Сейчас много говорят, что дома серии 335 непригодны для проживания, имеют конструктивные недостатки, срок их эксплуатации истек. Людей из таких домов надо переселять. Как оказалось, необязательно.
Ангарский дом № 6 квартала 92 серии 335. Год постройки – 1963, по всем показателям должен быть признан аварийным. 22 декабря 2020 года межведомственная комиссия администрации АГО по признанию помещений пригодными (непригодными) для проживания не нашла оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Жители рады, но вот вопрос: что ждёт их в таком доме впереди?
Этот многоквартирный дом ещё крепкий: стены после землетрясения не пострадали, трещин нет, штукатурка на потолке держится крепко. Изначально капремонт дома был запланирован на 2020-2022 годы. Учитывая, что дом 335-й серии, осенью 2019 года фонд капремонта Иркутской области предложил собственникам жилья провести техническое обследование здания. Может, не стоит уже и ремонтировать.
У фонда капремонта схема технического обследования многоквартирных домов отработана: заключили договор с ООО «Иркутскстройкапитал», заплатили 220 тысяч рублей из взносов жильцов дома № 6. Техническое заключение было готово 6 мая 2020 года, и оказалось, что в целом техническое состояние здания признается недопустимым.
«Недопустимое – это категория технического состояния строительной конструкции, при которой существует опасность для пребывания людей. Необходимо проведение страховочных работ и усиление конструкций».
Указано, что фонд капремонта берётся отремонтировать конструкции крыши и кровли дома. Но отказывается ремонтировать дефекты и повреждения наружных стен, потому что это выходит за рамки капремонта. То есть требуется реконструкция дома – восстановление стеновых панелей, введение пристенных стоек у наружных стен от фундамента до чердака и т.д., что подразумевает выселение жильцов.
Жильцы дома, ознакомившись с техническим заключением фирмы, которую нанял фонд капремонта, запаниковали. И разделились на два лагеря: одни хотели, чтобы местная власть признала дом аварийным и предоставила им другие квартиры. Другие не хотели переезжать, считали, что дом крепкий, просто находится в центре города, и кому-то понадобилась земля под ним.
Ольга МИЖАКОВА, старшая по дому № 6, обратилась в администрацию АГО с просьбой поставить точку в споре – оказать содействие в проведении капремонта. В ответе от 18 декабря 2020 года заммэра Андрей САФРОНОВ пояснил, что решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия Ангарского городского округа, в составе которой специалисты управления по капстроительству, ЖКХ, транспорту и связи администрации АГО, управления Роспотребнадзора, МЧС.
Комиссия рассмотрела техническое заключение ООО «Иркутскстройкапитал» по дому № 6 и не нашла оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Своё заключение комиссия отправила в фонд капремонта. 8 февраля 2021 года вышло постановление администрации АГО № 64-па об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома № 6 аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Кому верить?
Как нашей редакции пояснила Валерия КОШЕЧКИНА, замгенерального директора фонда капремонта Иркутской области, признать дом аварийным может только межведомственная комиссия органа местного самоуправления .
– Не нужно путать понятия «аварийный» и «недопустимый». Недопустимый может быть ремонтно-пригодным. В нашем техзаключении указано, какие работы необходимо произвести. Ангарская администрация взяла на себя функцию технического заказчика, то есть она будет определять виды работ по капремонту и выполнять его.
Как следует из технического отчёта фонда капремонта, дом № 6 требует реконструкции, а постановление администрации АГО говорит об отсутствии оснований для признания его аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Так будет реконструкция или нет? Возьмется ли администрация за ремонт дефектов и повреждений наружных стен дома, от чего отказался фонд капремонта? Похоже, что главные заботы у жителей дома впереди. Им надо определить, какие виды работ необходимо провести, добиться их включения в капремонт и строго контролировать выполнение. Только тогда они могут быть уверены, что после капремонта будут жить в безопасном доме.
КСТАТИ Жильцы имеют право не согласиться с выводом межведомственной комиссии по признанию дома аварийным, как это сделали жители дома № 7 по улице Детсадовской в Мегете. В 2013 году межведомственная комиссия посёлка признала их кирпичный дом аварийным. Согласно постановлению администрации АГО от 2018 года здание подлежало сносу. Сейчас администрация выселяет жильцов через суд. А жильцы - тоже через суд - пытаются оспорить заключение об аварийности дома.
Фото Николая СТЕРНИНА