогда не требовала решения собрания. Так, УК «Жилищное управление» план ремонта подъездов дома на 2020-2021 годы согласовала с… бывшим председателем совета дома (её полномочия закончились ещё в 2017 году). Запланировали и досрочно сделали текущий ремонт подъездов, включая замену почтовых ящиков.
Ремонт сделали только в подъездах № 1, 2 и 4. Подъезд № 3 в этот список не попал, для нас требуют соблюсти процедуру – провести собрание, – возмущается Алла Романчук.
Женщина изучила судебную практику и выяснила, что суды обязывают управляющие компании проводить текущий ремонт домов без собраний собственников жилья. В частности, 5 марта 2018 года арбитражный суд Иркутской области принял решение по делу А19-24996, где истцом была ООО «УК «Жилищное управление». Спор касался ремонта подъезда другого дома, жильцы обратились в Жилнадзор, который обязал УК провести текущий ремонт подъезда. Арбитражный суд считает, что это законно.
– Аналогичную ситуацию рассмотрели Верховный суд РФ, арбитражный суд Дальневосточного округа, Алтайский краевой суд, Мурманский и Ярославский областные суды и т.д. Судами сделан вывод: текущий ремонт подъездов МКД проводится вне зависимости от решения собрания собственников жилья, – утверждает Алла Романчук.
Однако обращение Аллы и Юлии Романчук в Ангарский городской суд закончилось неудачей. Суд принял решение со ссылкой на статью 44 ЖК – текущий ремонт общего имущества МКД без решения общего собрания собственников невозможен. Апелляция оставила решение в силе. Жильцы подъезда № 3 спрашивают: зачем они платят за текущий ремонт, которого нет?
Антон ТЁЛИН, директор УК «Жилищное управление», отвечает:
– Текущий ремонт проходит на основании решения собрания собственников жилья и утвержденного ими плана работ. Жильцы сами определяют, какой подъезд ремонтировать, это зависит от степени износа и задолженности собственников жилья. Надеюсь, что до конца 2020 года мы отремонтируем и третий подъезд, и тамбуры всех подъездов дома № 1.
Фото Степана НИКОНОВА